Проверяемый текст
Аветисов, Артур Юрьевич. Эколого-экономические аспекты комплексной оценки городской территории в рыночной экономике (Диссертация 2004)
[стр. 134]

• принцип предложения и спроса, гласящий, что взаимодействие предложения и спроса определяют цены; • принцип конкуренции, подразумевающий, что когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов; • принцип изменения, согласно которому стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования представляет собой синтез принципов всех трех предыдущих групп и гласит о том, что наилучшим является тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости земли.
Только комплексное сочетание вышеуказанных принципов может обеспечить применение метода оценки, адекватного сложившимся социально-экономическим и эколого-географическим условиям развития конкретной территории.

В этой связи можно предложить следующий алгоритм выполнения дифференцированной оценки территории города: 1.
Целевая установка исследования (определение правильных границ оценочных зон и стоимостная оценка земли), служащая исходной основой всех других положений; 2.
Выбор методологических подходов к выработке принципов оценки и дифференциации территории, которые основываются на комплексности исследования и условии "непротиворечивости" теории практическим ситуациям; 134
[стр. 64]

чистые доходы будут увеличиваться растущими темпами вплоть до той точки, начиная с которой общие доходы хотя и растут, однако уже замедляющими темпами до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавляемые ресурсы; • принцип сбалансированности, согласно которому любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли; • принцип экономической величины, под которой понимается количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении; • принцип экономического разделения, имеющий место, если права на недвижимую собственность могут быть разделены на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта.
Принципы, связанные с рыночной средой включают: • принцип определения зависимости, в соответствие с которым стоимость конкретного объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения; • принцип соответствия, определяющий в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка; • принцип предложения и спроса, гласящий, что взаимодействие предложения и спроса определяют цены; • принцип конкуренции, подразумевающий, что когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов; 64

[стр.,65]

• принцип изменения, согласно которому стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования представляет собой синтез принципов всех трех предыдущих групп и гласит о том, что наилучшим является тот вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости земли.
Только комплексное сочетание вышеуказанных принципов может обеспечить применение метода оценки, адекватного сложившимся социально-экономическим и эколого-географическим условиям развития конкретной территории.

2.2.Анализ существующей методологии оценки земли и недвижимости в городских условиях В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов: массовую и единичных объектов земельной собственности.
Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета кадастровой стоимости земельного участка.
Однако принципиальная разница между ними заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.
Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории.
Для выполнения массовой оценки требуется значительный персонал; разработка стандартной методики, способной унифицировать процедуру оценки большого количества объектов собственности на конкретную дату; использование статистических методов, как в процессе оценки, так 65

[Back]