Проверяемый текст
Касянчик Павел Иванович. Развитие механизмов государственного прокьюремента в инвестиционно-строительной сфере (Диссертация 2011)
[стр. 38]

ся, что несомненно усложняет процесс подготовки конкурсной документации и предъявляет высокие требования к квалификации персонала, занятого подготовкой к размещению государственного строительного заказа.
Относительная дефицитность.
Совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности.
При этом рост численности населения планеты обусловливает увеличение относительного дефицита земли, а значит, и строительной продукции, предъявляя требования к росту высотности, инфраструктуре и другим характеристикам, которые ведут к повышению издержек и дополнительной нагрузке на бюджетные расходы, актуализируя необходимость процедур оптимизации затрат.
Длительность сроков создания и службы строительных объектов.
Даже сроки подготовки к строительству и время его осуществления чаще всего превышают один год и могут составлять период до нескольких лет.
По срокам службы строительные объекты являются наиболее долговечными из всех рукотворных объектов, создаваемых человеком.
Например, российский классификатор основных средств выделяет 7 типов зданий со сроками полезного использования: от 5-7 лет (киоски и ларьки) до 30 лет и выше (здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей).
Действующие в России строительные нормы выделяют 6 типов жилых зданий со сроками службы от 15 до 150 лет.
Это означает, что применительно к подготовке и размещению
государственного строительного заказа необходимо учитывать совокупную эффективность, как обеспечение не только минимума издержек на строительство, но и минимума эксплуатационных затрат.
Физические особенности строительной продукции обусловливают ряд характеристик недвижимости как особого товара.
Специфика оборота (через оборот прав).
Стационарность объектов строительства приводит к тому, что на рынке обращаются не сами объекты, а
права на них, обуславливая высокий потенциал долевого участия и специфику инвестиционного менеджмента.
Особенности жизненного цикла.
Вследствие длительности создания и
сро38
[стр. 91]

аналогов стоящих на них зданий.
Несмотря на то, что здания могут быть похожи и построены по типовому проекту, их стоимостные и качественные характеристики тем не менее отличаются, что несомненно усложняет процесс подготовки конкурсной документации и предъявляет высокие требования к квалификации персонала, занятого подготовкой к размещению ГСЗ.
Относительная дефицитность.
Совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности.
При этом рост численности населения планеты обусловливает увеличение относительного дефицита земли, а значит, и строительной продукции, предъявляя требования к росту высотности, инфраструктуре и другим характеристикам, которые ведут к повышению издержек и дополнительной нагрузке на бюджетные расходы, актуализируя необходимость процедур оптимизации затрат.
Длительность сроков создания и службы строительных объектов.
Даже сроки подготовки к строительству и время его осуществления чаще всего превышают один год и могут составлять период до нескольких лет.
По срокам службы строительные объекты являются наиболее долговечными из всех рукотворных объектов, создаваемых человеком.
Например, российский классификатор основных средств выделяет 7 типов зданий со сроками полезного использования: от 5-7 лет (киоски и ларьки) до 30 лет и выше (здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей).
Действующие в России строительные нормы выделяют 6 типов жилых зданий со сроками службы от 15 до 150 лет.
Это означает, что применительно к подготовке и размещению
ГСЗ необходимо учитывать совокупную эффективность, как обеспечение не только минимума издержек на строительство, но и минимума эксплуатационных затрат.
Физические особенности строительной продукции обусловливают ряд характеристик недвижимости как особого товара.
Специфика оборота (через оборот прав).
Стационарность объектов строительства приводит к тому, что на рынке обращаются не сами объекты, а
90

[стр.,92]

права на них, обуславливая высокий потенциал долевого участия и специфику инвестиционного менеджмента.
Особенности жизненного цикла.
Вследствие длительности создания и
сроков службы, жизненный цикл строительного объекта характеризуется, соответственно, гораздо большей продолжительностью по сравнению с другими товарами, а также неравномерностью, неравнозначностью и сложностью денежных потоков за период владения объектом.
Управление строительством, затем недвижимостью нацелено на ее развитие, как создания совокупности улучшающихся свойств.
Это свидетельствует о наличии потенциала ее восстановительного развития на новой качественной основе, который также необходимо прогнозировать уже на стадии подготовки и размещения ГСЗ.
Потенциал роста стоимости земли при объективной тенденции снижения стоимости зданий и сооружений.
Потенциал роста стоимости земли обуславливают: 1) фактическая бесконечность срока ее службы; 2) наличие в экономике инфляционных процессов; 3) рост дефицитности земли вследствие увеличения численности населения; 4) изменения в системе землепользования и другие факторы.
С течением времени стоимость другого компонента недвижимости зданий и сооружений снижается вследствие материального износа, морального старения, не компенсируемого инфляцией.
К снижению стоимости зданий и сооружений приводят: 1) физический износ, как объективный результат использования объекта недвижимости; 2) моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных альтернатив; 3) устаревание по местоположению, как следствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и другие причины.
91

[Back]