57 коллективные экспертные оценки, отражающие мнение большой группы профессиональных специалистов. Отметим, что в данном случае речь идет о параметрах и характеристиках, не имеющих сильно выраженных региональных и индивидуальных особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Это позволяет сформировать общее мнение в виде устойчивых показателей, которыми смогут пользоваться Оценщики при решении своих конкретных задач». В открытой печати опубликовано немного работ, содержащих конкретные результаты экспертных опросов, касающихся рынка недвижимости. Наиболее полное исследование, связанное с получением коллективного экспертного мнения относительно скидок на торг, выполнено А.А. Марчуком и Е.А. Бутовой (2006), где собраны мнения экспертов из 102 риэлтерских агентств 15 городов России и выполнена их статистическая обработка. Однако стоит подчеркнуть, что данное исследование было выполнено в рамках изучения только одной характеристики рынка скидки на уторгование. Вместе с тем, следует процитировать ряд основных достижений названных авторов, которые пишут, что «методы экспертных оценок это приемы организации работы со специалистами-экспертами и обработки мнений экспертов, выраженных в количественной и/или качественной форме с целью формирования коллективного экспертного мнения, которое в последующем может использоваться при принятии решений. В данном случае коллективное экспертное мнение относится к установлению определенных характеристик рынка недвижимости, которые чаще всего трудно, а иногда и в принципе невозможно выявить объективными методами, опираясь лишь на соответствующие данные рынка. При этом опыт, знания и интуиция специалистов, соединенные с научно обоснованной процедурой формализации этих знаний и последующей корректной обработкой, позволяют в некоторой степени преодолеть известные трудности, связанные с недостатком рыночной инфор |
21 дарство», которое сейчас в развитых экономиках принимает участие в споре между производителем и потребителем только тогда, когда институты потребителя и институты производителя не достигли согласия между собой». 1.1.Существенность отличий предложенных маркетинговых инноваций от сложившейся маркетинговой практики саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих. Как подчеркивают известные российские маркетологи Л.А.Лейфер и М.Д.Гришина (2010) «сегодня российский Оценщик в отличие от своих западных коллег работает в условиях недостатка информации, и этот недостаток он вынужден компенсировать включением в расчеты собственных оценок параметров и характеристик рынка, которые затем используются в расчетах. Это относится к поправочным коэффициентам, отражающим влияние ценообразующих факторов на надежность объектов, к показателям доходности, а также к прогнозным характеристикам рынка недвижимости. Неоправданно завышенная субъективная составляющая ставит под сомнение объективность и достоверность итоговой оценки, заявляемой Оценщиком в отчете. В некоторой степени можно преодолеть эту проблему, если использовать коллективные экспертные оценки, отражающие мнение большой группы профессиональных специалистов. Отметим, что в данном случае речь идет о параметрах и характеристиках, не имеющих сильно выраженных региональных и индивидуальных особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Это позволяет сформировать общее мнение в виде устойчивых показателей, которыми смогут пользоваться Оценщики при решениисвоих конкретных задач. В открытой печати опубликовано немного работ, содержащих конкретные результаты экспертных опросов, касающихся рынка недвижимости. Наиболее полное исследование, связанное с получением коллективного 22 экспертного мнения относительно скидок на торг, выполнено А.А. Марчуком и Е.А. Бутовой (2006) В работе собраны мнения экспертов из 102 риэлтерских агентств 15 городов России и выполнена их статистическая обработка. Разработаны конкретные предложения по значениям скидки на уторгование, которые сейчас используются Оценщиками. Однако стоит подчеркнуть, что данное исследование было выполнено в рамках изучения только одной характеристики рынка скидки на уторгование. Методы; экспертных оценок это методы организации работы со специалистами-эксиертами и обработки мнений экспертов, выраженных в количественной и/или качественной форме с целью формирования коллективного экспертного мнения, которое в последующем может использоваться при принятии решений. В данном случае коллективное экспертное мнение относится к установлению определенных характеристик рынка недвижимости, которые чаще всего трудно, а иногда: и в принципе невозможно выявить объективными методами, опираясь лишь на соответствующие данные рынка. При этом опыт, знания и интуиция специалистов, соединенные с научно обоснованной процедурой формализации этих знаний и последующей корректной обработкой, позволяют в некоторой степени преодолеть.известные трудности, связанные с недостатком рыночной информации. Существует множество методов получения экспертных оценок. В одних с каждым экспертом работают отдельно, он даже не знает, кто еще является экспертом, а потому высказывает свое мнение независимо от авторитетов. В других случаях экспертов собирают вместе, при этом эксперты обсуждают проблему друг с другом, учатся друг у друга, и в процессе этого неверные мнения отбрасываются. Существуют методы, в которых число экспертов фиксировано и таково, чтобы статистические способы проверки согласованности мнений и их последующие усреднения позволяли принимать обоснованные решения. В других же методах число экспертов, напротив, растет в про |