определяется возможность или невозможность совершения любой сделки с ним, в том числе, залоговой, а также, в ряде случаев, наличия особых условий совершения сделки. Соответствующая группа рисков может определяться отсутствием документации об оформлении данного правового титула. В отдельных случаях, как правило, связанных с рейдерством, правовой титул объекта может быть намеренно искажен, а документы оказаться фальшивыми. Такие случаи обычно встречаются в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы. Более типичны ситуации, когда изучение особенностей правового титула объекта показывает, что он находится в публичной собственности (федеральной, государственной собственности субъектов РФ или муниципальной), на иных вещных правах (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение), имеется публичный или частный сервитут, а также ряд обязательственных прав, что создает ограничения в гражданском обороте объекта залога. Такого рода информация содержится в распорядительных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также в иныхградостроительных, документах БТИ и др. Ее стандартизация и формирование соответствующих баз данных не представляет особой сложности. При разработке способов стандартизации соответствующих рисков для их учета в системе оценки для залогового кредитования и уточнения возможных вариантов структуры «информационных векторов» и «информационных матриц» необходимо учитывать также и «правовую динамику», в которой автор выделяет 4 основных этапа (рис.4) Рисунок 4. Основные этапы правовой динамики 131 |
совершения сделки (ст. 157 ГК РФ). Соответствующая группа рисков может определяться отсутствием документации* об оформлении данного правового титула: оформление вообще не производилось или не было завершено. В отдельных случаях, как правило, связанных с рейдерством, правовой титул объекта может быть намеренно искажен, а документы оказаться фальшивыми. Такие случаи обычно встречаются в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы. Более типичны ситуации, когда изучение особенностей правового титула объекта показывает, что он находится в публичной собственности (федеральной, государственной собственности субъектов РФ или муниципальной), на иных вещных правах (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение), имеется публичный или частный сервитут, а также ряд обязательственных прав, что создает ограничения в гражданском обороте объекта залога. Такого рода информация содержится в распорядительных, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также в иныхградостроительных, документах БТИ и др. Ее формализация и формирование соответствующих баз данных не представляет особой сложности. При разработке способов формализации соответствующих рисков для их учета в системе оценки для залогового кредитования и уточнения возможных вариантов структуры «информационных векторов» и «информационных матриц» необходимо учитывать также и «правовую динамику». В’ ней обычно выделяются 4 этапа: возникновение права на объект оценки (залога), осуществление права на данный объект с учетом имеющихся ограничений прав и обременений различного рода, установленных в соответствии с положениями действующего законодательства, переход права на данный объект к иному субъекту и наконец, прекращение права. При этом также необходимо формализовать и соответствующие субъектно-объектные отношения на всех указанных этапах. В дальнейшем необходима также разработка инструкции, позволяющей практикующему оценщику на основе типовых заданий подготовить задание на оценку конкретного объекта, предлагаемого заказчиком. Дело не только в том, что реальные характеристики объекта оценки и требования заказчика могут 234 |