Проверяемый текст
Семенова Евгения Александровна. Концепция комплексной оценки и экспертизы в системе ипотечного кредитования (Диссертация 2011)
[стр. 172]

В результате выполнения комплекса формализованных действий на этом шаге производится анализ исходных данных по объекту оценки путем заполнения ячеек классификаторов.
Прежде всего, автором предлагается проанализировать особенности правового титула, градостроительных и физико-технических характеристик объекта оценки.
Для этого применимы описанные ниже варианты простых и сложных матриц — классификаторов объектов оценки, иллюстрирующих различные сочетания прав на здания, нежилые помещения и земельные участки, к которым они относятся, с их физическими характеристиками.
Следует обязательно учитывать, что оценка выполняется для динамического состояния системы переходов прав от покупателя к продавцу или сторон сделки иного вида, поэтому оценщику необходимо учитывать динамику возникновения, осуществления, перехода и прекращения прав на объект залога,
связанную с подготовкой и осуществлением будущей сделки с ним, вплоть до ее государственной регистрации (если речь идет о залоге недвижимости).
После изучения каждого из документов оценщик делает идентификационную отметку в одной из ячеек матрицы.
Если по окончании просмотра документации оказываются заполненными различные ячейки, то это может свидетельствовать либо об ошибках идентификации, сделанных оценщиком, либо об изъянах в представленной документации.
Уточнить ситуацию помогает повторный анализ документации заказчика оценки.
Разработанная система классификаторов объектов недвижимого имущества и соответствующих алгоритмов обработки документированной
информации позволяет существенно повысить качество и уменьшить продолжительность работы оценщика на всех ее этапах.
7.
Применительно к массовой оценке предлагается использовать интерактивные экспертные системы, позволяющие организовать диалоговые режимы различного уровня сложности.
Приобретение знаний в рамках экспертной системы — это передача потенциального опыта решения проблем оценки объектов недвижимого имущества различного вида от некоторого источника знаний и преобразование его в такое представление, которое позволяет использовать 172
[стр. 235]

существенно отличаться от типовых.
Как правило, оценщику приходится работать в условиях недостатка времени и информации для принятия решения.
Поэтому ему очень бы пригодилась краткая и понятная инструкция, опирающаяся на положение действующего законодательства, описывающая требования к оценщику и составленная на основе обобщения опыта практического решения аналогичных задач лучшими оценщиками.
В ней необходимо использовать несколько вариантов простых и развернутых классификаторов объектов оценки в статике и динамике, принципы которых были рассмотрены выше.
Здесь они необходимы пока не для проведения подробного анализа объекта оценки, вида предполагаемой сделки, целей и функций оценки, т.е.
подробного исследования важнейших аспектов задачи оценки.
Эту работу предстоит выполнить на следующих шагах оценки.
На первом шаге классификаторы позволяют организовать эффективный экспрессанализ представленной документации.
Для того чтобы выбрать один из вариантов типового задания на оценку, отвечающего конкретной задаче оценки для ипотечного кредитования, принять его за основу и внести необходимые корректировки, следует обратить внимание на особенности описания объекта оценки в представленном комплекте документов.
В результате выполнения комплекса формализованных действий на этом шаге производится анализ исходных данных по объекту оценки путем заполнения ячеек классификаторов,
который включает несколько этапов.
Прежде всего, необходимо проанализировать особенности правового титула, градостроительных и физико-технических характеристик объекта оценки.
Для этого применимы описанные ниже варианты простых и сложных матриц классификаторов объектов оценки, иллюстрирующих различные сочетания прав на здания, нежилые помещения и земельные участки, к которым они относятся, с их физическими характеристиками.
Следует обязательно учитывать, что оценка выполняется для динамического состояния системы переходов прав от покупателя к продавцу или сторон сделки иного вида, поэтому оценщику необходимо учитывать динамику возникновения, осуществления, перехода и прекращения прав на объект залога,
235

[стр.,236]

связанную с подготовкой и осуществлением будущей сделки с ним, вплоть до ее государственной .регистрации (если речь идет о залоге недвижимости).
Один из двумерных вариантов разработанной многомерной, матрицы, показывающей различные сочетания «технических» характеристик земельноимущественных комплексов и «пучка прав» на здания, нежилые помещения и земельные участки, к которым они относятся, отражающий динамику перехода прав на оцениваемый объект недвижимости, представлен на рис.5.1.
236 № № п/п Видыправнаобъект оценки-структура объектаоценки Свободный земельныйучасток Незавершенный строительством объект(проектносметная документация), расположенныйна земельномучастке Незавершенный строительством объект, расположенныйна земельномучастке Здание, расположенноена земельномучастке Здание,подлежащее сносу, расположенноена земельномучастке Делимый земельный участок Незавершенный строительством объект (здание) на праве собственности у правообладателя земельного участка 1 Право собственности на земельный участок X XXX 2 Право аренды на земельный участок X XX 3 Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок X X 4 Право пожизненного наследуемого владения физического лица (до совершения сделки) X X Незавершенный строительством объект (здание) на праве хозяйственного ведения у правообладателя земельного участка 5Право собственности на земельный участок 6 Право аренды на земельный участок — X X 7 Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок юридического лица X X 8 Право пожизненного, наследуемого, владения*

[стр.,238]

№ № п/п Видыправнаобъект оценки-структура объектаоценки ,!Й 1йучасток Незавершенный строительством объект(проектносметная документация), расположенныйна земельномучастке Незавершенный строительством объект, расположенныйна земельномучастке Здание, расположенноена земельномучастке Здание,подлежащее сносу, расположенноена земельномучастке ю о m О 1земельны 18 Право аренды на земельный участок Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей в этом здании 19 Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 20 Право пожизненного наследуемого владения физического лица + Нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся на неделимом земельном участке, принадлежащие одним лицам на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения, третьим на праве оперативного управления 21 Право собственности на земельный участок + 22 Право аренды на земельный участок Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей в этом здании и право ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие федеральным казеннымпредприятиям и государственным или муниципальным учреждениям помещениям Рисунок 5.1 Двумерный вариант многомерной матрицы, показывающий различные сочетания «технических» характеристик земельно-имущественных комплексов и «пучка прав» на здания, нежилые помещения и земельные участки, к которым они относятся: После изучения каждого из документов оценщик делает идентификационную отметку в одной из ячеек матрицы.
Если по окончании просмотра документации оказываются заполненными различные ячейки, то это может свидетельствовать либо об ошибках идентификации, сделанных оценщиком, либо об изъянах в представленной документации.
Уточнить ситуацию помогает повторный анализ документации заказчика оценки.
Разработанная система классификаторов объектов недвижимого имущества1 и соответствующих алгоритмов обработки документированной
238

[Back]