|
92 только на возмещение части процентной ставки, но и на возмещение части лизинговых платежей, что частично решает проблему залогов, так как у государства нет возможностей полного гарантирования кредитов (или залогового обеспечения за счет собственных ресурсов). Мы считаем, что проблема субсидирования процентной ставки по кредитам для субъектов малого бизнеса должна решаться на уровне региональных властей. Вместе с тем сложившаяся на сегодняшний день диспропорциональность распределения бюджетных средств в сторону федерального центра привела к тому, что многие регионы вряд ли могут создавать и активно применять собственные схемы решения финансовых проблем малого бизнеса, вследствие нехватки собственных финансовых ресурсов. Эффективность развития малого бизнеса связана с целым комплексом факторов, в том числе и обеспеченностью производственными, складскими, офисными площадями и их доступностью. У подавляющего большинства субъектов малого бизнеса нет достаточных средств и возможностей вести строительство или приобретать в собственность объекты недвижимости. Они, как правило, берут в аренду у собственников на находящиеся у них во владении помещения, поскольку не обладают правом собственности. В ситуации, когда недвижимости по сходной i цене не хватает и на нее имеется устойчивый спрос, величина ставок арендной платы оказывается очень высокой. Помимо этого, необходимо отметить то, что качество объектов недвижимости и производственной инфраструктуры желает лучшего, так как их износ составляет порядка 70-80 %. В этих условиях большое значение приобретают целенаправленные действия со стороны государства по регулированию вопросов аренды государственной и муниципальной^ собственности. До известных пор значительная часть нежилой недвижимости находилась на балансе государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, поскольку была государственной или муниципальной собственностью. В большей части эта не |
дитными организациями и малым бизнесом. Руководители малых предприятий, зачастую не обладают достаточной информацией и навыками для получения кредита: в частности не знают, как составить бизнес-план и оформить отчетность по использованию кредитных ресурсов. Кредитные организации, в том числе и банки, учитывая свои риски, изобретают схемы получения кредитов достаточно сложные и длительные. Для облегчения доступа субъектов малого бизнеса к кредитным ресурсам может выделять финансовые средства для субсидирования процентной ставки. При этом у государства не всегда достаточно средств на проведение данной процедуры. Вместе с тем в некоторых регионах субсидирование процентной ставки применяется. Предоставленные субсидии направлялись не только на возмещение части процентной ставки, но и на возмещение части лизинговых платежей, что частично решает проблему залогов, так как у государства нет возможностей полного гарантирования кредитов (или залогового обеспечения за счет собственных ресурсов). Мы считаем, что проблема субсидирования процентной ставки но кредитам для субъектов малого бизнеса должна решаться на уровне региональных властей. Вместе с тем сложившаяся на сегодняшний день диспропорциональность распределения бюджетных средств в сторону федерального центра привела к тому, что многие регионы вряд ли могут создавать и активно применять собственные схемы решения финансовых проблем малого бизнеса, вследствие нехватки собственных финансовых ресурсов. Эффективность развития малого бизнеса связана с целым комплексом факторов, в том числе и обеспеченностью производственными, складскими, офисными площадями и их доступностью. У подавляющего большинства субъектов малого бизнеса нет достаточных средств и возможностей вести строительство или приобретать в собственность объекты недвижимости. Они, как правило, берут в аренду у собственников на находящиеся у них во владении помещения, поскольку не обладают правом собственности. В ситуации, когда недвижимости по сходной 78 цене не хватает и на нее имеется устойчивый спрос, величина ставок арендной платы оказывается очень высокой. Помимо этого, необходимо отметить то, что качество объектов недвижимости и производственной инфраструктуры желает лучшего, так как их износ составляет порядка 70-80 %. В этих условиях большое значение приобретают целенаправленные действия со стороны государства по регулированию вопросов аренды государственной и муниципальной собственности. До известных пор значительная часть нежилой недвижимости находилась на балансе государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, поскольку была государственной или муниципальной собственностью. В большей части эта недвижимость и сейчас еще используется крайне неэффективно, а отдельные имущественные комплексы до сих пор не используются вообще, либо используются не по назначению. Следуя установке правительства, было бы целесообразно предоставлять недвижимость малым предприятиям в долгосрочное пользование на праве аренды на льготных условиях или передавать такие имущественные комплексы в частную собственность, в том числе и в собственность малых предприятий. Необходимо отметить, что большинство программ поддержки и развития малого бизнеса и федеральных, и региональных, декларировали необходимость имущественной поддержки малого бизнеса, но реальных шагов в этом направлении практически не осуществлялось. На первичном рынке недвижимости до сих пор еще окончательно не разрешена проблема с выкупом земельных участков под зданиями и строениями, а также существует проблема неактивной продажи в собственность земельных участков на конкурсной основе для целей строительства. Как следствие, сохраняется ситуация, когда права на земельный участок и здание (сооружение) стоящее на нем институционально разведены в собственность, когда надлежащий собственник здания не имеет прав собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Такая собственность является ограниченной по своей природе и создает препятствия для привлече79 |