|
19 является один квадратный метр общей площади жилья, построенного на каждого человека. Сопоставив данный норматив с объемами жилищного строительства в Российской Федерации, получается, что данное значение у нас находится на уровне 0,45 квадратных метра общей площади жилья на человека. Таким образом, среди множества факторов, препятствующих активному решению жилищной проблемы, в Российской Федерации к основным необходимо отнести существенную нехватку объемов вводимого жилья. На характер развития тенденций на рынке недвижимости в начале 1990х годов существенное влияние оказало катастрофическое снижение инвестиционной активности во всех сферах экономики. Положительным моментом данной ситуации можно отметить то обстоятельство, что это привело к поиску путей выхода из кризиса в капитальном строительстве, послужило основанием для привлечения в него частного капитала и о иностранных инвестиции. С наступлением 21 века на рынке недвижимости наметились сдвиги, свидетельствующие о преодолении спада. Примечательно, что увеличивается темп прироста вводимых площадей: 4,6% в 2001 г., 6,6% в 2002 г. и 7,4% в 2003 г. Обнадёживающими также выглядели многократные заявления в начале 2000-х годов руководства Госстроя РФ (Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) об удвоении объёмов жилищного строительства к 2010 г. доведении до 80 млн. кв. м. По итогам строительной деятельности в 2010 году можно утверждать, что предпринятые меры оказались недостаточными для достижения поставленной цели (табл.1). Анализ динамики развития рынка недвижимости в Республике Татарстан характеризуется достаточно позитивными показателями. Если за годы реформ в целом по России ввод площади с 1987 г. по 2003 г. уменьшился в 2,1 раза, то в Республике Татарстан общее уменьшение ввода составило лишь 1,3 раза. Здесь следует особо отметить весьма высокий |
мики при резком сокращении финансовых возможностей инвесторов и нарастающей несбалансированности капитальных вложений с материальнотехническими ресурсами в результате стремительного роста оптовых, договорных цен и последующая их либерализация на строительно-монтажные работы, строительные материалы и оборудование (рис. 10, 11, прил.З). Положительным моментом данной ситуации можно отметить то обстоятельство, что это привело к поиску путей выхода из кризиса в капитальном строительстве, послужило основанием для привлечения в него частного капитала и иностранных инвестиций. Критическая ситуация в жилищном строительстве выделялась даже на фоне общего падения производства в народном хозяйстве и увеличивала социальную напряженность. Развитие жилищного строительства в 1992 г. характеризуется углублением общего спада объёмов вводимого жилья. Падение инвестиционной активности обусловило дальнейшее сокращение производства в промышленности строительных материалов. С необходимостью решения данных проблем создаются реальные предпосылки для активизации инвестиционной деятельности. Стимулирование инвестиционных процессов в 1993 г. связано с освобождением от налогов прибыли, направленной на развитие и модернизацию производства, а также на строительство и реконструкцию объектов социальной сферы, и снижение ставки НДС с 28% до 20% на строительную продукцию и полное освобождение от него строительства жилых домов. В результате с начала 1993 г. отмечался некоторый всплеск активности в жилищно-гражданском строительстве. При этом вводы жилой площади за счёт государственных инвестиций сократились на 5% по сравнению с прошлым годом. Активизировалось строительство за счёт личных средств населения. Также, за счет оживления жилищного строительства в меньшей степени снизилось производство материалов и изделий общестроительного применения. Продолжившийся в 1994 г. общий производственный спад сопровождался структурной переориентацией инвесторов, которые стали определять свою инвестиционную политику в пользу непроизводственной сферы, и, прежде всего, С наступлением 21 века в сфере жилищного строительства наметились сдвиги, свидетельствующие о преодолении спада. Примечательно, что увеличивается темп прироста вводимых площадей: 4,6% в 2001 г., 6,6% в 2002 г. и 7,4% в 2003 г. Обнадёживающими также выглядят многократные заявления руководства Госстроя РФ (Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству) об удвоении объёмов жилищного строительства к 2010 г. (доведении до 80 млн м2). Вместе с тем, проведённые Фондом «Институт экономики города» исследования свидетельствуют, что для достижения таких объёмов жилищного строительства необходимо увеличение платёжеспособного спроса населения (табл. 1, прил.