|
спортивные сооружения, бассейн, большой гараж с автосервисом. Такие квартиры стоят порядка 20 тыс. долл., что вполне доступно средней трудовой семье. Заметное отличие немецкого жилищно-строительного комплекса от американского было предопределено исторически. Послевоенный экономический кризис, сопровождавшийся жесточайшим кризисом жилья, привел к тому, что в собственности государства оказались большинство фирм, осуществлявших строительство жилых домов (до сих пор 84% акций компаний, принадлежащих государственному холдингу «Федеральная почта», являются ценными бумагами предприятий жилищного строительства). Одновременно основной упор был сделан на возведение дешевого массового жилья из сборного железобетона. Этап безраздельного господства крупнопанельных домостроительных комбинатов продлился вплоть до 1973 года. К этому моменту вследствие ряда причин (роста благосостояния населения, а, соответственно, и требований к качеству и комфортности жилья, повышения процентных ставок в условиях значительной инфляции, накопления государством значительных долгов строительным фирмам) произошло перенасыщение рынка такого типа продукцией. Это, в конечном счете, и привело к практически полной ликвидации домостроительных комбинатов в Западной Германии [3]. В ГДР проводилась общая с Советским Союзом жилищная политика, в результате которой вплоть до объединения Германии 75% жилья возводилось из сборного железобетона, а производственная мощность домостроительных _ ^ комбинатов ГДР составляла порядка 5,2 млн. м жилья в год. После воссоединения заводы были приватизированы мощными западногерманскими строительными фирмами и фактически прекратили свое существование. Чаще всего они переоборудовались под производство доборных конструкций для промышленного и гражданского строительства (по оценкам, в настоящее время по прямому назначению используется не более 5% мощностей бывших |
производители и поставщики строительных материалов и оборудования, транспортные, инженерно-строительные, консалтинговые, страховые, банковские и другие фирмы. Ассоциации предоставляют всем своим членам услуги по вопросам законодательства, подготовки строительных кадров, техники безопасности, трудовых отношений, налогообложения, страхования, маркетинга и т.д. Они представляют интересы своих членов в государственных органах на всех уровнях, осуществляют анализ и подготовку законов, имеющих отношение к строительству, финансируют научные программы и организуют международные конференции [76]. Что касается жилищного строительства, то здесь отмечается гораздо больше национальной специфики. Например, в США [42], где извечной общенациональной мечтой всегда было желание иметь свой сх>бственный отдельный благоустроенный дом, существующий жилой фонд является одним из крупнейших в мире. В 1991 г. он оценивался суммой в 551,7 млрд. долл., при этом на собственное жилье приходилось 73.3%. Одновременно сохраняется стабильно высокий удельный вес нового жилищного строительства 4244% от общего объема нового строительства, на которое расходуется 26,1% национального дохода. Основным застройщиком жилья является частный сектор, государство строит объекты по принципу: "что нужно для нации" автомобильные дороги, объекты инфраструктуры, очистные сооружения, объекты образования. Следствием уже упомянутого стремления американцев стало то, что возведение многоэтажных крупнопанельных домов в 10-16 этажей является для Америки большой редкостью, несмотря на их высокое качество. Чаще всего ими обустраиваются в сельской местности так называемые общины автономные для проживания микрорайоны из 5— 10 домов разной этажности. Община комплектуется полным набором сервиса от магазинов до коммунальных служб. Внутри общины обязательно сооружается школа, спортивные сооружения, бассейн, большой гараж с автосервисом. Такие квартиры стоят порядка 20 тыс. долл., что вполне доступно средней трудовой семье. Заметное отличие немецкого жилищно-строительного комплекса от американского было предопределено исторически. Послевоенный экономи88 ческий кризис, сопровождавшийся жесточайшим кризисом жилья, привел к J i тому, что 8 собственности государства оказались большинство фирм, осущеi ствлявших строительство жилых домов (до сих пор 84% акций компаний, принадлежащих государственному холдингу «Федеральная почта», являются ценными бумагами предприятий жилищного строительства). Одновременно основной упор был сделан на возведение дешевого массового жилья из сборного железобетона. Этап безраздельного господства крупнопанельных домостроительных комбинатов продлился вплоть до 1973 года. К этому моменту вследствие ряда причин (роста благосостояния населения, а, соответственно, и требований к качеству и комфортности жилья, повышения процентных ставок в условиях значительной инфляции, накопления государст^ вом значительных долгов строительным фирмам) произошло перенасыщение рынка такого типа продукцией. Это, в конечном счете, и привело к практически полной ликвидации домостроительных комбинатов в Западной Германии [3]. В ГДР проводилась общая с Советским Союзом жилищная политика, в результате которой вплоть до объединения Германии 75% жилья возводилось из сборного железобетона, а производственная мощность домостроительных комбинатов ГДР составляла порядка 5,2 млн. м^ жилья в год. После воссоединения заводы были приватизированы мощными западногерманскими строительными фирмами и фактически прекратили свое существование. Чаще всего они переоборудовались под производство доборных конструкций • для промышленного и фажданского строительства (по оценкам, в настоящее время по прямому назначению используется не более 5% мощностей бывших ДСК). Наследием той эпохи стала 25 -процентная составляющая крупнопанельных домов в общем жилом фонде объединенной Германии [3]. Общим для жилищного строительства Америки и стран Западной Европы можно считать то, что подавляющее большинство домов, продается и покупается в рассрочку на срок от 20 до 50 лет. Существование большого количества схем долгосрочного кредитования населения обеспечивает стабильное функционирование жилищного строительства. 89 |