Алгоритмы обработки информации на первом этапе оценки связаны с формированием задания на оценку, четкой постановкой задачи оценки. Для их реализации сформированы требования к информационному обеспечению первого этапа работы оценщика. На этом этапе осуществляется экспресс-анализ документации, представленной заказчиком оценки. Для его успешного проведения необходимо заранее подготовить соответствующие матрицы, позволяющие формализовать сведения из любого типового документа и подсистемы базы данных, предназначенных для информационной поддержки алгоритмов формирования системы исходных данных для оценки Здесь может потребоваться не только идентификация соответствия проекта задания на оценку действующему законодательству, но и определение возможных пробелов в системе необходимых исходных данных. По результатам экспресс-анализа оценщик может предложить внесение необходимых изменении, дополнении и специальных условии в типовое задание на оценку и сформировать систему обоснованных запросов для получения дополнительной документированной информации с исходными данными. Одним из важных аспектов информационного обеспечения первого этапа оценочных работ является формализация проведения натурного обследования объекта оценки и документального оформления его итогов. Для придания необходимого правового статуса результатам натурного обследования, оно должно выполняться по строгим правилам, включать необходимое информационное сопровождение и его оформление. Следовательно, важнейшей задачей алгоритмизации первого этапа работ по оценке является подготовка документированной информации для идентификации объекта оценки в системе вещных и обязательственных прав. Для этого необходимы основные классификаторы, включенные в систему стандартов и правил оценки недвижимого имущества. Алгоритмы обработки информации на втором этапе постановки задачи оценки сориентированы на информационное сопровождение работы оценщика по выявлению целей и функций оценки в контексте готовящейся сделки и гипотетических сделок, на которых основан ряд моделей определения «классической» рыночной стоимости объекта оценки, а также его залоговой, 170 |
недостаточное внимание. Часто это приводит не только к смещению итоговых результатов, оценки в рамках известных подходов к оценке от истинных, но и к получению заведомо ложных результатов оценки. В связи с этим считаем* необходимым ввести соответствующие положения как в стандарты оценки (раздел о согласовании результатов оценки), так и в методические рекомендации. 5.3. Особенности стандартизации алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ Общую структуру алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ в системе залогового кредитования на концептуальном уровне можно представить следующим образом. Алгоритмы обработки информации на; первом этапе оценки связаны с формированием задания на оценку, четкой постановкой задачи оценки. Для их реализации сформированы требования к информационному обеспечению первого этапа работы оценщика. На этом этапе осуществляется экспресс-анализ документации, представленной заказчиком оценки. Для его успешного проведения необходимо заранее подготовить соответствующие матрицы, позволяющие формализовать сведения из любого типового документа и подсистемы базы данных, предназначенных для информационной поддержки алгоритмов формирования системы исходных данных для оценки Здесь может потребоваться не только идентификация соответствия проекта задания на оценку действующему законодательству, но и определение возможных пробелов в системе необходимых исходных данных. Эти пробелы могут быть связаны как с отсутствием некоторых сведений в одном или нескольких документов; так и с отсутствием одного или нескольких документов. Кроме того, может потребоваться информация из баз знаний и баз данных оценщика для восполнения выявленных пробелов, а также проведение активных действий оценщика например по натурному обследованию объекта оценки и оформления документации по результатам его проведения.. Экспресс-анализ задания на оценку помогает выявить не только достаточность исходной информации для оценки, но и особенности структуры и формата представления исходных данных. По результатам экспресс-анализа оценщик может предложить внесение необходимых изменений, дополнений и специальных условий в 224 типовое задание на оценку и сформировать систему обоснованных запросов для получения' дополнительной документированной информации с исходными данными. Одним из важных аспектов информационного обеспечения первого* этапа оценочных работ является формализация проведения натурного обследования объекта оценки и документального оформления его итогов. Этот вид работ по оценке имеет ряд особенностей и описан нами в соответствующем разделе проекта стандартов оценки недвижимого имущества, представленного в приложении к диссертации. Во многих случаях результаты натурного обследования объекта оценки оказываются важнейшим, наиболее полным и достоверным источником документированных сведений по объекту оценки. Для придания необходимого правового статуса результатам натурного обследования, оно должно выполняться по строгим правилам, включать необходимое информационное сопровождение и его оформление. Следовательно, важнейшей задачей алгоритмизации первого этапа работ по оценке являетсяподготовка документированнойинформации для идентификации объекта оценки в системе вещных и обязательственных прав. Для этого необходимы основные классификаторы, включенные в систему стандартов и правил оценки недвижимого имущества. Чтобы их использовать надлежащим образом, вся исходная информация по' объекту оценки, заключенная в документах различного вида, должна быть формализована и структурирована в соответствии с разработанными, требованиями для ее использования в стандартизованных алгоритмах оценки. Алгоритмы обработки информации на втором этапе постановки задачи оценки сориентированы на информационное сопровождение работы оценщика по выявлению целей и функций оценки в контексте готовящейся сделки и гипотетических сделок, на которых основан ряд моделей определения «классической» рыночной стоимости объекта оценки, а также его залоговой, ипотечной или справедливой стоимости. При этом необходимо обращение к базам знаний; сформированных на основе комплекса положений из различных нормативных документов, описывающих особенности совершения сделок применительно к конкретному объекту оценки. Выявление в представленной 225 |