|
основе соблюдения принципов возвратности, срочности, платности, целевого характера кредита. Элементами системы ипотечного рынка являются: заемщики, продавцы жилья, кредиторы, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, инвесторы, инфраструктурные звенья. Системообразующим элементом ипотечного рынка является деятельность кредитных организаций, в совокупности осуществляющих как активные операции по привлечению средств в ипотечные кредиты, так и пассивные операции по привлечению средств с целью рефинансирования вложений в ипотечные кредиты, как правило, путем выпуска ипотечных облигаций. Главной целью развития института ипотечного кредитования является создание эффективно работающем системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. В связи с чем важную роль в развитии института ипотечного кредитования в российской экономике играет государство, влияющее на изменения спроса и предложения как на ипотечный кредит, так и па рынок жилья. Вместе с тем, если говорить в целом о российском институте ипотечного кредитования, то можно отметить определенные положительные тенденции в этой области, что связано с общим экономическим ростом в стране, где при исследовании этой экономгтческой категории следует учитывать и мировые тенденции и факторы, оказывающие существенное воздействие на его локальные рынки. 33 |
г Рис. 1. Ипотечный жилищный рынок и его элементы Каждую подсистему системы ипотечного рынка можно рассматривать как самостоятельную систему. Сам ипотечный рынок является подсистемой финансового рынка и рыночной системы страны. Системообразующим элементом ипотечного рынка является деятельность кредитных организаций, в совокупности осуществляющих как активные операции по размещению средств в ипотечные кредиты, так и пассивные операции по привлечению средств с целью рефинансирования 24 временно свободных денежных средств в кредитных организациях и предоставление их гражданам для приобретения жилья под залог недвижимости на основе соблюдения принципов возвратности, срочности, платности, целевого характера кредита. Элементами системы ипотечного рынка являются: заемщики,продавцы жилья, кредиторы, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, инвесторы, инфраструктурные звенья. Системообразующим элементом ипотечного рынка является деятельность кредитных организаций, в совокупности осуществляющих как активные операции по привлечению средств в ипотечные кредиты, так и пассивные операции по привлечению средств с целью рефинансирования вложений в ипотечные кредиты, как правило, путем выпуска ипотечных облигаций. Главной целью развития ипотечного жилищного рынка является создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Главная цель подразделяется на производные цели: увеличение платежеспособного спроса российских граждан на рынке жилья; вовлечение в реальный экономический оборот приватизированное жилье; активизация рынка жилья; привлечение в жилищную сферу сбережений населения и других внебюджетных финансовых ресурсов, что будет способствовать снижению темпов инфляции; развитие строительного комплекса; 34 ЗАКЛЮЧЕНИЕ » На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы и предложения. Ипотечный рынок это сложная, открытая, постоянно изменяющаяся ■ экономическая система, основой которой является процесс аккумуляции временно свободных денежных средств в кредитных организациях и предоставление их гражданам для приобретения жилья под залог недвижимости на основе соблюдения принципов возвратности, срочности, платности, целевого характера кредита. Ипотечное кредитование расширяет платежеспособный спрос на жилье и тем самым позволяет вовлекать внебюджетные средства в жилищную сферу. Сложность системы определяется числом входящих в нее элементов. Открытость системы означает ее взаимодействие с внешней средой, ее способность приспосабливаться к изменениям во внешней среде для того, чтобы продлить свое существование и обеспечить развитие. Элементами системы ипотечного рынка являются заемщики, продавцы жилья, кредиторы, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, риэлтерские фирмы, инвесторы, инфраструктурные звенья, государство. Без какого-либо одного элемента функционирование системы ипотечного рынка может оказаться неэффективным. Главной целью ипотечного рынка является создание эффективно работающего механизма обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. 126 |