|
Использование затратного подхода более всего подходит, когда объекты имущества новые или сравнительно недавно построенные. На депрессивных показателе учитываться фактор экономического или внешнего устаревания. Этот подход может быть убедительным, когда стоимость земли и расчетные величины амортизации (обесценения) подтверждаются рыночными данными. Сопоставительный анализ важнейших положений международных и европейских стандартов оценки с положениями российского О законодательства показал: прямое применение их положении для регламентации оценки объектов недвижимого имущества неизбежно приведет к серьезным правовым противоречиям. Опыт практического применения МСО в качестве стандартов саморегулируемых организаций показал бесплодность таких попыток. Главные проблемы в этой области связаны с принципиальными различиями российского гражданского, земельного, градостроительного и иного смежного законодательства с соответствующим законодательством промышленно развитых стран. Достаточно напомнить о многообразии равноправных форм публичной и частной собственности на объекты недвижимого имущества, наличии уникальной системы иных вещных прав на объекты, находящиеся в публичной собственности, принципиальных различиях 7 соответствующими объектами . Важными отличиями характеризуется рынок недвижимости и вся городская среда, определяющая важнейшие свойства объектов недвижимости. Все это определяет существенные отличия в ценообразовании объектов недвижимого имущества в условиях реального рынка недвижимости, включая землю. Необходимо учитывать и различия в регламентах подготовки и принятия МСО и национальных стандартов 7 Лящевский И.С. Особенности гражданско-правового регулирования земельных отношений в городах. -— М.: МИИГАиК, 2004. |
126. Ложкина Е.И. Расследование незаконного получения кредита. Глава X // Расследование преступлений в сфере экономики: руководство для следователей. М.: Спарк, 1999.-с. 194-207. 127. Лопашенко Н.А. Преступления в сфере экономической деятельности: понятие, система, проблемы квалификации и наказания: монография. Саратов: СГАП, 1997. — 256 с. 128. Луков А.В, Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: М., 2006 — 344 с. 129. Лящевский И.С. Особенности гражданско-правового регулирования земельных отношений в городах. — М.: МИИГАиК, 2004. 147 с. 130. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблема и политика. Т.2 Учебник. М.: Инфра-М, 2007. 514 с. 131. Мард М.Д., Хитчнер Дж.Р. Справедливая стоимость, в финансовом отчете. — М.: Маросейка, 2009. 196 с. 132. Марченко М.Н. Теория государства и права. Учебник. — М.: Проспект, 2005. — 260 с. 133. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. — Ростов н/Д.: 2006. -352 с. 134. Маршалл А. Принципы экономической науки. Пер. с англ. — М.: Прогресс, 1993.-415 с. 135. Медведев А.Н. Операции с основными средствами: типичные бухгалтерские ошибки/А.Н. Медведев. -М.: Главбух, 2001. — 155 с. 136. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005/Пер. с англ. М: ОО «Российское общество оценщиков», 2006. 414 с. 137. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. 2007/Пер. с англ. М: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2009. — 422 с. 138. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества. -М.: Интерреклама, 2006 — 688 с. 139. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр и оценка земельной собственности: Учебное пособие. — М., 2007. — 88 с. 348 |