|
96 ЮТ. Ограниченность доступа к свободным площадям объясняется также недостатком информации обих наличии. Одним из методов решения данной проблемы является практика создания единых целевых фондов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду субъектам малого бизнеса на льготных условиях площадей, строений и т.д.1 Можно ввести специальные льготы, преференции и порядок передачи неиспользованных производственных площадей и оборудования предприятий, находящихся в федеральной собственности, малым предприятиям на условиях долгосрочной аренды, выкупа, вплоть до предоставления на безвозмездной основе производственных мощностей и объектов федеральной собственности, включая административные здания, с последующим возвращением средств в бюджеты различных уровней в виде налогов. t Помимо этого в государственной и муниципальной собственности находятся объекты незавершенного строительства, инвестиционная привлекательность которых с каждым годом уменьшается. Данные объекты можно было бы вовлекать в оборот, в том числе путем их продажи по льготным ценам или передачи на безвозмездной основе заинтересованным субъектам или группам субъектов малого бизнеса. Еще одним методом имущественной поддержки малого бизнеса может служить строительство объектов недвижимости, целевым образом предназначенных для сдачи в аренду либо продажи, субъектам малого бизнеса.2 В этом случае инвестиционные средства.государства и муниципалитетов должны направляться на строительство деловых центров для субъектов малого бизнеса. Помимо нехватки и трудностей получения производственных, склад____________________ I 1 Крылова Д. Сколько нужно малых предприятий для реализации амбициозных планов экономического развития России / Д. Крылова// Бизнес для всех. 2003. №21 (399) Петраков Н. Недвижимость: тайные пружины роста цен / Н. Петраков // Аргументы и факты.2006. №11. |
-формализовать все процедурные действия органов власти и иных разрешительных органов. В связи с объективными сложностями, возникающими у предпринимателей в ходе первичного создания объектов недвижимости, на сегодняшний день многие из них вынуждены приобретать в собственность или арендовать имеющиеся производственные площади. Вместе с тем вторичный рынок недвижимости не развит и ограничен теми объектами, которые уже существуют. Ограниченность доступа к свободным площадям объясняется также недостатком информации об их наличии. Одним из методов решения данной проблемы является практика создания единых целевых фондов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду субъектам малого бизнеса на льготных условиях площадей, строений и т.д.1 Можно ввести специальные льготы, преференции и порядок передачи неиспользованных производственных площадей и оборудования предприятий, находящихся в федеральной собственности, малым предприятиям на условиях долгосрочной аренды, выкупа, вплоть до предоставления на безвозмездной основе производственных мощностей и объектов федеральной собственности, включая административные здания, с последующим возвращением средств в бюджеты различных уровней в виде налогов. Помимо этого в государственной и муниципальной собственности находятся объекты незавершенного строительства, инвестиционная привлекательность которых с каждым годом уменьшается. Данные объекты можно было бы вовлекать в оборот, в том числе путем их продажи по льготным ценам или передачи на безвозмездной основе заинтересованным субъектам или группам субъектов малого бизнеса. Еще одним методом имущественной поддержки малого бизнеса может служить строительство объектов недвижимости, целевым образом предна1Крылова Д. Сколько нужно малых предприятий для реализации амбициозных планов экономического развития России / Д. Крылова // Бизнес для всех. 2003. .№21 (399) 82 значенных для сдачи в аренду либо продажи субъектам малого бизнеса.1 В этом случае инвестиционные средства государства и муниципалитетов должны направляться на строительство деловых центров для субъектов малого бизнеса. Помимо нехватки и трудностей получения производственных, складских, торговых помещений у предприятий малого бизнеса имеются ограничения по доступности к новому оборудованию и технологиям. Как указывалось выше, у предприятий малого бизнеса практически отсутствуют внешние источники инвестиций, поэтому инвестирование в основной капитал, как правило, происходит только за счет использования своих внутренних ресурсов. Одной из причин такого положения является довольно высокая процентная ставка на кредитном рынке, вследствие чего покупка оборудования становится довольно дорогостоящим проектом. Данную проблему можно решить с помощью лизинга. Лизинговые отношения в России только начинают приобретать те очертания, которые присущи любой развитой экономической системе. В российской экономике лизинг мало применяется по нескольким причинам. Вопервых, это недостаток качественной, профессиональной информации о самом лизинге как у сотрудников лизинговых компаний, так и у арендаторов имущества по лизингу. Во-вторых, что более важно, характеристики сегодняшней российской экономики таковы, что в большинстве инвестиционных ситуаций, возникающих в связи с приобретением имущества в рассрочку, нет существенных стимулов для заключения лизинговых сделок. При этом, по оценкам некоторых специалистов, примерно половина всего российского лизинга это не «рыночные сделки», а внутрикорпоративные финансовые и инвестиционные схемы. Для бюджета субсидирование лизинговых платежей менее выгодно, чем субсидирование процентной ставки. Вместе с тем для предпринимателей 1 Петраков Н. Недвижимость: тайные пружины роста цен / Н. Петраков // Аргументы и факгы.2006. № 11. |