|
Низкая эластичность предложения строительной продукции. Изменение предложения по сравнению со спросом (прежде всего в краткосрочном плане) может быть гораздо меньшим, нежели на других рынках, из-за длительности создания и относительной дефицитности востребованных объектов. Например, в случае увеличения спроса на бизнес-центры предложение сдерживается длительностью строительного цикла, при росте моды и спроса на городские усадьбы постройки XIX в. предложение ограничено наличием таковых и временем на создание копий или реконструкцию недвижимости в аварийном состоянии. Предложение земли в принципе невозможно увеличить оно ограничено абсолютным размером земельных ресурсов планеты. Поэтому, наряду с полезностью, постоянная относительная дефицитность недвижимости является фактором, прямо влияющим на динамику стоимости строительной продукции. Из рассмотренных выше особенностей вытекают, в свою очередь, наиболее важные для подготовки и размещения государственного заказа характеристики строительной продукции организационно-правового и непосредственно инвестиционного плана. Раздельность (делимость) юридических прав на строительную продукцию. Каждый объект может включать различное сочетание юридических прав. Они могут быть разделены: по типу прав: неограниченное право собственности, права пользования, владения и распоряжения; по элементам объекта: на земельный участок и на здания; по времени их осуществления: долгосрочные, среднесрочные, краткосрочные. Указанная характеристика, с одной стороны, позволяет предусматривать возможность долевого участия инвесторов в реализации государственных заказов, с другой, обуславливает специфические требования к инвестиционной стратегии. Возможность обременений. Инвесторам необходимо также учитывать наличие обременений прав на строительную продукцию в виде залога, сервитута, ограничения прав пользования объектом, вытекающего из контракта, и т.п. Наи40 |
Важность учета этой особенности в системе государственного прокьюремента заключается в том, что с помощью мер государственного регулирования свойства строительной продукции могут корректироваться, а, соответственно, ее ценность расти, отражаясь на цене. Низкая эластичность предложения строительной продукции. Изменение предложения по сравнению со спросом (прежде всего в краткосрочном плане) может быть гораздо меньшим, нежели на других рынках, из-за длительности создания и относительной дефицитности востребованных объектов. Например, в случае увеличения спроса на бизнес-центры предложение сдерживается длительностью строительного цикла, при росте моды и спроса на городские усадьбы постройки XIX в. предложение ограничено наличием таковых и временем на создание копий или реконструкцию недвижимости в аварийном состоянии. Предложение земли в принципе невозможно увеличить оно ограничено абсолютным размером земельных ресурсов планеты. Поэтому, наряду с полезностью, постоянная относительная дефицитность недвижимости является фактором, прямо влияющим на динамику стоимости строительной продукции. Из рассмотренных выше особенностей вытекают, в свою очередь, наиболее важные для подготовки и размещения государственного заказа характеристики строительной продукции организационно-правового и непосредственно инвестиционного плана. Раздельность (делимость) юридических прав на строительную продукцию. Каждый объект может включать различное сочетание юридических прав. Они могут быть разделены: по типу прав: неограниченное право собственности, права пользования, владения и распоряжения; по элементам объекта: на земельный участок и на здания; по времени их осуществления: долгосрочные, среднесрочные, краткосрочные. Указанная характеристика, с одной стороны, позволяет предусматри92 вать возможность долевого участия инвесторов в реализации государственных заказов, с другой, обуславливает специфические требования к инвестиционной стратегии. Возможность обременений. Инвесторам необходимо также учитывать наличие обременений прав на строительную продукцию в виде залога, сервитута, ограничения прав пользования объектом, вытекающего из контракта, и т.п. Наиболее распространенная форма обременения в ситуации развитого земельного рынка это сервитут, установленный в отношении земельного участка. При условии имеющихся обременений со стороны государства при подготовке государственного заказа они могут быть сняты или преобразованы. Сервитут это ограниченное право пользования чужим имуществом. Применительно к земельному участку (другой недвижимости) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода (проезда) через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Своеобразие условий налогообложения. Федеральные и муниципальные органы власти многих развитых стран обычно создают сложную систему регулирующих норм, влияющих на процесс инвестиций в строительство. Эти нормы способны не только открывать новые возможности, побуждая к действиям, но и накладывать определенные ограничения. Если, к примеру, в США и Западной Европе инвестиции в строительство часто имеют налоговые освобождения, то в России льготы по налогообложению существуют в основном для физических лиц, но, в то же время могут предусматриваться в механизмах государственного прокьюремента. Необходимость инвестиционного менеджмента. Инвестиции в строительство, осуществляемого в соответствии с государственным заказом, требуют управленческих затрат, значительно больших, нежели, к примеру, вло93 |