|
использования. К ним обычно относятся зоны открытых пространств. Установление таких зон будет означать, что в их пределах не будет происходить активной строительной деятельности. Если же со временем возникнет необходимость в застройке этих территорий, то будет осуществлено нерезонирование в соответствии с выявившимися потребностями в определенных типах строительства. 3. Переориентация существующих зон на иные виды использования. Этот метод применяется когда имеется избыток территорий определенного назначения. Это будет означать, чго определенная деятельность на этих территориях может продолжаться некоторое время, но в "замороженных" масштабах. Со временем, когда город накопит достаточно ресурсов или когда частные инвесторы проявят соответствующие инициативы, эти территории могут быть реконструированы под предопределенное зонированием использование. 4. Резервирование территорий иод расширение застройки за пределами административных границ города. Ныне решение этой проблемы по существу блокировано, поскольку в большинстве случаев делается акцент па прирезку дополнительных территорий в контурах расширяемых административных границ городов, что встречает противодействие со стороны сопряженных административных районов, не намеренных расставаться с принадлежащими им землями. Зонирование позволяет изменить акценты в решении этой проблемы. Подготавливаются по совместному согласию сопряженных муниципальных органов документы правового зонирования на территорию в масштабах пригородной зоны. Эти документы после их принятия начинают регулировать 108 |
резервирование свободных территорий под будущее использование. В таких случаях устанавливаются зоны так называемой низкой интенсивности использования. К ним обычно относятся зоны открытых пространств. Установление таких зон будет означать, что в их пределах не будет происходить активной строительной деятельности. Если же со временем возникнет необходимость в застройке этих территорий, то будет осуществлено перезонирование в соответствии с выявившимися потребностями в определенных типах строительства; переориентация существующих .зон на иные виды использования. Этот метод применяется когда имеется избыток территорий определенного назначения. Это будет означать, что определенная деятельность на этих территориях может продолжаться некоторое время, но в "замороженных" масштабах. Со временем, когда город накопит достаточно ресурсов или когда частные инвесторы проявят соответствующие инициативы, эти территории могут быть реконструированы под предопределенное зонированием использование; резервирование территорий под расширение застройки за пределами административных границ города. Ныне.решение этой проблемы по существу блокировано, поскольку в большинстве случаев делается акцент на прирезку дополнительных территорий в контурах расширяемых административных границ городов, что встречает противодействие со стороны сопряженных административных районов, не намеренных расставаться с принадлежащими им землями. Зонирование позволяет изменить акценты в решении этой проблемы. Подготавливаются по совместному согласию сопряженных муниципальных органов документы правового зонирования на территорию в масштабах пригородной зоны. Эти документы после их принятия начинают регулировать пространственное распределение территорий для различных типов использования и застройки при согласовании частных и общих интересов. 103 |