Проверяемый текст
Журавлева, Кадрия Зуфаровна; Взаимодействие механизмов рыночного и государственного регулирования ипотечного рынка как экономической системы (Диссертация 2006)
[стр. 25]

Основная проблема института ипотечного кредитования в России недостаток долгосрочных финансовых ресурсов.
Еще одной проблемой является оценка платежеспособности потенциального заемщика, исходя из его реальных доходов.
В России доля теневого сектора в экономике вес еще нелика (по данным Росгосстата, около 25 %), поэтому официальные доходы потенциальных заемщиков не высоки, что затрудняет принятие коммерческими банками решений по кредитам.
Ипотечное кредитование расширяет платежеспособный спрос на жилье и тем самым позволяет вовлекать внебюджетные средства в жилищную сферу, жилищное строительство и производство строительных материалов, способствуя подъему реального сектора экономики.
Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансовостроительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
К началу экономических реформ в России отсутствовал ипотечный рынок.
Жилищная проблема в советский период решалась, в основном, за счет централизованного распределения бюджетных средств для
строительства государственного жилья и его распределения в соответствии с установленными принципами.
Свободного рынка жилья практически не было, а долгосрочные кредиты населению на строительство нового жилья составляли незначительную часть в общем объеме финансовых ресурсов на эти цели.

Сокращение бюджетных ассигнований на строительство жилья в период реформирования российского общества привело к резкому сокращению объемов жилищного строительства при возрастании потребностей в жилье.

В России сегодня основная проблема —это создание условии для развития конкурентного рынка жилищного строительства.
В Российской Федерации максимальный ввод жилья в эксплуатацию был в 1987 г.
(76,4 млн кв.
м), низшая точка в 2000 г.
(30,3 млн кв.
м).
В 2004 г., когда началась подготовка национального проекта, строили 41,2 млн кв.
м в год, а цель национально25
[стр. 13]

Сроки погашения, величина кредита, средства его обеспечения предполагают значительный объем аналитической работы.
Специфично и оформление ипотечной ссуды.
В ряде стран необходимо составление двух основных документов: обязательства выплатить долг (договора о ссуде, векселя), а также закладной на недвижимость.В некоторых странах (в том числе в США и России) эти документы могут совпадать.
Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей.
Закладные обращаются на вторичном рынке.
Задача вторичного рынка закладных состоит в том, чтобы обеспечить постоянный приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов в те регионы, где наблюдается их дефицит.
Объектами ипотечного кредита могут быть: строительство квартиры в многоэтажном доме, строительство индивидуального жилого дома, затраты на приобретение квартиры или дома.
При этом существуют различные варианты сочетаний объекта залога и объекта кредитования: ссуда на строительство жилья под залог этого же жилья; ссуда на строительство жилья под залог земельного участка; ссуда на строительство жилья под залог жилья, которое уже имеет заемщик.
Ипотечное кредитование расширяет платежеспособный спрос на жилье и тем самым позволяет вовлекать внебюджетные средства в жилищную сферу, жилищное строительство и производство строительных материалов, способствуя подъему реального сектора экономики.
Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
К началу экономических реформ в России отсутствовал ипотечный рынок.
Жилищная проблема в советский период решалась, в основном, за счет централизованного распределения бюджетных средств для
13

[стр.,14]

•/ <* * строительства государственного жилья и его распределения в соответствии с установленными принципами.
Свободного рынка жилья практически не было, а долгосрочные кредиты населению на строительство нового жилья составляли незначительную часть в общем объеме финансовых ресурсов на эти цели.
.
*
Сокращение бюджетных ассигнований на строительство жилья в период реформирования российского общества привело к резкому сокращению объемов жилищного строительства при возрастании потребностей в жилье.
Таблица 1 Ввод в действие жилых домов в России в 1980-2003 гг., млн.
м2общей (полезной) площади жилищ1 Годы Всего построено В том числе: Удельный вес в общем вводе: предприятиями и организациями всех форм собственности населением за свой счет и с помощью кредита жилищностроительными кооперативами жилых домов населения ЖИЛЫХ домов ЖСК 1980 59,4 52,9 4,0 2,5 6,7 4,2 1985 62,6 55,5 3,7 3,4 5,9 5,4 1990 61,7 52,8 6,0 2,9 9,7 4,7 1991 49,4 41,6 5,4 2,4 10,9 4,8 1992 41,5 34,5 4,9 2,1 11,8 5,0 1993 41,8 34,3 5,6 1,9 13,3 4,6 1994 39,2 30,2 7,1 1,9 18,2 4,9 1995 41,0 30,3 9,0 1,7 22,0 4,2 1996 34,3 22,9 10,0 1,4 29,1 4,2 1997 32,7 19,9 11,5 1,3 35,2 4,1 1998 30,7 17,8 12,1 0,8 39,4 2,5 1999 32,0 17,6 13,7 0,7 42,9 2,1 2000 30,3 17,7 12,6 0,7 41,6 2,4 2001 31,7 18,6 13,1 0,6 41,2 2,0 1 Аверченко В.А., Царев И.Г.
Жилищное строительство старая песня о главном// ЭКО.
—2005.
К*8.-С.
54 14

[Back]