|
В состав каждого блока входят стандартные показатели хозяйственной деятельности. Причем их состав может меняться в зависимости от цели анализа и особенностей исследуемой отрасли, анализируемого периода. Среди принципиально новых показателей оценки деятельности инвестиционно-градостроительного проекта целесообразно отметить показатель общей организационно-производственной надежности оцениваемой системы по формуле. ОПН = 1 ~ £ э ,/>2 (3.6) 1 = 1 Э1 — экономическая надежность i-ro участника проекта (подразделения девелоперской компании); п количество всех участников (подразделений градостроительной компании). 1<ЭИ>0 (3.7) Следует отметить, что предлагаемая шкала интервальных оценок критерия организационно-производственной надежности системы в целом сопоставима со шкалой градации надежности каждого из ее участников. Данная шкала была получена экспертным методом путем обобщения практического опыта других авторов [27,35]. Количественная оценка критерия надежности, позволяет не только определить его качественное значение, но и соотнести его с уровнем риска, характерным для каждой конкретной области. Полученное количественное и качественное значение критерия организационно-производственной надежности позволяет судить о текущем состоянии инвестиционно-строительного проекта в целом. Наиболее перспективными для инвестиционно-градосроительных проектов являются нормальная и комплексная виды надежности. |
Взаимосвязь между ними определяется известным теоретическим положением, характеризующим движение факторов производства и финансовых потоков в процессе труда: Д-Т ...П ...Т-Д', вытекающей из известной формулы: Д-Т-Д', где Д авансируемый для производственной деятельности капитал; Т закупаемые товары производственные факторы (средства труда, предметы труда и труд); П организация производственного процесса для нового строительства; Т* новый товар (продукция, услуги), стоимость которого себестоимость + прибыль; Д выручка от реализации продукции, стоимость которой выше себестоимости реализованной продукции на величину прибыли. Последовательность объединения блоков показателей системы комплексного экономического анализа соответствует этой закономерности производственного цикла. В состав каждого блока входят стандартные финансово-экономические показатели. Причем их состав может меняться в зависимости от цели анализа и особенностей исследуемой отрасли, анализируемого периода. Среди принципиально новых показателей оценки деятельности инвестиционно-строительного проекта целесообразно отметить показатель экономической надежности оцениваемой системы по формуле. ЭН =1-]ГЭ,/я (3.8) ЫI 3i — экономическая надежность i-ro участника проекта (подразделения девелоперской компании); п количество всех участников (подразделений девелоперской компании). 1<ЭН>0 (3.8.) Следует отметить, что предлагаемая шкала интервальных оценок критерия экономической надежности системы в целом сопоставима со 136 шкалой градации надежности каждого из ее участников. Данная шкала была получена экспертным методом путем обобщения практического опыта других авторов [31,143]. Количественная оценка критерия надежности, позволяет не только определить его качественное значение, но и соотнести его с уровнем риска, характерным для каждой конкретной области. Полученное количественное и качественное значение критерия экономической надежности позволяет судить о текущем состоянии инвестиционно-строительного проекта в целом. Наиболее перспективными для инвестиционно-сроительных проектов являются нормальная и комплексная виды надежности. Интервально-качественная шкала экономической надежности 137 Таблица 3.8. ^ ЛЯСТЬННТСРВ*ЛЬН0Й01*енки экономической надежности Наименование характеристик I II III IV Качественная характеристика уровней экономической надежности Критическая Адаптивная Комплексная Нормальная Интервальная оценка уровней экономической надежности 0-0,25 0,25-0,45 0,45-0,75 0,75-1 Оценку экономической надежности предприятий инвестиционностроительной деятельности во главе с девелоперской компанией предлагается производить по алгоритму, представленному на рис. 3.10. В процессе анализа рассматривались предприятия и организации, которые находятся в непосредственном подчинении у девелоперской компании. Так, в соответствии с предложенной в главе 2 оптимальной организационной структурой, состоящей из проектировщика, генподрядчика, субподрядчика и управляющей компанией, надежность проекта определяется надежностью каждого участника и расчитывается по указанной выше формуле. |