ся, что несомненно усложняет процесс подготовки конкурсной документации и предъявляет высокие требования к квалификации персонала, занятого подготовкой к размещению государственного строительного заказа. Относительная дефицитность. Совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности. При этом рост численности населения планеты обусловливает увеличение относительного дефицита земли, а значит, и строительной продукции, предъявляя требования к росту высотности, инфраструктуре и другим характеристикам, которые ведут к повышению издержек и дополнительной нагрузке на бюджетные расходы, актуализируя необходимость процедур оптимизации затрат. Длительность сроков создания и службы строительных объектов. Даже сроки подготовки к строительству и время его осуществления чаще всего превышают один год и могут составлять период до нескольких лет. По срокам службы строительные объекты являются наиболее долговечными из всех рукотворных объектов, создаваемых человеком. Например, российский классификатор основных средств выделяет 7 типов зданий со сроками полезного использования: от 5-7 лет (киоски и ларьки) до 30 лет и выше (здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей). Действующие в России строительные нормы выделяют 6 типов жилых зданий со сроками службы от 15 до 150 лет. Это означает, что применительно к подготовке и размещению государственного строительного заказа необходимо учитывать совокупную эффективность, как обеспечение не только минимума издержек на строительство, но и минимума эксплуатационных затрат. Физические особенности строительной продукции обусловливают ряд характеристик недвижимости как особого товара. Специфика оборота (через оборот прав). Стационарность объектов строительства приводит к тому, что на рынке обращаются не сами объекты, а права на них, обуславливая высокий потенциал долевого участия и специфику инвестиционного менеджмента. Особенности жизненного цикла. Вследствие длительности создания и сро38 |
аналогов стоящих на них зданий. Несмотря на то, что здания могут быть похожи и построены по типовому проекту, их стоимостные и качественные характеристики тем не менее отличаются, что несомненно усложняет процесс подготовки конкурсной документации и предъявляет высокие требования к квалификации персонала, занятого подготовкой к размещению ГСЗ. Относительная дефицитность. Совокупное предложение земельных участков ограничено рамками земной поверхности. При этом рост численности населения планеты обусловливает увеличение относительного дефицита земли, а значит, и строительной продукции, предъявляя требования к росту высотности, инфраструктуре и другим характеристикам, которые ведут к повышению издержек и дополнительной нагрузке на бюджетные расходы, актуализируя необходимость процедур оптимизации затрат. Длительность сроков создания и службы строительных объектов. Даже сроки подготовки к строительству и время его осуществления чаще всего превышают один год и могут составлять период до нескольких лет. По срокам службы строительные объекты являются наиболее долговечными из всех рукотворных объектов, создаваемых человеком. Например, российский классификатор основных средств выделяет 7 типов зданий со сроками полезного использования: от 5-7 лет (киоски и ларьки) до 30 лет и выше (здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей). Действующие в России строительные нормы выделяют 6 типов жилых зданий со сроками службы от 15 до 150 лет. Это означает, что применительно к подготовке и размещению ГСЗ необходимо учитывать совокупную эффективность, как обеспечение не только минимума издержек на строительство, но и минимума эксплуатационных затрат. Физические особенности строительной продукции обусловливают ряд характеристик недвижимости как особого товара. Специфика оборота (через оборот прав). Стационарность объектов строительства приводит к тому, что на рынке обращаются не сами объекты, а 90 права на них, обуславливая высокий потенциал долевого участия и специфику инвестиционного менеджмента. Особенности жизненного цикла. Вследствие длительности создания и сроков службы, жизненный цикл строительного объекта характеризуется, соответственно, гораздо большей продолжительностью по сравнению с другими товарами, а также неравномерностью, неравнозначностью и сложностью денежных потоков за период владения объектом. Управление строительством, затем недвижимостью нацелено на ее развитие, как создания совокупности улучшающихся свойств. Это свидетельствует о наличии потенциала ее восстановительного развития на новой качественной основе, который также необходимо прогнозировать уже на стадии подготовки и размещения ГСЗ. Потенциал роста стоимости земли при объективной тенденции снижения стоимости зданий и сооружений. Потенциал роста стоимости земли обуславливают: 1) фактическая бесконечность срока ее службы; 2) наличие в экономике инфляционных процессов; 3) рост дефицитности земли вследствие увеличения численности населения; 4) изменения в системе землепользования и другие факторы. С течением времени стоимость другого компонента недвижимости зданий и сооружений снижается вследствие материального износа, морального старения, не компенсируемого инфляцией. К снижению стоимости зданий и сооружений приводят: 1) физический износ, как объективный результат использования объекта недвижимости; 2) моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных альтернатив; 3) устаревание по местоположению, как следствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и другие причины. 91 |