З). Кроме того, при этом варианте развития, соотношение прогнозируемых объёмов ввода жилья и возможностей инженерно-технической инфраструктуры по обеспечению жилищного строительства будут неравнозначны и потребуют увеличения инвестиций в последнее (табл. 2, прил.З). В то же время, субъектами жилищного рынка отмечены несколько экономических и административных барьеров, которые препятствуют увеличению объёмов жилищного строительства (рис. 1.2.З.). 7 6 5 4 3 2 1 V%• • •«.............. • 'V »* ,v,* ............................................ W aA * * v •va *»**»*t* • «««v w • v • W VS Vv ✓ ✓ ♦. •** * *.*л* * * •r Трудности, связанные с получением необходимых согласований н разрешений на осуществление строительства Низкий уровень доступности кредитных и иных источников финансирования для С1роител1ства Низкий платежеспособный спрос населения на жилье Отсутствие достаточных количества земельных участков для строительства, обеспеченных необходимой инженернотехнической инфраструктурой Ж ш w т ■к* :.« Л * : ; Шимм Недостаточные возможности производственных мощностей л. »,* J y i ' V г * *. Zг х >Л'л •• Ш щ . ; У*ш*,г* uV% * * Г /} , V • ..■ Г .V fcV A Sir W v . v . . !• ♦ • ♦* у • ' * * . ♦ ♦ m m Отсутствие достаточных количества земельных участков дш строительства Высокие налоги Недостаточный объем строительных материалов, удовлетворяющих ценовым и качественным потребностям Другие Рис. 1.2.3. Основные препятствия для увеличения компаниями объёмов строительства жилья Источник: Фонд «Институт экономики города». Наряду с низким платёжеспособным спросом населения строительными компаниями наиболее существенным препятствием отмечается низкий уровень доступности кредитных источников финансирования (рис. 12, прил. 3). Более того, в своих прогнозах по структуре источников финансирования жилищного строительства субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не слишком надеются на изменение ситуации (табл.З, прил.З). Существенно иная ситуация обнаруживается в сфере жилищного строительства Республики Татарстан: если в целом по России ввод площади с 1987 г. по 2003 г. уменьшился в 2,1 раза, то в Республике Татарстан общее уменьшение ввода составило лишь 1,3 раза (рис. 13, 14, прил.З). Здесь следует особо отметить весьма высокий удельный вес инвестиционного потенциала Республики Татарстан в строительном комплексе страны. Также, причины столь очевидного контраста в развитии жилищного строительства кроются в сфере финансовых отношений и в высокой доле финансового капитала, приходящегося на Республику Татарстан, а также в опережающем развитии рыночных отношений в этом сегменте строительного рынка (табл. 1.2.1.). Таблица 1.2.1. Показатели жилищного строительства в регионах Приволжского федерального округа (2003 г.). Р еги он Абсолютный показатель (тыс. м2) В% к 2002 г. На 1000 человек населения (м1) Место (ранг) в РФ на 1 тыс. жителей Место (ранг) в ПФО на 1 тыс. жителей Российская Федерация 36 265.9 107.2 253.4 Республика Башкортостан 1 471.5 104.6 360.6 8 3 Республика Марий Эл 145.9 104 195.8 30 7 Республика Мордовия 151.9 105.2 168.9 42 9 Республика Татарстан 1550.7 100.5 412.3 5 1 Удмуртская Республика 310.1 87.7 192.8 32 8 Чувашская Республика 542.2 I 105.2 404.8 6 2 Кировская область 147.3 ПА 95.5 64 14 Нижегородская область 516.2 106.5 144.9 53 11 Оренбургская область 495.5 104.8 226.7 22 5 Пензенская область 234.7 I 93.6 157.5 48 10 Пермская область 409.1 113.4 140.9 54 12 Самарская область 840.4 97.8 259.2 17 4 Саратовская область 548.9 96.1 206.7 26 6 Ульяновская область 172.9 95.9 121.3 60 13 Источник: Госкомстат РФ. Опережающее развитие Республики Татарстан проявляется и в общеэкономическом лидерстве среди регионов Приволжского федерального уровня. |