|
различной интенсивности и различных частотных характеристик делает задачу достаточно сложной и трудоемкой, однако принципиальной важной. М еста фрагментов малоизмененной природной среды и их доля еще одна неучитывасхмая нормативным образом принципиально важная характеристика, особенно существенная в условиях новых городских районов или старых участков городской среды, непосредственно соседствующих с природными комплексами. Наряду с общеэкологическим значением для сохранения многообразия природного компонента городской среды, этот фактор имеет гигантское эстетическое и педагогическое значение, соответствующие зоны или граничные полосы 50 нуждаются в посильном сохранении и улучшении. Изъян известных подходов использование при оценке входящего в систему макроэкономики города сложного объекта недвижимости (городских земель) классического определения рыночной стоимости товара, относящегося в своей основе к сфере микроэкономики отдельных предприятий. В таких условиях рыночная стоимость объекта недвижимости часто является вынужденным компромиссом городских властей и инвестором при далеко не полной информации о возможных последствиях принимаемого решения и высоком уровне обоюдных рисков. И переносить методы оценки отдельных объектов недвижимости земельных участков, зданий сооружений на всю городскую земельную недвижимость надо только после серьезного макроэкономического анализа данной проблемы. В условиях становления рынка один из самых важных вопросов определение «себестоимости» предлагаемого товара, основных се составляющих, причем определение с точки зрения как города собственника всей земельной недвижимости, отвечающего за ее воспроизводство, так и отдельных предприятий-землеиользователей 146 50Глазычев В. Л. Социалыю-экологичсская интерпретация городской среды. М., Паука. 1984. С. 66-69. |
ритории. Наряду с ливневым, особое значение имеет сток талых вод и общая карта скопления зимнего снега, отнюдь не во всех случаях предполагающего полный вывоз его за пределы участка и окрестной территории. Оценка распределения интенсивностей шумов отсутствующая в нормативной оценке мелкомасштабная характеристика участка, во многом предопределяющая комфортность пребывания. Многообразие фоновых (с учетом окружающей территории) и локальных источников шума различной интенсивности и различных частотных характеристик делает задачу достаточно сложной и трудоемкой, однако принципиальной важной. В таблице 9 представлена шкала комфортности проживания в городе Таганроге. 85 . Таблица 9 Шкала экологической комфортности проживания в городе Зоны Условия проживания Сумма баллов 1 Высоко комфортные 0 2 Комфортные Менее 10 3 Относительно комфортные 10-20 4 Удовлетворительные 21-50 5 Дискомфортные 51-100 6 Опасные для здоровья населения 101-300 7 Чрезвычайно опасные для здоровья Более 300 Места фрагментов малоизмененной природной среды и их доля еще одна неучитываемая нормативным образом принципиально важная характеристика, особенно существенная в условиях новых городских районов или старых участков городской среды, непосредственно соседствующих с природными комплексами. Наряду с общеэкологическим значением для сохранения многообразия природного компонента городской среды, этот фактор имеет гигантское эстетическое и педагогическое значение, соответствующие зоны или граничные полосы нуждаются в посильном сохранении и улучше37Глазычев В. JI. Социально-экологическая интерпретация городской среды. М., Наука. 1984. С. 66-69. Изъян известных подходов использование при оценке входящего в систему макроэкономики города сложного объекта недвижимости (городских земель) классического определения рыночной стоимости товара, относящегося в своей основе к сфере микроэкономики отдельных предприятий. В таких условиях рыночная стоимость объекта недвижимости часто является вынужденным компромиссом городских властей и инвестором при далеко не полной информации о возможных последствиях принимаемого решения и высоком уровне обоюдных рисков. И переносить методы оценки отдельных объектов недвижимости земельных участков, зданий сооружений на всю городскую земельную недвижимость надо только после серьезного макроэкономического анализа данной проблемы. В условиях становления рынка один из самых важных вопросов определение «себестоимости» предлагаемого товара, основных ее составляющих, причем определение с точки зрения как города собственника всей земельной недвижимости, отвечающего за ее воспроизводство, так и отдельных предприятий-зсмлепользователей различных форм собственности, иными словами взаимодействие всех интересов на макрои микроуровнях. Но это важно не только для развития рынка недвижимости. При планировании городского бюджета, особенно его расходной части, разработке стратегии развития города, градостроительства, управления системой земельных отношений, коммунальной реформой вопросы формирования и воспроизводства городского земельного капитала все большую актуальность. Здесь следует подчеркнуть, что администрация города в отношениях с землепользователями часто выступает не только как орган государственной власти и управления, но и как сторона в хозяйственной деятельности, имеющая свои коммерческие интересы, возможности и проблемы. Это создает специфические особенности в сфере управления земельной и иной недвижимостью, включая проблемы массовой и индивидуальной оценки, развития рыночных институтов при наличии сложного сочетания нескольких видов специализированной и неспециализированной собственности. 86 |