|
98 3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПОСТРОЕНИЯ СИСТЕМЫ УСТОЙЧИВОГО ГОРОДСКОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 3.1. Механизм зонирования городской территории на основе учета эколого-экономических параметров Зонирование городских территории можно рассматривать в трех аспектах: как правовую меру или инструмент регулирования хозяйственной и иной деятельности, как правовой институт и как функцию управления.36 Городская земля различается по своему функциональному назначению. Земли разного функционального назначения предъявляют разные требования к условиям городской среды и могут оказывать нежелательное воздействие друг на друга. Расположение зон различного функционального назначения относительно друг друга сложилось в большинстве городов исторически на протяжении большого периода времени. Тема разделения пространства города на отграниченные зоны — одна из важнейших в экономическом развитии города. Существуют несколько основных схем такого разделения. Первая — теория концентрических зон Э. Берджесса, одного из наиболее авторитетных авторов Чикагской школы.37 Он выявил тенденцию разделения городов на определенные зоны. Центром города в его анализе предстает центральный деловой район, окруженный зоной перехода — внутренним городом, которая застроена заводскими корпусами мануфактурного производства и жильем рабочего класса, затем идет зона резиденций высшего класса, ^Анисимов Л. IT. Зонирование территории городских и сельских поселений: виды и правовое значение // Право и экономика. 2004, № 6. С. 50. 37Bcrgess Е. W. The urban community, selected papers from the proceedings of the ASS. New-York, AMS press. 1971. |
цию, позволяющие контролировать точность и достоверность используемых исходных данных, методов и результатов оценки. После анализа степени однозначности, целостности и устойчивости данных, полученных на первом этапе, оценки влияния на них всех известных факторов, уточнения критериев, введения необходимых корректировок (в том числе и из опыта практической работы экономистов, градостроителей, оценщиков), возможен переход к следующим этапам создания экономико-математических моделей, алгоритмов и программных средств для получения адекватных результатов экономической оценки городских земель и включения их в систему сведений городского земельного кадастра. 2.3. Зонирование городской территории при проведении экологоэкономической оценки Городская земля различается по своему функциональному назначению. Земли разного функционального назначения предъявляют разные требования к условиям городской среды и могут оказывать нежелательное воздействие друг на друга. Расположение зон различного функционального назначения относительно друг друга сложилось в большинстве городов исторически на протяжении большого периода времени. Тема разделения пространства города на отграниченные зоны — одна из важнейших в экономическом развитий города. Существуют несколько основных схем такого разделения. Первая — теория концентрических зон Э. Берджесса, одного из наиболее авторитетных авторов Чикагской школы.38Он выявил тенденцию разделения городов на определенные зоны. Центром города в его анализе предстает центральный деловой район, окруженный зоной перехода — внутренним городом, которая застроена заводскими корпусами мануфактурного производства и жильем рабочего класса, затем идет зона ре90 ■^Bergcss Е. W. The urban community, selected papers from the proceedings of the ASS. New-York, AMS press. 1971. |