Проверяемый текст
Аветисов, Артур Юрьевич. Эколого-экономические аспекты комплексной оценки городской территории в рыночной экономике (Диссертация 2004)
[стр. 148]

определение локальных балансов затрат и поступлений, характеристик эффективности использования городских земель и возможностей ее повышения.
И здесь, безусловно, важную роль играет информация об относительной градостроительной ценности различных территорий, функциональное зонирование города в соответствии с Генеральным планом развития.
Иначе говоря, важнейшей задачей становится оценка величины и пространственно-функционального распределения затратной составляющей стоимости городской земельной недвижимости, т.

с.
получение информации о том, сколько было затрачено собственником его бюджетных и внебюджетных средств, на что они затрачены, на что они расходуются сейчас, достаточно ли эффективны эти затраты для обеспечения нормальной жизни и развития города, насколько окупаются эти затраты в рамках существующей фискальной системы земельных платежей, системы тарифов за пользование различными элементами городской инфраструктуры, различного рода льгот и дотаций.
Фактически речь идет о поиске обоснованного ответа на
естественный вопрос: насколько эффективно осуществляется использование и развитие отдельных территорий и городской земельной недвижимости в целом.
Вторая цель экономической оценки определение величины рентной составляющей стоимости городских земель различного назначения, т.
е.
реальной или потенциальной прибыли от их использования.
Здесь важно учитывать, что
но ряду причин, особенно на стадии становления и развития рыночных отношений, согласования макроэкономических интересов города в целом и интересов отдельных предприятий и граждан, рентная составляющая но определенным видам земель и некоторым территориям может быть для города и отрицательной.
Прежде всего, и совершенно естественно, это касается селитебных территорий.
Тем важнее становится поиск и обоснование возможных управленческих решений для более эффективного использования
148
[стр. 87]

Владелец недвижимости приобретает не только возможность получения доходов от коммерческого использования, но и серьезные обременения по расходам на ее содержание и воспроизводство.
Даже сбалансировать доходы и расходы бывает очень непросто, тем более, когда речь идет о таком сложном объекте недвижимости, как городские земли.
Поэтому основной целью экономической оценки городских земель в настоящее время и в сложившихся конкретных уровнях следует признать макроэкономический анализ структуры затрат на создание и воспроизводство земельной недвижимости, всей системы городских земель, включая инженерную, социальную и иные составляющие инфраструктуры.
При этом важна не только общая оценка стоимости капитализированных в земельной недвижимости затрат из внебюджетных фондов, но и ее дифференциация по территории города, землям различного функционального назначения, административным образованиям, определение локальных балансов затрат и поступлений, характеристик эффективности использования городских земель и возможностей ее повышения.
И здесь, безусловно, важную роль играет информация об относительной градостроительной ценности различных территорий, функциональное зонирование города в соответствии с Генеральным планом развития.
Иначе говоря, важнейшей задачей становится оценка величины и пространственно-функционального распределения затратной составляющей стоимости городской земельной недвижимости, т.

е.
получение информации о том, сколько было затрачено собственником его бюджетных и внебюджетных средств, на что они затрачены, на что они расходуются сейчас, достаточно ли эффективны эти затраты для обеспечения нормальной жизни и развития города, насколько окупаются эти затраты в рамках существующей фискальной системы земельных платежей, системы тарифов за пользование различными элементами городской инфраструктуры, различного рода льгот и дотаций.
Фактически речь идет о поиске обоснованного ответа на
естест87

[стр.,88]

венный вопрос: насколько эффективно осуществляется использование и развитие отдельных территорий и городской земельной недвижимости в целом.
Особую актуальность эта задача приобретает в связи с разработкой проектов введения частной собственности на городские земли.
Без детальной проработки основных проблем землепользования на макрои микроэкономическом уровнях, моделирование последствий таких решений приватизация городской земельной недвижимости может привести к существенной утрате управляемости развития города и нанести серьезный ущерб интересам его жителей и его бюджету в целом.
Вторая цель экономической оценки определение величины рентной составляющей стоимости городских земель различного назначения, т.
е.
реальной или потенциальной прибыли от их использования.
Здесь важно учитывать, что
по ряду причин, особенно на стадии становления и развития рыночных отношений, согласования макроэкономических интересов города в целом и интересов отдельных предприятий и граждан, рентная составляющая по определенным видам земель и некоторым территориям может быть для города и отрицательной.
Прежде всего, и совершенно естественно, это касается селитебных территорий.
Тем важнее становится поиск и обоснование возможных управленческих решений для более эффективного использования
городского потенциала, повышения отдачи от производственных затрат, дотаций и льгот как для городской экономики в целом, так и для наиболее важных для его жителей отдельных территорий, предприятий и организаций.
Таким образом, эколого-экономическая оценка городских земель позволит создать современные экономические рычаги для изменения системы существующего землепользования в интересах оптимизации условий жизни, работы и отдыха жителей, более гармоничного развития города в целом.
Определение затратной составляющей эколого-экономической стоимости городских земель различного функционального назначения и их рентного потенциала позволяет создать обоснованную систему экономических нормативов землепользования и, соответственно, оптимальную схему территори88

[Back]