17 содержания сложившейся системы воспроизводства основных фондовых на рынке недвижимости. За годы реформ произошло беспрецедентное ухудшение основных макроэкономических показателей страны валового внутреннего продукта, инвестиций в основной капитал, реальных располагаемых доходов населения, объёмов жилищного строительства. Основными причинами этого явились разрушение сложившейся системы хозяйствования и отсутствие действенного механизма развития экономики. Вместе с этим, благодаря улучшению внешнеэкономической конъюнктуры с 1999 года в России отмечается практически непрерывный экономический рост и улучшение социально-экономического благополучия населения. С началом проведения реформ в стране стало кардинальным образом меняться положение на рынке недвижимости. Переход к рыночным принципам организации жилищного строительства и формированию рынка недвижимости не способствовал улучшению дел. Строительные организации оказались не способны самостоятельному поиску источниковк финансирования, а воздействие рыночных факторов привело к непрерывному росту цен, что существенно снизило платежеспособность населения. Жилищное строительство с точки зрения экономической теории представляет собой сферу материализации трудовых, финансовых и других ресурсов в создании объектов жизнеобеспечения людей как главного социального фактора развития общества [31]. Объекты жилищного строительства (жилые дома) и взаимосвязанные с ними поликлиники, детские сады, магазины, дороги, транспорт составляют социальную инфраструктуру населённого пункта. Рынок недвижимости как составная часть общественного производства является индикатором социального благополучия государства. Основным показателем, характеризующим уровень и темпы развития рынка недвижимости, является ввод в действие общей площади жилищ. Начальная ступень рыночных отношений не обеспечила улучшение дел на рынке недвижимости, а, наоборот, во многом усилила кризисные явления. |
1.2. Эволюция системы жилищного строительства и её современное состояние В настоящее время современная практика жилищных исследований накопила достаточный пласт информации и содержательного описания реальности. На основе этого, с целью создания целостной картины функционирования жилищной системы необходимо раскрытие экономического содержания системы жилищного строительства. За годы реформ произошло беспрецедентное ухудшение основных макроэкономических показателей страны —валового внутреннего продукта (ВВП), инвестиций в основной капитал, реальных располагаемых доходов населения, объёмов жилищного строительства. Вместе с тем, с 1999 г. в России отмечается экономический рост и определённое улучшение экономических показателей. За эти годы (1999-2004 гг.) ВВП России увеличился примерно на 38%, а среднегодовой темп прироста составил 6,6% (рис. 4, 5, прил. 2). В то же время необходимо отметить, что российская экономика ещё далека от дореформенных рубекапитал которого на начало 2005 г. составила 35,9% от уровня 1990 г. (рис. 6, 7, прил.2). Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения также коррелируется с вышеперечисленными показателями и на стадии падения, и на стадии подъёма (рис. 8,9 прил.2). С началом проведения реформ в стране стало кардинальным образом меняться положение в строительном комплексе. Переход к рыночным методам жилищного строительства и формированию рынка недвижимости не способствовал улучшению дел. Жилищное строительство с точки зрения экономической теории представляет собой сферу материализации трудовых, финансовых и других ресурсов в создании объектов жизнеобеспечения людей как главного социального фактора развития общества [43,238]. Объекты жилищного строительства (жилые дома) и взаимосвязанные с ними поликлиники, детские сады, магазины, дороги, транспорт составляют социальную инфраструктуру населённого пункта. Сфера жи лищного строительства как составная часть общественного производства является индикатором социального благополучия государства. С позиций системного подхода жилищное строительство можно рассматривать как целостную систему взаимосвязанных структурных составляющих, направленность которых имеет целью создание в кратчайшие сроки законченных строительством и принятых в эксплуатацию жилых домов и других объектов жизнеобеспечения [43,239]. Основным показателем, характеризующим уровень и темпы развития жилищного строительства, является ввод в действие общей площади жилищ. Начальная ступень рыночных отношений не обеспечила улучшение дел в жилищной сфере, а, наоборот, во многом усилила кризисные явления. Например, через десятилетие после начала проведения реформ резко сократились объёмы строительства жилья (рис. 1.2.1). 1 — ""1 ~ . I м".........................I Г I I I ' — 7 — I I .....I" I--------------------1 .................... г 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Рис.1.2.1. Ввод в действие жилья в РФ (млн кв.м.) Источник: Госкомстат РФ. Как показано на рис. 1.2.1., объёмы строительства жилья в СССР были достаточно высокими, тем не менее, и тогда вопрос обеспеченности населения жильём стоял очень остро. Достижение рекордных объёмов жилищного строительства в 1987 г. было во многом предопределено политикой «ускорения», декларированной после 1985 г. На характер развития тенденций в жилищном строительстве в 1991 г. — снижение объёмов вводимого жилья на 19,5% —существенное влияние оказало катастрофическое снижение инвестиционной активности во всех сферах эконо |