|
»*■ 93 арендатору предупреждения и неисполнения им своих обязанностей (устранения последствий нарушения) в установленный срок. Срок для ответа на предложение о заключении соглашения может быть указан в самом предложении либо установлен законом или договором, а при отсутствии каких-либо указаний равен тридцати дням (п. 2 ст. 452 ГК). Это правило действует независимо от формы, в которой сделано предложение устной или письменной. В остальном к соглашению об изменении или расторжении договора применяются положения главы 28 ГК о порядке заключения договора. Предложение об изменении или расторжении договора должно отвечать требованиям, предъявляемым к оферте (ст. 435 ГК): быть достаточно определенным и выражать намерение направившей его стороны изменить или расторгнуть договор. Предложение об изменении или о расторжении договора не может быть отозвано в течение срока, установленного для ответа на предложение, если иное не оговорено в самом предложении либо не вытекает из его существа или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 436 ГК). К ответу на предложение об изменении или расторжении договора применяются положения об акцепте (ст.ст. 438-443 ГК). По общему правилу, моментом заключения соглашения об изменении или о расторжении договора является момент получения направившим предложение лицом ответа, содержащего его принятие (п. 1 ст. 433 ГК), в предусмотренный в п. 2 ст. 452 ГК срок. Если в ответ на предложение, например, о расторжении договора получено предложение о его изменении или иного содержания, то согласно ст. 443 ГК такой ответ признается отказом от акцепта и в тоже время новой офертой. До получения ответа договор считается действующим, приостановление или прекращение исполнения сторонами своих обязанностей является нарушением обязательства, за исключением случаев, когда допускается одностороннее расторжение или изменение договора либо приостановление исполнения. ч |
47 о направлении оферты. Претензией же называют письменное требование, как правило, о возмещении убытков или уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Для отдельных видов договоров в ГК установлена отличная от предусмотренной ст. 452 ГК досудебная процедура. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК). Такое предупреждение не является предложением о заключении соглашения, а устанавливает срок для исполнения обязательства, определяемый как разумный. Соответственно, требование арендодателя рассматривается судом, если имеются доказательства направления арендатору предупреждения и неисполнения им своих обязанностей (устранения последствий нарушения) в установленный срок. Срок для ответа на предложение о заключении соглашения может быть указан в самом предложении либо установлен законом или договором, а при отсутствии каких-либо указаний равен тридцати дням (п. 2 ст. 452 ГК). Это правило действует независимо от формы, в которой сделано предложение устной или письменной. В остальном к соглашению об изменении или расторжении договора применяются положения главы 28 ГК о порядке заключения договора. Предложение об изменении или расторжении договора должно отвечать требованиям, предъявляемым к оферте (ст. 435 ГК): быть достаточно определенным и выражать намерение направившей его стороны изменить или расторгнуть договор. Предложение об изменении или о расторжении договора не может быть отозвано в течение срока, установленного для ответа на предложение, если иное не оговорено в самом предложении либо не вытекает из его существа или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 436 ГК). К ответу на предложение об изменении или расторжении договора применяются положения об акцепте (ст.ст. 438-443 ГК). По общему правилу, моментом заключения соглашения об изменении или о расторжении договора является момент получения направившим предложение лицом ответа, содержащего его принятие (п. 1 ст. 433 ГК), в предусмотренный в п. 2 ст. 452 ГК срок. Если в ответ на предложение, например, о расторжении договора полуюно предложение о его изменении или иного содержания, то согласно ст. 443 ГК такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. До получения ответа договор считается действующим, приостановление или прекращение исполнения сторонами своих обязанностей является нарушением обязательства, за исключением случаев, когда допускается одностороннее расторжение или изменение договора либо приостановление исполнения. |