|
28 и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому; в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов. Затратный подход применяется в маркетинговой экспертизе активов фирмы-банкрота, когда существует возможность заменить данный объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки (рис.1). Если в рамках применения какоголибо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода». Комментируя данные рис.1, его автор пишет, что «в ситуациях, связанных с установлением рыночной стоимости, является обычным, когда независимый или внешний статус оценщика подтверждается в утвердительном заявлении оценщика на этот счет. Договор также определяет деловые отношения между оценщиком и клиентом, вознаграждение и условия оплаты, специальные указания и ограничения, идентифицирует применимые стандарты, а также разрешает дру |
38 г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки. Сравнительный подход применяется в маркетинговой экспертизе активов фирмы-банкрота, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристик объектов-аналогов, применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения; б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения-в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому; в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов. Затратный подход применяется в маркетинговой экспертизе активов фирмы-банкрота применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной I * 39 копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки (рис.2). Если в рамках применения какоголибо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода». » Рис 2. Процесс оценки активов фирмы-должника по версии Д,В, Скрипичпикова (2008), 40 Комментируя данные рис.2, его автор пишет, что «в ситуациях, связанных с установлением рыночной стоимости, является обычным, когда независимый или внешний статус оценщика подтверждается в утвердительном заявлении оценщика па этот счет. Договор также определяет деловые отношения между оценщиком и клиентом, вознаграждение и условия оплаты, специальные указания и ограничения, идентифицирует применимые стандарты, а также разрешает другие возникающие вопросы. Как показано на рис.2., оценщик и клиент услуг по оценке должны договориться относительно контекста и сферы [объема] оценки. Определение задания по оценке включает: а) идентификацию оцениваемой недвижимости; б) идентификацию имущественных прав, подлежащих оценке. В документах Российского Союза промышленников и предпринимателей (А.Н.Шохин,2008) отмечается, что «основными задачами саморегулируемых организаций, объединяющих арбитражных управляющих, являются: 1. Обеспечение соблюдения арбитражными управляющими членами саморегулируемой организации требований законодательства о несостоятельности (бан кротстве); 2. Создание эффективной системы контроля за соблюдением арбитражными управляющими указанных требований; 3. Создание стандартов и правил профессиональной деятельности, направленных на обеспечение деятельности арбитражного управляющего, которая основывается на принципах независимости, объективности, добросовестности и разумности исходя из интересов должника и кредиторов, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, обеспечивая баланс этих интересов; 4. Повышение уровня профессиональной подготовки арбитражных управляющих, |