|
ков службы, жизненный цикл строительного объекта характеризуется, соответственно, гораздо большей продолжительностью по сравнению с другими товарами, а также неравномерностью, неравнозначностью и сложностью денежных потоков за период владения объектом. Управление строительством, затем недвижимостью нацелено на ее развитие, как создания совокупности улучшающихся свойств. Это свидетельствует о наличии потенциала ее восстановительного развития на новой качественной основе, который также необходимо прогнозировать уже на стадии подготовки и размещения государственного строительного заказа. Потенциал роста стоимости земли при объективной тенденции снижения стоимости зданий и сооружений. Потенциал роста стоимости земли обуславливают: 1) фактическая бесконечность срока ее службы; 2) наличие в экономике инфляционных процессов; 3) рост дефицитности земли вследствие увеличения численности населения; 4) изменения в системе землепользования и другие факторы. С течением времени стоимость другого компонента недвижимости зданий и сооружений снижается вследствие материального износа, морального старения, не компенсируемого инфляцией. К снижению стоимости зданий и сооружений приводят: 1) физический износ, как объективный результат использования объекта недвижимости; 2 ) моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных альтернатив; 3) устаревание по местоположению, как следствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и другие причины. Важность учета этой особенности в системе государственного заказа заключается в том, что с помощью мер государственного регулирования свойства строительной продукции могут корректироваться, а, соответственно, ее ценность расти, отражаясь на цене. 39 |
права на них, обуславливая высокий потенциал долевого участия и специфику инвестиционного менеджмента. Особенности жизненного цикла. Вследствие длительности создания и сроков службы, жизненный цикл строительного объекта характеризуется, соответственно, гораздо большей продолжительностью по сравнению с другими товарами, а также неравномерностью, неравнозначностью и сложностью денежных потоков за период владения объектом. Управление строительством, затем недвижимостью нацелено на ее развитие, как создания совокупности улучшающихся свойств. Это свидетельствует о наличии потенциала ее восстановительного развития на новой качественной основе, который также необходимо прогнозировать уже на стадии подготовки и размещения ГСЗ. Потенциал роста стоимости земли при объективной тенденции снижения стоимости зданий и сооружений. Потенциал роста стоимости земли обуславливают: 1) фактическая бесконечность срока ее службы; 2) наличие в экономике инфляционных процессов; 3) рост дефицитности земли вследствие увеличения численности населения; 4) изменения в системе землепользования и другие факторы. С течением времени стоимость другого компонента недвижимости зданий и сооружений снижается вследствие материального износа, морального старения, не компенсируемого инфляцией. К снижению стоимости зданий и сооружений приводят: 1) физический износ, как объективный результат использования объекта недвижимости; 2) моральный износ вследствие появления на рынке новых, более совершенных альтернатив; 3) устаревание по местоположению, как следствие изменения самой внешней среды влияние соседних объектов, изменение транспортного сообщения, экологии и другие причины. 91 Важность учета этой особенности в системе государственного прокьюремента заключается в том, что с помощью мер государственного регулирования свойства строительной продукции могут корректироваться, а, соответственно, ее ценность расти, отражаясь на цене. Низкая эластичность предложения строительной продукции. Изменение предложения по сравнению со спросом (прежде всего в краткосрочном плане) может быть гораздо меньшим, нежели на других рынках, из-за длительности создания и относительной дефицитности востребованных объектов. Например, в случае увеличения спроса на бизнес-центры предложение сдерживается длительностью строительного цикла, при росте моды и спроса на городские усадьбы постройки XIX в. предложение ограничено наличием таковых и временем на создание копий или реконструкцию недвижимости в аварийном состоянии. Предложение земли в принципе невозможно увеличить оно ограничено абсолютным размером земельных ресурсов планеты. Поэтому, наряду с полезностью, постоянная относительная дефицитность недвижимости является фактором, прямо влияющим на динамику стоимости строительной продукции. Из рассмотренных выше особенностей вытекают, в свою очередь, наиболее важные для подготовки и размещения государственного заказа характеристики строительной продукции организационно-правового и непосредственно инвестиционного плана. Раздельность (делимость) юридических прав на строительную продукцию. Каждый объект может включать различное сочетание юридических прав. Они могут быть разделены: по типу прав: неограниченное право собственности, права пользования, владения и распоряжения; по элементам объекта: на земельный участок и на здания; по времени их осуществления: долгосрочные, среднесрочные, краткосрочные. Указанная характеристика, с одной стороны, позволяет предусматри92 |