|
залоговое право на кварплату, подлежащую взносу от жильцов. Уже в Древнем Риме в принципе было возможно заложить товары в обороте. Значение римского залога для обеспечения исполнения обязательств было значительно снижено из-за установления нескольких привилегированных, так называемых генеральных ипотек, обременяющих в силу закона все имущество должника. С проблемой недобросовестности тех залогодателей, которые закладывали уже заложенное имущество, римское право боролось с помощью уголовного наказания. " Кто заложит другому вещь, состоящую у меня в залоге, не предупредив меня об этом, тот подвергается наказанию за мошенничество ". Недостатки в урегулировании римской ипотеки привели к тому, что эта форма реального кредита не способствовала привлечению в экономику дополнительных денежных средств и развитию производства. Однако, основные черты ипотеки, разработанные древнеримскими юристами, легли в основу дальнейшего развития этого института гражданского права. Римское право было воспринято в качестве модели многими государствами средневековой Европы. При этом черты римского залога под воздействием национальных законодательств принимали совершенно особые формы. Российское залоговое право также трансформировалось в сторону римских начал, хотя там этот процесс был более длительным, чем с странах Западной Европы. Наиболее завершенный вид римское право приобрело в VI веке нашей эры с принятием кодификации Юстиниана. А уже с XII века в большинстве государств Западной Европы происходит рецепция римского права. В процессе рецепции римское право подвергалось значительной переработке, в результате которой ” создалось, преимущественно в 1Римское частное право. М.: Юриспруденция, 1999. С. 325 |
17 Законодательство пыталось таким образом подкрепить требования, по его мнению, н у ж д а ю щ и е с я в особом покровительстве, но это не прибавило твердости и стабильности ни тем, ни другим требованиям. Недостаток же публичности вещно-правовых актов на недвижимость на почве общего экономического упадка “привел римскую залоговую систему в состояние чрезвычайно неудовлетворительное"5. Залоговое право устанавливалось простым соглашением между сторонами, вследствие чего возможность злоупотреблений на этой почве была очень высока. Давая ссуду под залог имения, кредитор никогда не мог быть уверен, что на это имение уже не существует целого ряда ипотек. Более того: легко были возможны злоупотребления в том отношении, что при приближении взыскания по ипотеке должник мог установить подложные (задним числом) ипотеки в пользу других лиц и раскрыть такую подложность дат при соглашении этих лиц с должником было почти невозможно. В дальнейшем был установлен порядок, по которому при стечении нескольких ипотек преимущество должны иметь те из них, которые установлены в письменном документе, совершенном с участием официального нотариуса или же скрепленном подписью по крайней мере трех свидетелей и дата таких документов считается прочной. Но это нововведение только отодвинуло неформальные ипотеки на второй план при столкновении. Если такого столкновения нет они имеют полную силу и принцип установления ипотеки остается неизменным. Недостатки в урегулировании римской ипотеки привели к тому, что эта форма реального кредита не способствовала привлечению в экономику дополнительных денежных средств и развитию производства. Однако, основные черты ипотеки, разработанные древнеримскими юристами, легли в основу дальнейшего развития этого института гражданского права. 5Кассо Л. Понятие о залоге в современном праве. Спб, 1898, с. 131 Римское право было воспринято в качестве модели многими государствами средневековой Европы. При этом черты римского залога под воздействием национальных законодательств принимали совершенно особые формы. Российское залоговое право также трансформировалось в сторону римских начал, хотя у нас этот процесс был более длительным, чем в странах Западной Европы. До конца 18 века залоговая сделка в российском государстве всегда устанавливала право собственности в пользу залогодержателя6. Кредитор владел и пользовался заложенным участком (по современному законодательству имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя), хотя встречались и отдельные случаи оставления вещи в руках должника до наступления срока уплаты долга. Пропуск должником установленного срока для уплаты долга окончательно закреплял участок за кредитором: должник в дальнейшем не допускался к внесению занятой суммы и лишался безвозвратно заложенного им объекта. Закладная превращалась в купчую, о чем должник специально упоминал в закладной, отказываясь после просрочки от всякого притязания на вещь. Кредитор получал всю заложенную вещь, а не только ту часть ее стоимости, которая соответствовала размеру долга. С другой стороны, заложенная вещь считалась безусловным эквивалентом за полученные деньги и другого взыскания залогодержатель не имел. Кредитор при таком порядке вещей не должен был давать взаймы больше, чем заложенная вотчина стоила. Кредитор не обязан продавать заложенный объект и удовлетворяться из его стоимости. Не предусматривалась также выдача излишка, залоговая сделка заключалась с целью устранить личность должника от всякой ответственности. Указ 1 августа 1737 года заменил оставление вещи за залогодержателем обязательной продажей: с наступлением срока 6Гуляев А. Русское гражданское право. Киев, 1907, с. 243 |