|
91 действующего, даже если он ее не высказал словами1. Такое значение имеют действия контрагентов, свидетельствующие о достижении согласия на изменение или прекращение правоотношений. Например, в качестве согласованного изменения сторонами условий договора признается принятие покупателем товара в количестве, превышающем установленное в договоре2. В подтверждение этого в п. 3 ст. 466 ГК говорится об обязанности покупателя оплатить дополнительно принятый товар по указанной в договоре цене. Воля стороны на расторжение договора может быть выражена и путем возврата полученного от другой стороны исполнения. Итак, в процессе внесения изменений в договор по соглашению сторон можно выделить следующие последовательные этапы: 1) переговоры по поводу изменения договора; 2) выражение воли сторон тем или иным способом; 3) согласование воли сторон через выражение воли каждой из сторон путем обмена волеизъявлениями; 4) оформления согласованного волеизъявления путем придания ему требуемой формы. Инициатором процесса изменения условий, договора может выступить любая из его сторон. Оферта такой стороны будет выражать ее намерение считать себя заключившей договор с другой стороной на измененных условиях, в случае, если другой стороной будет принято такое предложение. Акцептом в данном случае будет признаваться ответ стороны, которой адресована оферта, о принятии этой оферты, то есть о согласии на соответствующее изменение договора. Как и при заключении договора, оферта должна содержать существенные условия договора. Поскольку «эти действия предложение (оферта) и принятие предложения (акцепт) являются лишь составными частями двусторонней сделки договора», договор, приводящий к 1 Бартошек М. Римское право: понятия, термины, определения / Пер. с чсш. М., 1989. С. 129. 2 Постановление Президиума ВАС от 29.07.97 г. № 1719/97 (Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с изменением договоров (п. 11)//Хозяйство и право. 2000. №12. С. 119-120), |
46 договора аренды недвижимости1. Представляется, что в законе целесообразно установить общую норму, обязывающую зарегистрировать соглашение об изменении или расторжении договора, который подлежал государственной регистрации. В числе исключений из правила п. 1 ст. 452 ГК о соответствии формы соглашения об изменении или о расторжении договора форме, в которой был заключен договор, следует выделить те случаи, когда закон придает юридическое значение конклюдентным действиям сторон. Конклюдентными называются различные действия или волеизъявления, совершенные молча, на основании которых можно или нужно судить о подлинной воле действующего, даже если он се не высказал словами2. Такое значение имеют действия контрагентов, свидетельсгвующие о достижении согласия на изменение или прекращение правоотношений. Например, в качестве согласованного изменения сторонами условий договора признается принятие покупателем товара в количестве, превышающем установленное в договоре3. В подтверждение этого в п. 3 ст. 466 ГК говорится об обязанности покупателя оплатить дополнительно принятый товар по указанной в договоре цене. Воля стороны на расторжение договора может быть выражена и путем возврата полученного от другой стороны исполнения. Установление обязательной досудебной процедуры урегулирования спора, соблюдение которой является условием обращения в суд с требованием о расторжении или изменении договора (п. 2 ст. 452 ГК) свидетельствует о приоритетном значении, которое закон придает согласованному волеизъявлению сторон как наиболее приемлемой форме изменения и расторжения договора. При отсутствии доказательств направления предложения об изменении или о расторжении договора и последовавшего отказа от заключения соглашения (или неполучения ответа) в установленный срок суд оставляет иск без рассмотрения (п. 1 ст. 221 ГПК, п. 5 ст. 87 АПК). Суть положения п. 2 ст. 452 ГК иногда понимается так, что этим правилом установлена обязанность предъявления претензии4. Это не вполне соотвегствует смыслу данной нормы, в которой говорится именно о предложении изменить или расторгнуть договор, т.е. 1 См., например: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” // Хозяйство и право. 2001. № 5. С. 92-93. 2 См.: Бартошск М. Римское право: понятия, термины, определения / Пер. с чсш. М., 1989. С. 129. 3 См.: Постановление Президиума ВАС от 29.07.97 г. № 1719/97 (Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с изменением договоров (п. 11) // Хозяйство и право. 2000. №12. С. 119-120). 4 См.: Осокина Г.Л. Иск (теория и практика). М.: Городсц, 2000. С. 17; Сомснков С.А. Расторжение договора по соглашению сторон. С. 32. |