|
59 \ дерации, что позволило составить достаточно полное представление о характеристиках рынка по всей территории России. Одна из целей исследования заключалась в выявлении зависимости величины оцениваемых параметров от таких характеристик субъектов Федерации, как численность населения и величина располагаемых доходов, поскольку они, в свою очередь, представляют собой важные ценообразующие факторы. 3. Принципиальной является форма представления мнений экспертов. Наряду с традиционным подходом, когда в процессе опроса запрашиваются точечные значения требуемых характеристик рынка (в основном это относится к различного рода поправочным коэффициентам), по части характеристик в опросных анкетах предлагалось указать интервал, в котором, по мнению эксперта, должен находиться определяемый параметр (например, скидка на уторгование). В рамках исследования исходили из того, что, ограничивая эксперта требованием указать одно значение, мы ставим его в затруднительное положение, когда он должен выбрать одно значение из множества, которые он использовал на практике. Такой подход в большей степени отвечает современным взглядам на экспертные оценки. Кстати, тот факт, что многие эксперты указывали достаточно широкий интервал значений, свидетельствует о том, что такая постановка вопроса вполне комфортна для эксперта и позволяет ему наилучшим способом передать свое мнение. 4. Поскольку исходными данными по результатам экспертного опроса являются интервальные значения, обработка данных осуществляется с использованием иных (чем в традиционной статистике) процедур. В качестве результата обработки выступает интервал значений, представляющий собой пересечение исходных интервалов. Другими словами, полученный в названном исследовании интервал показывает область значений, являющуюся пересечением интервалов, из числа предложенных каждым участником экспертного опроса. Если такой |
23 цессе проведения экспертизы, например, при использовании метода "снежного кома". Здесь, однако, следует заметить, что обработка данных не сводится к традиционным статистическим методам, а нуждается в применении специальных процедур анализа интервальных данных, которые начали развиваться в последнее время. Проведенное исследование отличается от известных исследований, связанных с анализом экспертной информации, по следующим позициям: 1. В'качестве экспертов в маркетинговом опросе участвовали практикующие Оценщики из числа тех, кто систематически знакомится, прежде всего, через ресурсы Интернет, с новыми разработками в области оценки. Хотя сами Оценщики непосредственно не участвуют в сделках, нам представляется, что они, постоянно работая с Заказами на оценку, в связи с аналитическим характером такой работы, больше способны к обобщениям относительно рыночных процессов, чем другие участники рынка. Поэтому мы посчитали целесообразным пригласить в качествеэкспертов именно профессиональных Оценщиков. 2. В исследованиях участвовали представители 33 субъектов Федерации, что позволило составить достаточно полное представление о характеристиках рынка по всей территории России. Одна из целей исследования заключалась в выявлении зависимости величины оцениваемых параметров от таких характеристик субъектов Федерации, как численность населения и величина располагаемых доходов, поскольку они, в свою очередь, представляют собой важные ценообразующие факторы. 3. Принципиальной является форма представления мнений экспертов. Наряду с традиционным подходом, когда в процессе опроса запрашиваются точечные значения требуемых характеристик рынка (в основном это относится к различного рода поправочным коэффициентам), по части характеристик в опросных анкетах предлагалось указать интервал, в котором, по мнению эксперта, должен находиться определяемый пара 24 метр (например, скидка на уторгование). Мы исходили из того, что, ограничивая эксперта требованием указать одно значение, мы ставим его в затруднительное положение, когда он должен выбрать одно значение из множества, которые он использовал на практике. Такой подход в большей степени отвечает современным взглядам на экспертные оценки. Кстати, тот факт, что многие эксперты указывали достаточно широкий интервал значений, свидетельствует о том, что такая постановка вопроса вполне комфортна для эксперта и позволяет ему наилучшим способом передать свое мнение. 4. Поскольку исходными данными по результатам экспертного опроса являются интервальные значения, обработка данных осуществляется с использованием иных (чем в традиционной статистике) процедур. В качестве результата обработки выступает интервал значений,, представляющий собой пересечение исходных интервалов. Другими словами, полученный в нашем исследовании интервал показывает область значе-. ний, являющуюся пересечением интервалов, из числа предложенных каждым участником экспертного опроса. Если такой интервал существует, то он может рассматриваться как консенсусный, поскольку'Включает мнение всех экспертов. Однако, поскольку при 100 участниках опроса, интервал, представляющий пересечение всех 100 интервалов, чаще всего сужается до нуля, мы вынуждены были исключить часть значений. В некотором смысле полученный.по неполному набору начальных интервалов, результирующий интервал значений характеризует приближенный консенсус. А доля экспертов, (количество экспертов, отнесенное к общему количеству участников опроса, чье мнение при этом участвует в формировании полученного интервала), в некотором смысле может рассматриваться как вероятность. При этом, однако, следует понимать, что этот интервал принципиально отличается от доверительного интервала, который представляет собой область, в которой с заданной |