|
• учет фактора времени путем приведения предстоящих разновременных затрат и результатов к их ценности на момент начала осуществления проекта; • принцип положительности и максимума эффекта. Для того чтобы инвестиционный проект, с точки зрения инвестора, был признан эффективным, необходимо, чтобы эффект от его реализации был положительным. При сравнении альтернативных проектов предпочтение должно отдаваться обладающему наибольшим значением эффекта; • учет конъюнктуры рынка, финансового состояния и имиджа предприятия-инициатора проекта; • учет наличия разных участников проекта, несовпадения их интересов и различных оценок стоимости капитала, выражающихся в индивидуальных значениях нормы дисконта; • учет влияния инфляции, факторов неопределенности и риска, связанных с реализацией проекта. При оценке инвестиционного проекта учитывается три вида деятельности организации: инвестиционная, основная и финансовая. Инвестиционная деятельность включает поступление и использование денежных средств, связанных с приобретением, продажей активов и доходы от инвестиций. Финансовая деятельность подразумевает поступление денежных средств в результате получения кредитов, а также оттоки, связанные с погашением задолженности по ранее полученным кредитам и выплатой дивидендов. В процессе основной деятельности происходит поступление и использование денежных средств, обеспечивающих выполнение производственных функций. Нами определено, что относительно землеустроительного проекта первоначально денежные потоки сельскохозяйственной организации представлены притоками и оттоками только по основной деятельности. То есть до землеустройства хозяйство получает выручку от продажи производимой продукции, субсидии из бюджета, прочие доходы, а использует деньги в основном на производство продукции. В связи с осуществлением проекта землеустройства дополнительно запускаются инвестиционный и финансовый механизмы. Притоком по инвестиционной деятельности являются собственные средства хозяйства (нераспределенная прибыль прошлых лет), а оттоками капитальные вложения на организацию использования земли. По финансовой 33 |
38 территории и дифференцированным размещением угодий и сельскохозяйственных культур с учетом качества земель в системе севооборотов. Среди производственных затрат выделяют следующие: на рыночную оценку земли сельскохозяйственной организации, реконструкцию производственных зданий и сооружений, строительство различных инженерных сооружений, коренное улучшение сельскохозяйственных земель, освоение и мелиорацию и др. Определение эффективности затрат данного рода подразумевает под собой учет как проектно-изыскательских работ, так и капитальных затрат на соответствующие работы. Общественная и коммерческая экономическая эффективность осуществления мероприятий землеустройства Анализ экономической эффективности осуществления мероприятий организации использования земель целесообразно проводить в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов» [89], основные положения которых соответствуют международным стандартам. При оценке инвестиционного проекта учитывается три вида деятельности организации: инвестиционная, основная и финансовая. Инвестиционная деятельность включает поступление и использование денежных средств, связанных с приобретением, продажей активов и доходы от инвестиций. Финансовая деятельность подразумевает поступление денежных средств в результате получения кредитов, а также оттоки, связанные с погашением задолженности по ранее полученным кредитам и выплатой дивидендов. В процессе основной деятельности происходит поступление и использование денежных средств, обеспечивающих выполнение производственных функций. Нами определено, что относительно землеустроительного проекта 39 первоначально денежные потоки сельскохозяйственной организации пред•Денежная выручка от реализации продукции •Субсидии из бюджета •Прочие доходы г Притоки Оттоки «Оплата приобретенных товаров, услуг •Оплата труда •Отчислений 9 бюджет и анебюджетиые фонды •выплата процентов по кредитами пр. Рис. 6. Схема потоков денежных средств по основной деятельности сельскохозяйственной организации до землеустройства То есть до землеустройства хозяйство получает выручку от продажи В связи с осуществлением проекта землеустройства дополнительно запускаются инвестиционный и финансовый механизмы (рис. 7). Притоком по инвестиционной деятельности являются собственные средства хозяйства (нераспределенная прибыль прошлых лет), а оттоками Щ капитальные вложения на организацию использования земли. По финансовой деятельности притоками будет получение займов и кредитов, а оттоками —их возврат. В основную деятельность в качестве притока добавляется предотвращенный экологический ущерб. Теоретические разработки и определение структуры денежных потоков позволили нам переосмыслить содержание показателей общественной и • • * ■■■■■ < , коммерческой эффективности землеустройства. По нашему мнению, общественная экономическая эффективность отражает эффективность агроландшафтных мероприятий по организации использования земель, обусловленную как внутренними, так и внешними экономическими и экологическими последствиями их осуществления. .-1 |