|
58 мации. Существует множество методов получения экспертных оценок. В одних с каждым экспертом работают отдельно, он даже не знает, кто еще является экспертом, а потому высказывает свое мнение независимо от авторитетов. В других случаях экспертов собирают вместе, при этом эксперты обсуждают проблему друг с другом, учатся друг у друга, и в процессе этого неверные мнения отбрасываются. Существуют методы, в которых число экспертов фиксировано и таково, чтобы статистические способы проверки согласованности мнений и их последующие усреднения позволяли принимать обоснованные решения. В других же методах число экспертов, напротив, растет в процессе проведения экспертизы, например, при использовании метода ’’снежного кома”. Здесь, однако, следует заметить, что обработка данных не сводится к традиционным статистическим методам, а нуждается в применении специальных процедур анализа интервальных данных, которые начали развиваться в последнее время». Вместе с тем, отмечая позитивные стороны названной научной работы, следует указать, что приведенное выше исследование отличается от других известных научных работ, связанных с анализом экспертной информации (дословно в авторском изложении) «по следующим позициям: 1. В качестве экспертов в маркетинговом опросе участвовали практикующие Оценщики из числа тех, кто систематически знакомится, прежде всего, через ресурсы Интернет, с новыми разработками в области оценки. Хотя сами Оценщики непосредственно не участвуют в сделках, нам представляется, что они, постоянно работая с Заказами на оценку, в связи с аналитическим характером такой работы, больше способны к обобщениям относительно рыночных процессов, чем другие участники рынка. Поэтому считается целесообразным пригласить в качестве экспертов по маркетингу именно профессиональных Оценщиков. 2. В исследованиях участвовали представители 33 субъектов Фе |
22 экспертного мнения относительно скидок на торг, выполнено А.А. Марчуком и Е.А. Бутовой (2006) В работе собраны мнения экспертов из 102 риэлтерских агентств 15 городов России и выполнена их статистическая обработка. Разработаны конкретные предложения по значениям скидки на уторгование, которые сейчас используются Оценщиками. Однако стоит подчеркнуть, что данное исследование было выполнено в рамках изучения только одной характеристики рынка скидки на уторгование. Методы; экспертных оценок это методы организации работы со специалистами-эксиертами и обработки мнений экспертов, выраженных в количественной и/или качественной форме с целью формирования коллективного экспертного мнения, которое в последующем может использоваться при принятии решений. В данном случае коллективное экспертное мнение относится к установлению определенных характеристик рынка недвижимости, которые чаще всего трудно, а иногда: и в принципе невозможно выявить объективными методами, опираясь лишь на соответствующие данные рынка. При этом опыт, знания и интуиция специалистов, соединенные с научно обоснованной процедурой формализации этих знаний и последующей корректной обработкой, позволяют в некоторой степени преодолеть.известные трудности, связанные с недостатком рыночной информации. Существует множество методов получения экспертных оценок. В одних с каждым экспертом работают отдельно, он даже не знает, кто еще является экспертом, а потому высказывает свое мнение независимо от авторитетов. В других случаях экспертов собирают вместе, при этом эксперты обсуждают проблему друг с другом, учатся друг у друга, и в процессе этого неверные мнения отбрасываются. Существуют методы, в которых число экспертов фиксировано и таково, чтобы статистические способы проверки согласованности мнений и их последующие усреднения позволяли принимать обоснованные решения. В других же методах число экспертов, напротив, растет в про 23 цессе проведения экспертизы, например, при использовании метода "снежного кома". Здесь, однако, следует заметить, что обработка данных не сводится к традиционным статистическим методам, а нуждается в применении специальных процедур анализа интервальных данных, которые начали развиваться в последнее время. Проведенное исследование отличается от известных исследований, связанных с анализом экспертной информации, по следующим позициям: 1. В'качестве экспертов в маркетинговом опросе участвовали практикующие Оценщики из числа тех, кто систематически знакомится, прежде всего, через ресурсы Интернет, с новыми разработками в области оценки. Хотя сами Оценщики непосредственно не участвуют в сделках, нам представляется, что они, постоянно работая с Заказами на оценку, в связи с аналитическим характером такой работы, больше способны к обобщениям относительно рыночных процессов, чем другие участники рынка. Поэтому мы посчитали целесообразным пригласить в качествеэкспертов именно профессиональных Оценщиков. 2. В исследованиях участвовали представители 33 субъектов Федерации, что позволило составить достаточно полное представление о характеристиках рынка по всей территории России. Одна из целей исследования заключалась в выявлении зависимости величины оцениваемых параметров от таких характеристик субъектов Федерации, как численность населения и величина располагаемых доходов, поскольку они, в свою очередь, представляют собой важные ценообразующие факторы. 3. Принципиальной является форма представления мнений экспертов. Наряду с традиционным подходом, когда в процессе опроса запрашиваются точечные значения требуемых характеристик рынка (в основном это относится к различного рода поправочным коэффициентам), по части характеристик в опросных анкетах предлагалось указать интервал, в котором, по мнению эксперта, должен находиться определяемый пара |