Проверяемый текст
Карабанова, Катерина Ивановна. Залог в Российской Федерации : Некоторые проблемы правового регулирования (Диссертация 1998
[стр. 180]

Республики Таджикистан).
Важно подчеркнуть, что отсутствие нотариального удостоверения или государственной регистрации ипотеки влечет за собой по действующему законодательству недействительность договора (ч.4 ст.
368 ГК Республики Таджикистан).
Государственная регистрация залога недвижимости имеет очень важное значение.
В Республики Таджикистан система государственной регистрации недвижимости и сделок с ней только складывается.
Процесс этот идет очень медленно, поскольку пока отсутствует нормативная база в виде специального закона.
Но начало упорядочению ипотечных отношений и укреплению ипотечной системы в Таджикистане уже положено нормами ГК.
Обратимся к мировому опыту регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В мире существует две системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Первая характерна для большинства штатов Соединенных Штатов Америки и ряда других стран и как главный элемент включает в себя регистрацию сделок.
Передача права собственности осуществляется по договору между прежним и новым владельцем.
Регистрация договора не обязательна.
В обязанность прежнего владельца входит подтвердить легитимность, обоснованность его прав на участок.
Новый владелец заинтересован в том, чтобы после оформления сделки его права были максимально
гарантированны.
Для этого он до л покупки нанимает специальную страховую юридическую фирму, которая прослеживает всю историю собственности на этот участок или объект недвижимости на историческую “глубину” до 70 лет, с тем чтобы 180
[стр. 145]

145 Регистрация ипотеки Недвижимость земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст.
130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.
131 ГК РФ).
В мире существует две системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Первая характерна для большинства штатов Соединенных Штатов Америки и ряда других стран и как главный элемент включает в себя регистрацию сделок.
Передача права собственности осуществляется по договору между прежним и новым владельцем.
Регистрация договора не обязательна.
В обязанность прежнего владельца входит подтвердить легитимность, обоснованность его прав на участок.
Новый владелец заинтересован в том, чтобы после оформления сделки его права были максимально
гарантированы.
Для этого он до покупки нанимает специальную страховую юридическую фирму, которая прослеживает всю историю собственности на этот участок или объект недвижимости на историческую “глубину” до 70 лет, с тем чтобы проверить, не осталось ли каких-либо обязательств или неизвестных продавцу других владельцев, имеющих какие-то права на этот объект.
Эта система требует больших расходов на юристов, на страхование, на частную регистрацию большого количества документов о праве собственности.
В случае, если впоследствии возникнут какие-либо неожиданности (например, если выяснится,

[Back]