|
92 достижению встречных результатов, будет считаться измененным в момент получения лицом, направившим предложение об изменении договора (оферту), согласия на такое изменение (ее акцепта). Установление обязательной досудебной процедуры урегулирования спора, соблюдение которой является условием обращения в суд с требованием о расторжении или изменении договора (п. 2 ст. 452 ГК) свидетельствует о приоритетном значении, которое закон придает согласованному волеизъявлению сторон как наиболее приемлемой форме изменения и расторжения договора. При отсутствии доказательств направления предложения об изменении или о расторжении договора и последовавшего отказа от заключения соглашения (или неполучения ответа) в установленный срок суд оставляет иск без рассмотрения (п. 1 ст. 222 ГПК РФ). Суть положения п. 2 ст. 452 ГК иногда понимается так, что этим правилом установлена обязанность предъявления претензии1. Это не вполне соответствует смыслу данной нормы, в которой говорится именно о предложении изменить или расторгнуть договор, т.е. о направлении оферты. Претензией же называют письменное требование, как правило, о возмещении убытков или уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Для отдельных видов договоров в ГК установлена отличная от предусмотренной ст. 452 ГК досудебная процедура. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК). Такое предупреждение не является предложением о заключении соглашения, а устанавливает срок для исполнения обязательства, определяемый как разумный. Соответственно, требование арендодателя рассматривается судом, если имеются доказательства направления ч Осокина Г.Л. Иск (теория и практика). М.: Городец, 2000. С. 17; |
46 договора аренды недвижимости1. Представляется, что в законе целесообразно установить общую норму, обязывающую зарегистрировать соглашение об изменении или расторжении договора, который подлежал государственной регистрации. В числе исключений из правила п. 1 ст. 452 ГК о соответствии формы соглашения об изменении или о расторжении договора форме, в которой был заключен договор, следует выделить те случаи, когда закон придает юридическое значение конклюдентным действиям сторон. Конклюдентными называются различные действия или волеизъявления, совершенные молча, на основании которых можно или нужно судить о подлинной воле действующего, даже если он се не высказал словами2. Такое значение имеют действия контрагентов, свидетельсгвующие о достижении согласия на изменение или прекращение правоотношений. Например, в качестве согласованного изменения сторонами условий договора признается принятие покупателем товара в количестве, превышающем установленное в договоре3. В подтверждение этого в п. 3 ст. 466 ГК говорится об обязанности покупателя оплатить дополнительно принятый товар по указанной в договоре цене. Воля стороны на расторжение договора может быть выражена и путем возврата полученного от другой стороны исполнения. Установление обязательной досудебной процедуры урегулирования спора, соблюдение которой является условием обращения в суд с требованием о расторжении или изменении договора (п. 2 ст. 452 ГК) свидетельствует о приоритетном значении, которое закон придает согласованному волеизъявлению сторон как наиболее приемлемой форме изменения и расторжения договора. При отсутствии доказательств направления предложения об изменении или о расторжении договора и последовавшего отказа от заключения соглашения (или неполучения ответа) в установленный срок суд оставляет иск без рассмотрения (п. 1 ст. 221 ГПК, п. 5 ст. 87 АПК). Суть положения п. 2 ст. 452 ГК иногда понимается так, что этим правилом установлена обязанность предъявления претензии4. Это не вполне соотвегствует смыслу данной нормы, в которой говорится именно о предложении изменить или расторгнуть договор, т.е. 1 См., например: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” // Хозяйство и право. 2001. № 5. С. 92-93. 2 См.: Бартошск М. Римское право: понятия, термины, определения / Пер. с чсш. М., 1989. С. 129. 3 См.: Постановление Президиума ВАС от 29.07.97 г. № 1719/97 (Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с изменением договоров (п. 11) // Хозяйство и право. 2000. №12. С. 119-120). 4 См.: Осокина Г.Л. Иск (теория и практика). М.: Городсц, 2000. С. 17; Сомснков С.А. Расторжение договора по соглашению сторон. С. 32. 47 о направлении оферты. Претензией же называют письменное требование, как правило, о возмещении убытков или уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Для отдельных видов договоров в ГК установлена отличная от предусмотренной ст. 452 ГК досудебная процедура. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК). Такое предупреждение не является предложением о заключении соглашения, а устанавливает срок для исполнения обязательства, определяемый как разумный. Соответственно, требование арендодателя рассматривается судом, если имеются доказательства направления арендатору предупреждения и неисполнения им своих обязанностей (устранения последствий нарушения) в установленный срок. Срок для ответа на предложение о заключении соглашения может быть указан в самом предложении либо установлен законом или договором, а при отсутствии каких-либо указаний равен тридцати дням (п. 2 ст. 452 ГК). Это правило действует независимо от формы, в которой сделано предложение устной или письменной. В остальном к соглашению об изменении или расторжении договора применяются положения главы 28 ГК о порядке заключения договора. Предложение об изменении или расторжении договора должно отвечать требованиям, предъявляемым к оферте (ст. 435 ГК): быть достаточно определенным и выражать намерение направившей его стороны изменить или расторгнуть договор. Предложение об изменении или о расторжении договора не может быть отозвано в течение срока, установленного для ответа на предложение, если иное не оговорено в самом предложении либо не вытекает из его существа или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 436 ГК). К ответу на предложение об изменении или расторжении договора применяются положения об акцепте (ст.ст. 438-443 ГК). По общему правилу, моментом заключения соглашения об изменении или о расторжении договора является момент получения направившим предложение лицом ответа, содержащего его принятие (п. 1 ст. 433 ГК), в предусмотренный в п. 2 ст. 452 ГК срок. Если в ответ на предложение, например, о расторжении договора полуюно предложение о его изменении или иного содержания, то согласно ст. 443 ГК такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. До получения ответа договор считается действующим, приостановление или прекращение исполнения сторонами своих обязанностей является нарушением обязательства, за исключением случаев, когда допускается одностороннее расторжение или изменение договора либо приостановление исполнения. |