|
141 К ц Q ui / Q ь где QUj показатель рентного качества объекта оценки, характеризующий кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, по которому нет данных о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, Q \ показатель рентного качества объекта оценки, характеризующий кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, но которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости. При оценке рыночной стоимости недвижимости экологический фактор должен учитываться, по крайней мере, в следующ их случаях:48 • при анализе наиболее эффективного использования; • при установлении перечня прав и ограничений, влияющих на рыночную стоимость недвижимого имущества, а также возможностей использования недвижимого имущества; • при установлении собственно рыночной стоимости недвижимости; • при оказании консультаций в принятии решений по недвижимости и выработке рекомендаций, связанных с различными аспектами использования недвижимого имущества, при осуществлении инвестиций, а также при проведении макрои микроэкономического анализа, планирования развития территорий и осуществления налогообложения. В зависимости от целей измерения влияния экологических факторов на стоимость недвижимости нужно выбирать конкретные технологии и процедуры расчета. 480иснка экологического ущерба при определении стоимости земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. -2004, № I. —С. 28. |
• земли сельскохозяйственного использования; • земли под лесами в поселениях, под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд; • земли под обособленными водными объектами; • прочие земли поселений. В общем виде расчет кадастровой стоимости земельного участка (Р) может быть представлен следующей формулой: Р = S3y* (Рnoci + PcAi) * Kuj , (8) где S3y площадь земельного участка, Pn0Ci линейная функция от факторов для i-ro кластера, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (инфраструктурная составляющая), руб./м , Рсд*линейная функция параметров сделки для i-ro кластера, учитывающая особенности конкретного зел мельного участка (локальная составляющая), руб./м , Kuj коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земли УПКСЗ по виду функционального использования, для которого существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости к УПКСЗ по виду функционального использования, по которому статистика рыночных сделок отсутствует, i номер кластера. По результатам кластеризации стоимость земли, полученная в центре кластера, распространяется на те участки данного кластера, по которым отсутствует статистика рыночных сделок. Далее с учетом стоимости нового строительства типичного объекта и коэффициента износа типичного объекта методом «извлечения» рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) под типичным объектом. Удельные показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, по которымотсутствует информация о сделках, определяются на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует наиболее полная статистика сделок и экспертной оценки соотношения вклада ценообразующих факторов в удельный показатель кадастровой стоимости 78 земель данного вида функционального использования и вида функционального использования, по которому нет информации о сделках. Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому отсутствует статистика рыночных сделок, осуществляется по формуле: Рщ= рГ*кць (9) где Pj* удельный показатель кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, Кц* коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого отсутствует статистика рыночных сделок. Коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого отсутствует статистика рыночных сделок, определяется по формуле: КСф= Ксф/ Rlc4>* (10) где показатель рентного качества объекта оценки, характеризующий кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, по которому нет данных о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, R1^ показатель рентного качества объекта оценки, характеризующий кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости. 79 |