Проверяемый текст
Семенова Евгения Александровна. Концепция комплексной оценки и экспертизы в системе ипотечного кредитования (Диссертация 2011)
[стр. 121]

внимание результатов оценки в рамках известных подходов к оценке от истинных, но и к получению заведомо ложных результатов оценки.
В связи с этим
считаем необходимым ввести
соответствующую поэтапную систему алгоритмов оценки объектов недвижимого имущества в системе залогового кредитования.
На концептуальном уровне
её можно представить следующим образом: Алгоритмы обработки информации на первом этапе оценки связаны с формированием задания на оценку, четкой постановкой задачи оценки.
Для их реализации сформированы требования к информационному обеспечению первого этапа работы оценщика.
На этом этапе осуществляется экспресс-анализ документации, представленной заказчиком оценки.
Для его успешного проведения необходимо заранее подготовить соответствующие матрицы, позволяющие формализовать сведения из любого типового документа и подсистемы базы данных, предназначенных для информационной поддержки алгоритмов формирования системы исходных данных для оценки Здесь может потребоваться не только идентификация соответствия проекта задания на оценку действующему законодательству, но и определение возможных пробелов в системе необходимых исходных данных.
Эти пробелы могут быть связаны как с отсутствием некоторых сведений в одном или нескольких документов, так и с отсутствием одного или нескольких документов.
Кроме того, может потребоваться информация из баз знаний и баз, данных оценщика для восполнения выявленных пробелов, а также проведение активных действий оценщика, например по натурному обследованию объекта оценки и оформления документации по результатам его проведения.
Экспресс-анализ задания на оценку помогает выявить не только достаточность исходной информации для оценки, но и особенности структуры и формата представления исходных данных.
По результатам экспресс-анализа оценщик может предложить внесение необходимых изменений, дополнений и специальных условий в
типовое задание на оценку и сформировать систему обоснованных запросов для получения дополнительной документированной информации с исходными данными.
121
[стр. 224]

недостаточное внимание.
Часто это приводит не только к смещению итоговых результатов, оценки в рамках известных подходов к оценке от истинных, но и к получению заведомо ложных результатов оценки.
В связи с этим считаем* необходимым ввести
соответствующие положения как в стандарты оценки (раздел о согласовании результатов оценки), так и в методические рекомендации.
5.3.
Особенности стандартизации алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ Общую структуру алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ в системе залогового кредитования на концептуальном уровне можно представить следующим образом.
Алгоритмы обработки информации на; первом этапе оценки связаны с формированием задания на оценку, четкой постановкой задачи оценки.
Для их реализации сформированы требования к информационному обеспечению первого этапа работы оценщика.
На этом этапе осуществляется экспресс-анализ документации, представленной заказчиком оценки.
Для его успешного проведения необходимо заранее подготовить соответствующие матрицы, позволяющие формализовать сведения из любого типового документа и подсистемы базы данных, предназначенных для информационной поддержки алгоритмов формирования системы исходных данных для оценки Здесь может потребоваться не только идентификация соответствия проекта задания на оценку действующему законодательству, но и определение возможных пробелов в системе необходимых исходных данных.
Эти пробелы могут быть связаны как с отсутствием некоторых сведений в одном или нескольких документов; так и с отсутствием одного или нескольких документов.
Кроме того, может потребоваться информация из баз знаний и баз данных оценщика для восполнения выявленных пробелов, а также проведение активных действий оценщика например по натурному обследованию объекта оценки и оформления документации по результатам его проведения..
Экспресс-анализ задания на оценку помогает выявить не только достаточность исходной информации для оценки, но и особенности структуры и формата представления исходных данных.
По результатам экспресс-анализа оценщик может предложить внесение необходимых изменений, дополнений и специальных условий в
224

[стр.,225]

