|
Для системной реализации функций ипотечного рынка в январе 2004 г. в Москве создана Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Ее учредителями стали Российский союз промышленников и предпринимателей, Российская гильдия риэлтеров, Ассоциация российских банков, Национальная ассоциация участников фондового рынка, Всероссийский союз страховщиков, Российское общество оценщиков и Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев. Руководители этих организаций утвердили устав НАУИР и сформировали состав ее руководящих органов. Все участники ипотечного жилищного рынка в той или иной мере уже сегодня действуют на рынке. Задача состоит, в том, чтобы обеспечить их заинтересованность в эффективном взаимодействии с целью расширения возможностей предоставляемых населению ипотечных кредитов для улучшения жилищных условий. В России необходимо создавать комплексную систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Без какого-либо одного элемента функционирование системы ипотечного рынка может оказаться неэффективным. Для полноценной работы системы ипотечного рынка должны быть развиты такие обеспечивающие функции, как оценка стоимости недвижимости, страхование, регистрация и т.д. В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования, представленные агентствами по торговле недвижимостью; банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование; страховыми компаниями; кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. В дореволюционной России ипотечными операциями активно занимались городские кредитные общества и земельные банки, предоставлявшие кредиты под залог недвижимости не деньгами, а ценными бумагами, обеспеченными закладываемой недвижимостью. Их деятельность привела к интенсивному развитию ипотечного кредита. Уже к началу ХХ-го столетия Россия имела 17 |
7) оценщики юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании; 8) риэлтерские фирмы юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья. ■ . К функциям риэлтеров относятся подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья, помощь в заключении сделок по купле-продаже, организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание; 9) инвесторы юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и др.; 10) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью. Особую роль особенно на начальном этапе создания системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения призвано играть государство. Для системной реализации функций ипотечного рынка в январе 2004 г. в Москве создана Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Ее учредителями стали Российский союз промышленников и предпринимателей, Российская гильдия риэлтеров, Ассоциация российских банков, Национальная ассоциация участников фондового рынка, Всероссийский союз страховщиков, Российское общество оценщиков и 21 Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев. Руководители этих организаций утвердили устав НАУИР и сформировали состав ее руководящих органов. Все участники ипотечного жилищного рынка в той или иной мере уже сегодня действуют на рынке. Задача состоит, в том, чтобы обеспечить их заинтересованность в эффективном взаимодействии с целью расширения возможностей, предоставляемых населению ипотечных кредитов, для улучшения жилищных условий. Сегодня в России необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Без какого-либо одного элемента функционирование системы ипотечного рынка может оказаться неэффективным. Для полноценной работы системы ипотечного рынка должны быть развиты такие обеспечивающие функции, как оценка стоимости недвижимости, страхование, регистрация и т.д. В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования, представленные агентствами по торговле недвижимостью; банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование; страховыми компаниями; кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. В дореволюционной России ипотечными операциями активно занимались городские кредитные общества и земельные банки, предоставлявшие кредиты под залог недвижимости не деньгами, а ценными бумагами, обеспеченными закладываемой недвижимостью. Их деятельность привела к интенсивному развитию ипотечного кредита. Уже к началу 20-го столетия Россия имела сложившуюся систему ипотечного кредитования, которая служила мощным фактором развития экономики. Обращаясь к мировой практике, можно выделить следующие отличительные черты современных систем ипотечных кредитных институтов: 22 |