|
важнейшее значение, так как от того, как будет произведена оценка и дифференциация земельных участков, зависит ставка налога за пользование землей, продажная и начальная аукционная цена. Дифференциация земельных участков должна производиться исходя из их свойств и качеств. Оценка качества земельных участков, в первую очередь, должна проводиться с использованием понятия рыночной стоимости, а также с использованием российских и международных стандартов оценки. Согласно международным стандартам оценки рыночная стоимость земельных участков должна отражать коллективное восприятие и коллективные действия участников рынка, являться основой для оценки большинства ресурсов в экономике рыночного типа. Однако для конкретного пользователя необходимо дополнительно учитывать инвестиционную стоимость земельных участков для конкретных целей инвестирования. Задачами оценки городских земель являю тся:16 • налогообложение земли, установление ставок земельного налога и арендной платы, расчет необходимой суммы налоговых поступлений, способной покрыть издержки городского бюджета, в первую очередь, издержки на возмещение и воспроизводство инфраструктуры; • расчет стоимости земли для установления выплат и компенсаций при изъятии участка для общественных нужд; • оценка влияния инвестиций в строительство и развитие инфраструктуры на рыночную стоимость земли. Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В основу последних положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, связанных с недвижимостью. 131 46Рудов Л. И. Экономический механизм городского землепользования. Ростов н/Д., Изд-во СКНЦ Bill. 1999. С. 44. |
• зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны; • санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны; • водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; • зоны санитарной охраны источников водоснабжения; • зоны залегания полезных ископаемых; • территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; • зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия; • зоны с экстремальными природно-климатическими условиями; • иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Задачами оценки городских земель являются: • налогообложение земли, установление ставок земельного налога и арендной платы, расчет необходимой суммы налоговых поступлений, способной покрыть издержки городского бюджета, в первую очередь, издержки на возмещение и воспроизводство инфраструктуры; • расчет стоимости земли для установления выплат и компенсаций при изъятии участка для общественных нужд; • оценка влияния инвестиций в строительство и развитие инфраструктуры на рыночную стоимость земли. Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В основу последних положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, связанных с недвижимостью. Принципы оценки недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы:33 32Рудов А. И. Экономический механизм городского землепользования. Ростов н/Д., Изд-во СКНЦ ВШ. 1999. С. 44. 62 |