|
Одним из важных аспектов информационного обеспечения первого этапа оценочных работ является формализация проведения натурного обследования объекта оценки и документального оформления его итогов. Этот вид работ по оценке имеет ряд особенностей и описан нами в соответствующем разделе проекта стандартов оценки недвижимого имущества, представленного в приложении к диссертации. Во многих случаях результаты натурного обследования объекта оценки оказываются важнейшим, наиболее полным и достоверным источником документированных сведений по объекту оценки. Для придания необходимого правового статуса результатам натурного обследования, оно должно выполняться по строгим правилам, включать необходимое информационное сопровождение и его оформление. Следовательно, важнейшей задачей алгоритмизации первого этапа работ по оценке является подготовка документированной информации для идентификации объекта оценки в системе вещных и обязательственных прав. Для этого необходимы основные классификаторы, включенные в систему стандартов и правил оценки недвижимого имущества. Чтобы их использовать надлежащим образом, вся исходная информация по объекту оценки, заключенная в документах различного вида, должна быть формализована и структурирована в соответствии с разработанными требованиями для ее использования в стандартизованных алгоритмах оценки. Алгоритмы обработки информации на втором этапе постановки задачи оценки сориентированы на информационное сопровождение работы оценщика по выявлению целей и функций оценки в контексте готовящейся сделки и гипотетических сделок, на которых основан ряд моделей определения «классической» рыночной стоимости объекта оценки, а также его залоговой, ипотечной или справедливой стоимости. При этом необходимо обращение к базам знаний, сформированных на основе комплекса положений из различных нормативных документов, описывающих особенности совершения сделок применительно к конкретному объекту оценки. Выявление в представленной документации с исходными данными для оценки особенностей возникновения прав на объект оценки, их осуществления и перехода от одной стороны сделки к другой, а также условии прекращения прав может оказать решающее 122 |
типовое задание на оценку и сформировать систему обоснованных запросов для получения' дополнительной документированной информации с исходными данными. Одним из важных аспектов информационного обеспечения первого* этапа оценочных работ является формализация проведения натурного обследования объекта оценки и документального оформления его итогов. Этот вид работ по оценке имеет ряд особенностей и описан нами в соответствующем разделе проекта стандартов оценки недвижимого имущества, представленного в приложении к диссертации. Во многих случаях результаты натурного обследования объекта оценки оказываются важнейшим, наиболее полным и достоверным источником документированных сведений по объекту оценки. Для придания необходимого правового статуса результатам натурного обследования, оно должно выполняться по строгим правилам, включать необходимое информационное сопровождение и его оформление. Следовательно, важнейшей задачей алгоритмизации первого этапа работ по оценке являетсяподготовка документированнойинформации для идентификации объекта оценки в системе вещных и обязательственных прав. Для этого необходимы основные классификаторы, включенные в систему стандартов и правил оценки недвижимого имущества. Чтобы их использовать надлежащим образом, вся исходная информация по' объекту оценки, заключенная в документах различного вида, должна быть формализована и структурирована в соответствии с разработанными, требованиями для ее использования в стандартизованных алгоритмах оценки. Алгоритмы обработки информации на втором этапе постановки задачи оценки сориентированы на информационное сопровождение работы оценщика по выявлению целей и функций оценки в контексте готовящейся сделки и гипотетических сделок, на которых основан ряд моделей определения «классической» рыночной стоимости объекта оценки, а также его залоговой, ипотечной или справедливой стоимости. При этом необходимо обращение к базам знаний; сформированных на основе комплекса положений из различных нормативных документов, описывающих особенности совершения сделок применительно к конкретному объекту оценки. Выявление в представленной 225 документации с исходными данными, для оценки особенностей возникновения прав на объект оценки, их осуществления и перехода от одной'стороны сделки к другой, а также условий прекращения прав может оказать решающее воздействие не только на определение вида стоимости объекта, но и на получаемые на этой основе на следующих этапах оценочных работ промежуточные и даже итоговые результаты оценки. После завершения работ по постановке задачи оценки возможно использование баз данных для получения вспомогательной информации из документации по готовящейся кредитной и залоговой сделки, позволяющей формализовать структуру рисков, связанных с их заключением и выполнением. Это позволит уточнить задание на оценку с возможным внесением корректировок и дополнительных условий и обосновать (при необходимости) дополнительное финансирование оценочных работ. Итак, в разделе стандартов и правил оценки объектов недвижимого имущества различного вида для системы залогового кредитования необходимо разработать стандартизованные алгоритмы следующих работ по информационному обеспечению оценки: • процедур сбора документированных исходных данных для оценки; • процедур обработки документации по объекту оценки; • процедур выявления пробелов или противоречий в системе исходных данных для оценки; • анализа особенностей планируемой сделки или сделок, выявления и обоснования вида стоимости объекта в контексте задачи оценки; • натурного' обследования объекта оценки, подготовки и создания соответствующей документации; • анализа, а также полного и точного описания соответствующего задаче оценки сегмента рынка недвижимости; • анализа особенностей ценообразования объекта недвижимости, интегрированного в городскую среду; • анализа* особенностей проявленияважнейших принципов оценки в условиях конкретного сегмента рынка недвижимости и реальной городской среды; 226 |