|
140 2004 года. С момента заключения договора его условия не подвергались * изменению и арендатор за период 2000-2001 гг. внес в счет арендных С платежей 1800 руб. Хотя стоимость имущества и расходы на его содержание с момента заключения договора значительно возросли. В связи с этим в 1999 году постановлением мэра была установлена новая базовая ставка арендной платы для нежилых помещений муниципального фонда, а также предусмотрены корректирующие ее коэффициенты. По расчету арендодателя сумма арендных платежей за 2001 год по новой ставке составила бы 102762 руб. Суд признал, что недополучение более 100 тыс. руб. в год в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, и расторг договор аренды 1. Наоборот, если непредусмотренные потери при исполнении обязательства в новых обстоятельствах будут ничтожно малы, то изменение или расторжение договора на основании ст. 451 Гк РФ нельзя признать законным. В других случаях признание размера ущерба значительным зависит от конкретных обстоятельств дела. Как правило, приводятся примерные значения, которые могут рассматриваться судами в качестве общего ориентира при установлении условия, закрепленного в подп. 3 п. 2 ст. 451 ГК. Обычно в международной и национальной арбитражной практике рост стоимости исполнения на 40-70 % не признается значимым затруднением, а рассматривается как нормальный коммерческий риск, который должна нести каждая сторона по договору1. Примерный ориентир для оценки размера ущерба также содержится в комментариях к ст. 6.2.2 Принципов международных коммерческих договоров. В комментариях указывается, что если исполнение может быть точно измерено в денежном выражении, то изменение, последствия которого составляют 50 % или более от расходов или стоимости исполнения, вполне вероятно будут составлять существенное изменение2. 1 Дудко А.Г. Договорные условия о затруднениях. С. 38. 2 Принципы международных коммерческих договоров. С. 168-169. |
166 новится “почти безвозмездным”, такой договор, как правило, должен быть изменен или расторгнут. По одному из дел, рассмотренных арбитражным судом, департамент недвижимости городской администрации (арендодатель) предъявил иск к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Договор аренды нежилого помещения был заключен в 1992 году на срок до 2002 года. С момента заключения договора его условия не подвергались изменению и арендатор за период 1998-1999 гг. внес в счет арендных платежей 1800 руб. Хотя стоимость имущества и расходы на его содержание с момента заключения договора значительно возросли. В связи с этим в 1997 году постановлением мэра была установлена новая базовая ставка арендной платы для нежилых помещений муниципального фонда, а также предусмотрены корректирующие ее коэффициенты. По расчету арендодателя сумма арендных платежей за 1999 год по новой ставке составила бы 102762 руб. Суд признал, что недополучение более 100 тыс. руб. в год в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, и расторг договор аренды1. Наоборот, если непредусмотренные потери при исполнении обязательства в новых обстоятельствах будут ничтожно малы, то изменение или расгоржение договора на основании ст. 451 ГК нельзя признать законным. В других случаях признание размера ущерба значительным зависит от конкретных обстоятельств дела. Как правило, приводятся примерные значения, которые могут рассматриваться судами в качестве общего ориентира при установлении условия, закрепленного в подп. 3 п. 2 ст. 451 ГК. Обычно в международной и национальной арбитражной практике рост стоимости исполнения на 40-70 % не признается значимым затруднением, а рассматривается как нормальный коммерческий риск, который должна нести каждая сторона по договору2. Примерный ориентир для оценки размера ущерба также содержится в комментариях к ст. 6.2.2 Принципов международных коммерческих договоров. В комментариях указывается, что если исполнение может быть точно измерено в денежном выражении, то изменение, последствия которого составляют 50 % или более от расходов или стоимости исполнения, вполне вероятно будут составлять существенное изменение3. В зарубсмсной судебной практике известны случаи, когда суды при оценке ущерба принимают во внимание не только его соотношение со стоимостью исполнения, но также индивидуальные особенности сторон, например, исходя из того, что степень затруднитель1 Архив Арбитражного суда Томской области. Дело № 115/00. 2 См.: Дудко А.Г. Договорные условия о затруднениях. С. 38. 3 См.: Принципы международных коммерческих договоров. С. 168-169. |