|
моделях24, что в результате буквального им следования может привести к неконтролируемому накоплению погрешностей расчетов и в итоге даже к многократному смещению итоговой оценки от ее истинного значения. Причем об этом оценщик может даже и не догадываться. Но те оценщики, которые не только догадываются о том, что полученный ими результат имеет высокую погрешность расчетов и сильно отличается от истинного, но и пытаются придать ему вид точного и достоверного, должны понимать, что на следующей стадии их манипуляции будут обязательно выявлены экспертами СРО оценщиков. Следует отметить, что лишь немногие оценщики и эксперты учитывают в оценке соответствие всех этапов и видов оценочных работ гражданскому, земельному и иному смежному законодательству. Но почти никто и никогда не проверяет соответствие процедур оценки на соответствие законам математики! Проведенный анализ показывает, что для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, используемых в качестве залога, обычно используют многофакторные модели различного вида, поскольку предполагается, что стоимость объекта является функцией F от нескольких ценообразующих факторов и времени: где: Сн.и.стоимость недвижимого имущества, F функция, хь ..., хкценообразующие факторы; t время. Чаще всего для оценки недвижимости, включая «землю», используют мультипликативные модели различного рода, типа: к F(xl,...,xk,t) = I7x,x f{t) . (1) При этом в большинстве случаев предполагается, что каждый из ценообразующих факторов имеет некоторое точно заданное значение в виде 24Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации Приказ от 15 февраля 2007 г. № 39 Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.Л С Такой анализ в обязательном порядке проводят лишь специалисты НП «Коллегия судебных экспертов» «Оценка, земельные отношения и иная судебно-экономическая экспертиза» и некоторые другие коллеги. 125 |
методических рекомендаций по оценке, выпущенных некоторыми министерствами и ведомствами, основано на неудачных математических моделях203, что в результате буквального им следования может привести к неконтролируемому накоплению погрешностей расчетов и в итоге даже к многократному смещению итоговой оценки от ее истинного значения. Причем об этом оценщик может даже и не догадываться. Но те оценщики, которые не только догадываются о том, что полученный ими результат имеет высокую погрешность расчетов и сильно отличается от истинного, но и пытаются придать ему вид точного и достоверного, должны понимать, что на следующей стадии их манипуляции будут обязательно выявлены экспертами СРО оценщиков. Следует отметить, что лишь немногие оценщики и эксперты учитывают в оценке соответствие всех этапов и видов оценочных работ гражданскому, земельному и иному смежному законодательству. Но почти никто и никогда не проверяет соответствие процедур оценки на соответствие законам математики!204 Проведенный анализ показывает, что для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, используемых в качестве залога, обычно используют многофакторные модели различного вида, поскольку предполагается, чтостоимость объекта является функцией F от нескольких ценообразующих факторов и времени: с„.и. =^(xi’->xk/)} где £ни _ стоимость недвижимого имущества, Е функция, хь ..., хк ценообразующие факторы; t — время. Чаще всего для оценки недвижимости, включая «землю», используют мультипликативные модели различного рода, типа: 7^(х1,...,хЛ,/) = Ях/ х/0 При этом в большинстве случаев предполагается, что каждый из ценообразующих факторов имеет некоторое точно заданное значение в виде определенного числа и результирующее произведение нескольких чисел дает в итоге точное значение стоимости оцениваемого объекта. Более сложные модели 203 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02. 2007г. № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». 204 Такой анализ в обязательном порядке проводят лишь специалисты НП «Коллегия судебных экспертов» «Оценка, земельные отношения и иная судебно-экономическая экспертиза» и некоторые другие коллеги. 228 |