|
низме взаимодействий в сфере жилищного строительства не укладываются в модель простого товарного рынка с двухкомпонентным составом его участников. Условием эффективного функционирования финансовых отношений в жилищном строительстве служит выделение четырех групп участников: строительных организаций, домохозяйств, институтов финансового рынка и государства. Следует отметить, что мобилизация источников финансовых ресурсов увеличивает доступность денежных средств для строительных организаций, не ограничивая ее величиной собственных доходов последних. Помимо общего повышения уровня цен на рынке жилья, процесс перелива спроса на вторичный рынок влечет за собой возникновение дополнительного негативного эффекта для жилищно-строительной подотрасли. Последний приобретает форму увеличения потребностей строительных организаций в производственных инвестициях, причем не связанных с ростом масштабов их основной деятельности. Это обусловлено тем, что возможность удовлетворения спроса на работы по улучшению качества жилья предполагает значительное совершенствование строительных технологий и внедрение инновационных предложений. Необходимо обратить внимание на то, что некоторые существующие проблемы формирования финансового механизма развития ЖС порождаются несовпадением позиции современных российских исследователей вопросов его организации в отношении понятийного аппарата, пригодного для точного обозначения сущности происходящих здесь явлений. Проявлением этих проблем служит разница подходов к выделению элементов финансового механизма развития жилищного строительства и выполняемых ими функций. Разработанный нами механизм реализации региональной жилищно-строительной политики, взаимосвязи его блоков и элементов отражены на рисунке 22. 177 |
45 Таблица 1 Сравнительный анализ стоимости затрат по методам преобразования жилищного фонда Методы преобраСтоимость, % от затрат на 1 кв.м общей площади зования жилищного фонда Капитальный ремонт Модернизация Реконструкция 30-35 50-55 60-70 Таким образом, помимо общего повышения уровня цен на рынке жилья, процесс перелива спроса на вторичный рынок влечет за собой возникновение дополнительного негативного эффекта для жилищно-строительной подотрасли. Последний приобретает форму увеличения потребностей строительных организаций в производственных инвестициях, причем не связанных с ростом масштабов их основной деятельности. Это обусловлено тем, что возможность удовлетворения спроса на работы по улучшению качества жилья предполагает значительное совершенствование строительных технологий и внедрение инновационных предложений. Наиболее доступным инструментом финансирования инноваций в строительной отрасли представляется банковское коммерческое кредитование. Причем преимуществом должны пользоваться кредиты на пополнение оборотных средств, в отношении которых строительные организации обладают наибольшей свободой распоряжения. Последнее является условием эффективного внедрения инноваций и совершенствования строительных технологий. Следует отметить, что дополнительные положительные эффекты в процессе совершенствования технологий строительной деятельности достигаются в случае привлечения к его финансовому обеспечению специализированных кредитных организаций. 65 зацию финансовых отношений в сфере жилищного строительства необходимо акцентировать внимание на том факте, что современные представления о механизме взаимодействий в сфере жилищного строительства не укладываются в модель простого товарного рынка с двухкомпонентным составом его участников. Условием эффективного функционирования финансовых отношений в жилищном строительстве служит выделение четырех групп участников: строительных организаций, домохозяйств, институтов финансового рынка и государства. Следует отметить, что мобилизация источников финансовых ресурсов увеличивает доступность денежных средств для строительных организаций, не ограничивая ее величиной собственных доходов последних. Помимо общего повышения уровня цен на рынке жилья, процесс перелива спроса на вторичный рынок влечет за собой возникновение дополнительного негативного эффекта для жилищно-строительной подотрасли. Последний приобретает форму увеличения потребностей строительных организаций в производственных инвестициях, причем не связанных с ростом масштабов их основной деятельности. Это обусловлено тем, что возможность удовлетворения спроса на работы по улучшению качества жилья предполагает значительное совершенствование строительных технологий и внедрение инновационных предложений. Необходимо обратить внимание на то, что некоторые существующие проблемы формирования финансового механизма развития ЖС порождаются несовпадением позиций современных российских исследователей вопросов его организации в отношении понятийного аппарата, пригодного для точного обозначения сущности происходящих здесь явлений. Проявлением этих проблем служит разница подходов к выделению элементов финансоюго механизма развития ЖС и вьшолняемых ими функций. 159 •г лищно-строительной подотрасли. Последний приобретает форму увеличения потребностей строительных организаций в производственных инвестициях, причем не связанных с ростом масштабов их основной деятельности. Это обусловлено тем, что возможность удовлетворения спроса на работы по улучшению качества' жилья предполагает значительное совершенствование строительных технологий и внедрение инновационных предложений. Необходимо обратить внимание на то, что некоторые существующие проблемы формирования финансового механизма развития жилищно-строительного комплекса порождаются несовпадением позиций современньк российских исследователей вопросов его организации в отношении понятийного аппарата, пригодного для точного обозначения сущности происходящих здесь явлений. Проявлением этих проблем служит разница подходов к выделению элементов финансового механизма развития жилищно-строительного комплекса и выполняемых ими функций. В работе раскрыты содержание, структура и взаимосвязи элементов финансового механизма развития жилищного строительства как совокупности функциональных элементов (планирования, регулирования, контроля), методов, инструментов и принципов обеспечения. Вторая группа проблем связана с анализом недостатков финансового обеспечения и функционирования финансового механизма реализации жилищной политики, с определением направлений и путей их устранения. В ходе исследования был выявлен ряд проблем, препятствующих ускоренному * и стабильному развитию ЖС в России и определены пути их решения, касающиеся ценообразования и обеспечения доступности жилья, развития ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, разработки и реализации долгосрочных целевых программ и их финансирования по мере достижения фактической результативности и эффективности их реализации, государственно частного (муниципального) партнёрства, финансового и налогового стимулирования участников рынка жилья и др. Наиболее значимыми результатами в заявленной области исследования явились следующие авторские разработки. Предложены возможные виды, финансо |