типовое задание на оценку и сформировать систему обоснованных запросов для получения' дополнительной документированной информации с исходными данными.
Одним из важных аспектов информационного обеспечения первого* этапа оценочных работ является формализация проведения натурного обследования объекта оценки и документального оформления его итогов.
Этот вид работ по оценке имеет ряд особенностей и описан нами в соответствующем разделе проекта стандартов оценки недвижимого имущества, представленного в приложении к диссертации.
Во многих случаях результаты натурного обследования объекта оценки оказываются важнейшим, наиболее полным и достоверным источником документированных сведений по объекту оценки.
Для придания необходимого правового статуса результатам натурного обследования, оно должно выполняться по строгим правилам, включать необходимое информационное сопровождение и его оформление.
Следовательно, важнейшей задачей алгоритмизации первого этапа работ по оценке являетсяподготовка документированнойинформации для идентификации объекта оценки в системе вещных и обязательственных прав.
Для этого необходимы основные классификаторы, включенные в систему стандартов и правил оценки недвижимого имущества.
Чтобы их использовать надлежащим образом, вся исходная информация по' объекту оценки, заключенная в документах различного вида, должна быть формализована и структурирована в соответствии с разработанными, требованиями для ее использования в стандартизованных алгоритмах оценки.
Алгоритмы обработки информации на втором этапе постановки задачи оценки сориентированы на информационное сопровождение работы оценщика по выявлению целей и функций оценки в контексте готовящейся сделки и гипотетических сделок, на которых основан ряд моделей определения «классической» рыночной стоимости объекта оценки, а также его залоговой, ипотечной или справедливой стоимости.
При этом необходимо обращение к базам знаний; сформированных на основе комплекса положений из различных нормативных документов, описывающих особенности совершения сделок применительно к конкретному объекту оценки.
Выявление в представленной 225

[стр.,400]

реальных объектов в реальных условиях.
В стандарт оценки залогового (ипотечного) кредитования включены разделы, позволяющие формализовать способы ранжирования формализованных признаков, построения соответствующих матриц, обработки собранной информации с исходными данными для оценки, применения алгоритмов понижения рангов матриц, свертки формализованных параметров и получения промежуточных и итоговых результатов оценки.
Один из примеров подобного подхода проиллюстрирован на рис.
1.
В концепции соискателя учитывались особенности оценки самых разных объектов недвижимого имущества, используемых в качестве залога, включая объекты, находящиеся в аренде и обремененные сервитутами.
Обращалось особое внимание оценщика на обеспечение законности его действий на всех этапах оценочных работ, учитывая ответственность оценщика, установленную действующим законодательством.
Для этого исключены абстрактные положения, применение которых может привести к получению заведомо недостоверных результатов оценки и неадекватные реальной ситуации экономические модели ипотечного кредитования.
Необходимо также обратить особое внимание на степень достоверности полученных результатов оценки не только с правовой и экономической точки зрения, но и математической.
Поскольку при определении рыночной стоимости объекта оценки недвижимого имущества применяются экономико-математические модели расчета будущих затрат и доходов, а не уже произведенных затрат и полученных доходов, отраженных в бухгалтерской документации, то результаты оценки имеют принципиально неустранимые источники неопределенностей.
В большинстве отчетов об оценке объектов недвижимого имущества контролю процессов накопления погрешностей расчетов, обусловленных различными факторами, уделяется явно недостаточное внимание.
Часто это приводит не только к значительному смещению итоговых результатов оценки в рамках известных подходов к оценке от истинных, но и к получению заведомо* ложных результатов оценки.
В связи с этим
необходимо ввести соответствующие положения как в стандарты оценки (раздел о согласовании результатов оценки недвижимого имущества), так и в методические рекомендации.
2.
Проект Федерального стандарта оценки № 10 «Комплексная оценка недвижимого имущества, закладной, прав требования для целей ипотечного кредитования» I.
Общие положения 1.
Настоящий федеральный стандарт оценки разработан на основе положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 28.07.1998 г.
№135-Ф3 (Закон об оценке); Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (Закон об ипотеке); Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» 11 ноября 2003 года N152-ФЗ (Закон об ИЦБ), федеральных стандартов оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования’ к отчету об оценке (ФСО №3)» и содержит специфические требования к проведению оценки, общая схема которой проиллюстрирована на рис.
3, следующих объектов в системе залогового кредитования: недвижимого имущества, закладной, прав требования для целей ипотечного кредитования, обязательные к 401

[Back]