|
64 в дальнейшем. Однако рыночная стоимость объекта на текущий момент как раз и определяется тем, что об этом «думает» рынок сегодня. Это значит, что для корректной оценки рыночной стоимости Оценщику нужно правильно «угадать» ожидания участников рынка в отношении того, как будут меняться арендные ставки, какова ожидаемая траектория цен недвижимости в обозримом будущем и т.п. Поэтому мнение каждого Оценщика, который не только фиксирует текущее состояние цен на рынке, но и оказывает на них влияние своими оценками, чрезвычайно важно для определения общего настроения и ожиданий на рынке. При наличии достаточного количества информации представляется возможным получить корректные оценки параметров, отражающих общие представления участников рынка о его дальнейшем развитии». Вышеизложенное еще раз позволяет подчеркнуть актуальность создания инновационного стратегического и операционного методологического аппарата маркетинговой политики на рынке оценки недвижимости кризисных предприятий. Это заставило нас идентифицировать роль интегрированных систем маркетинговой информации в алгоритме Таблица 8. Роль маркетингового инструментария в формировании обновленных информационных систем при интеграции рыночных ниш в секторах продаж имущества кризисных предприятий. Обновленные конструкции маркетинга. Идентификация и устранение причин неэффективной рыночной политики кризисных фирм. 1. Внедрениее ранее не использовавшихся форм интегративного маркетинга, восполняющего недостаток средств на предпродажную рекламу активов кризисного предприятия. Экономические приемы искоренения имеющих место (т.е. отмеченных по результатам соц. опроса менеджеров) у 96% наблюдаемых фирм предбанкротов формализованного функционирования маркетинговой службы (ранее ограничивающейся только информационноконсультативной или рекламной деятельностью), а также перепрофилизация этой службы на маркетинговый поиск отечественных или зарубежных инвесторов. 2. Восполнение признаков маркетинговой ациклии у topме неджеров предприятий предбан кротов. Компенсация уровня профессиональной неподготовленности среднего и высшего звена руководящих кадров кризисного предприятия за счет интеграции маркетинговых инфосистем поддержки управленческих решений (что указано в таблице 10). |
32 сится к характеристикам рынка, которые не просто трудно, а в принципе невозможно определить расчетным путем, опираясь на рыночную статистику. При этом разработчики данного проекта исходят из того, что никто не может точно знать, как на самом деле будет развиваться рынок в дальнейшем. Однако рыночная стоимость объекта на текущий момент как раз и определяется тем, что об этом «думает» рынок сегодня. Это значит, что для корректной оценки рыночной стоимости Оценщику нужно правильно «угадать» ожидания участников рынка в отношении того, как будут меняться арендные ставки, какова ожидаемая траектория цен недвижимости в обозримом будущем и т.п. Поэтому мнение каждого Оценщика, который не только фиксирует текущее состояние цен на рынке, но и оказывает на них влияние своими оценками, чрезвычайно важно для определения общего настроения и ожиданий на рынке. При наличии достаточного количества информации представляется возможным получить корректные оценки параметров, отражающих общие представления участников рынка о его дальнейшем развитии». Поэтому эксперты, в роли которых выступали практикующие оценщики, представляя свои личные ожидания на будущее развитие рынка недвижимости, в наибольшей степени несут информацию о том, каким видится рынок недвижимости его основным участникам (таблица 5). Таблица 5. Расширенный интервал допустимых ожидаемых значений среднегодового роста (+) или падения (-) цеп на недвижимость в течение ближайшего года (3 кв. 2009 г.-3 кв. 2010 г.) Версия Л.АЛейфера и М.Д.Гришиной (2010). Показатель Мин. значение Макс. значение Ожидаемый среднегодовой рост (+) или падение (-) цен на офисно-торговую недвижимость (3 кв. 2009 г.-З кв.2010 г.) -10% 5% Ожидаемый среднегодовой рост (-г) или падение (-) цен на производственно-складскую недвижимость (3 кв.2009 г3 кв.2010 г.) -10% 5% Ожидаемый среднегодовой рост (+) или падение (-) цен на жилую недвижимость (3 кв. 2009 г . З кв. 2010 г.) -5% 10% Как отмечают авторы таблицы 5, «индивидуальные оценки поправочных коэффициентов были представлены экспертами в традиционной I t |