|
Реализация функций ипотечного рынка способствует достижению его целей. Ипотечный жилищный рынок следует рассматривать как открытую экономическую систему, которая подвергается воздействию множества факторов внешней среды и сама активно влияет на состояние внешней среды. Внешнюю среду системы ипотечного жилищного рынка можно подразделить на: экономическую экономические системы более высокого уровня, т. е. финансовый рынок в целом, экономика страны. Если на финансовом рынке более прибыльными будут не ипотечные, а другие операции, то система ипотечною жилищного рынка так п останется в неразвитом виде; социальную —население с его уровнем доходов и степенью обеспеченное ги жил (.ем; доверие населения к новым формам решения жилищной проблемы; природную —окружающая природная среда и ресурсы, наличие земельных участков для строительства; политическую поддержка политическими партиями концепции ипотечного жилищного строительства, законопроектов об ипотеке, землепользовании, жилье и т.гт.; культурную культура, обычаи и т.п. Например, может быть обычай помощи старшего поколения молодым семьям решить жилищную проблему или обычай ориентации молодежи на самостоятельное решение всех экономических проблем. Институт ипотечного кредитования характеризуется следующими свойствами: сложность структуры. В него входит множество элементов, она имеет многообразие внутренних и внешних связей, большие объемы информации, необходимые для эффективного управления; совместимость ипотечного жилищного рынка с другими системами макросреды, микросреды и инфраструктуры (другие рынки, государство); 21 |
ипотечный кредит, процентной ставке. На основе этой информации каждый участник принимает решения, максимизирующие его выгоду; мотивационная функция реализуется в том, что заемщики в целях удовлетворения потребности в жилье на основе ипотечных отношений имеют мотив максимизировать свои будущие доходы. Иначе объект залога перейдетв собственность кредиторов; санирующая функция заключается в своеобразном «отборе» заемщиков. Ипотечным кредитом могут воспользоваться перспективные, конкурентоспособные, уверенные в своем завтрашнем дне граждане. Тех из них, кто переоценит свои настоящие и будущие возможности, рынок выбрасывает из своих участников и наказывает лишением объекта залога. Реализация функций ипотечного рынка способствует достижению его целей. Ипотечный жилищный рынок следует рассматривать как открытую экономическую систему, которая подвергается воздействию множества факторов внешней среды и сама активно влияет на состояние внешней среды. Внешнюю среду системы ипотечного жилищного рынка можно подразделить на: экономическую —экономические системы более высокого уровня, т. е. финансовый рынок в целом, экономика страны. Если на финансовом рынке более прибыльными будут не ипотечные, а другие операции, то система ипотечного жилищного рынка так и останется в неразвитом виде; социальную население с его уровнем доходов и степенью обеспеченности жильем; доверие населения к новым формам решения жилищной проблемы; природную окружающая природная среда и ресурсы, наличие земельных участков для строительства; политическую поддержка политическими партиями концепции ипотечного жилищного строительства, законопроектов об ипотеке, землепользовании, жилье и т.п.; 29 культурную культура, обычаи и т.п. Например, может быть обычай помощи старшего поколения молодым семьям решить жилищную проблему или обычай ориентации молодежи на самостоятельное решение всех экономических проблем. • В свою очередь, хорошо развитый ипотечный рынок вызывает цепную реакцию (мультипликационный эффект) во всей экономике. Вслед за строительством жилья начинают развиваться отрасли, производящие строительные материалы, строительную технику, мебель, сантехническое оборудование и т.п. Ипотечный жилищный рынок как экономическая система характеризуется следующими свойствами: сложность структуры. В нее входит множество элементов, она имеет многообразие внутренних и внешних связей, большие объемы информации, необходимые для эффективного управления; совместимость ипотечного жилищного рынка с другими системами макросреды, микросреды и инфраструктуры (другие рынки, государство); адаптивность ипотечного жилищного рынка к изменяющейся среде, т. е. приспособление к этим изменениям и сохранение своего существования при значительных изменениях. Способность гасить возникающие внутри системы флуктуации, связанные с воздействием на нее случайных внутренних и внешних факторов. Синергетичность ипотечного рынка означает, что эффективность функционирования системы не равна простой арифметической сумме эффективности ее подсистем. При отлаженном позитивном взаимодействии достигается положительный эффект синергии. Если подсистемы противодействуют друг другу, то сумма эффективностей подсистем будет больше эффективности системы и эффект синергии станет отрицательным. Известный русский ученый в области интеграционных взаимодействий в системах, А.А. Богданов, писал, что целое может оказаться либо больше суммы своих частей, либо меньше. Первое можно обозначить как 30 |