|
150 Таблица 3.2.1 Локальные физические характеристики, присущие оцениваемому земельному участку, и степень их влияния на стоимость участка_____ ГРУППА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОКАЗАТЕЛЬ КОЭФФИЦИЕНТ ВЛИЯНИЯ ПОКАЗАТЕЛЯ 1.Инженерно-геологические 11аличие карстовых явлений 0,8 Наличие заболоченных мест 0,8 Близкое стояния грунтовых вод 0,8 Периодическое затоп-ление паводковыми во-дами 0,8 Сложный рельеф поверхности участка 0,8 Низкая несущая способность грунтов 0,8 Наличие просадочных грунтов 0,8 Подверженность обва-лам, осыпям, оползням, селям 0,8 12.Инжснсриое оборудование и благоустройст-во I участка 3.Нахождение участка в радиусе доступности учреждений культурнобытового обслужива-ния Централизованное холодное водоснабжение 1,1 Централизованное го-рячее водоснабжение 1,1 Централизованное отопление 1,1 Централизованпая канализация 1,1 Электроснабжение 1,05 Газоснабжение 1,05 Примыкает к улице или проезду с твердым покрытием 1,1 Находится в зоне влия-ния остановки обшест-всниого транспорта 1,1 11а прилегающих ули-цах функционирует уличное освещение 1,05 Функционирует ливне-вая канализация 1,05 4Л1аличие загрязнений территории участка, превышающих ПДК Воздуха 0,8 Почвы 0,8 Почвенных вод 0,8 1 Шумовое 0,8 Электромагнитные по-ля 0,8 |
К основным физическим характеристикам, присущим оцениваемому земельному участку целесообразно отнести факторы, отмеченные в нижеследующей таблице. Таблица 15 Локальные физические характеристики, присущие оцениваемому земельному 139 участку, и степень их влияния на стоимость участка Группа показателей Показатель Коэффициент влияния показателя 1.Инженерно-геологические Объекты изысканий 0,8 2.Инженерное оборудование и благоустройство участка Объекты коммуникаций и благоустройства 1,05-1,1 3.Нахождение участка в радиусе доступности учреждений культурнобытового обслуживания Объекты обслуживания 1,05-1,1 4.Наличие загрязнений территории участка, превышающих ПДК Объекты природы 0,8 В модели не включены характеристики, значимость которых для формирования оценки рыночной стоимости объектов не подтверждается по результатам статистического и экспертного анализа на данном этапе развития рынка недвижимости. По мере развития этого рынка, увеличения числа характеристик недвижимости, на которые будут устойчиво реагировать уровни рыночных цен, и после включения этих характеристик в реестр недвижимости статистические модели массовой оценки могут быть уточнены и дополнены. Для оценки относительно небольшой группы различных нетипичных объектов недвижимости, стоимость которых в значительной степени зависит Локальные физические характеристики, присущие оцениваем ом у земельному Приложение 1 участку, и степень их влияния на стоимость у ч а с т к а Группа показателей Показатель Коэффициент влияния 1.ИнженерноНаличие карстовых явлений 0,8 геологические Наличие заболоченных мест 0,8 Близкое стояния грунтовых вод 0,8 1ериодическое затопление паводковыми водами 0,8 Сложный рельеф поверхности участка 0,8 Низкая несущая способность грунтов 0,8 Наличие просадочных грунтов 0,8 Подверженность обвалам, осыпям, оползням, селям 0,8 2.Инженерное оборудование и благоустройство участка Централизованное холодное водоснабжение 1,1 Централизованное горячее водоснабжение 1,1 Централизованное отопление 1,1 Централизованная канализация 1,3 Электроснабжение 1,05 Газоснабжение 1,05 3.Нахождение участка в радиусе доступности учреждений культурнобытового обслуживания Примыкает к улице или проезду с твердым покрытием 1,1 Находится в зоне влияния остановки общественного транспорта 1,1 На прилегающих улицах функционирует уличное освещение 1,05 Функционирует ливневая канализация 1,05 общеобразовательной школы 1,05 Детского дошкольного учреждения 1,05 Поликлиники 1,1 Объектов стационарной торговли товарами первой необходимости 1,05 Физкультурных сооружений 1Д 4.Наличие загрязнений территории участка, Превышающих пдк Воздуха 0,8 Почвы 0,8 Почвенных вод 0,8 Шумовое 0,8 Электромагнитные поля 0,8 |