Проверяемый текст
Сагайдак, Светлана Алексеевна; Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости (Диссертация 2007)
[стр. 56]

для получения прибыли.
’f.
Сложившаяся практика участия инвесторов в проектах строительства
Л позволяет выделить несколько типов инвесторов в зависимости от их основных ; экономических интересов.
С точки зрения автора, в современных рыночных
4 \ условиях с учётом специфики экономических интересов, можно выделить следующую классификацию инвесторов, участвующих в ИГД (табл.
1.3).
I У Классификация инвесторов, участвующих в ИГД Таблица 1.3.
Инвесторы (юридические лица) Осуществляют строительство для получения доходов от аренды или продажи.
Главный критерий инвестирования-экономическая эффективность проекта.
Критерии эффективности: рентабельность кап.вложений/чистая текущая стоимость; доходность
кал.вложений/ внутренняя ставка доходности; максимальный период обслуживания долга за счет собственных средств; максимальный период получения доходов от аренды.
.
' Институциональ ный инвестор Юридическое лицо, вкладывающее средства в акции
й другие финансовые инструменты.
Институциональньгми инвесторами являются: страховые компании, пенсионные фонды, открытые инвестиционные компании (т.н.
«взаимные фонды денежного рынка), закрытые инвестиционные компании (т.н.
«смешанные фонды»), взаимные и благотворительные фонды, банки.
Частный инвестор Физические лица, вкладывающие личные средства.
Для них характерен высокий уровень заимствований, готовность к более высоким рискам и сравнительно небольшой период владения, то есть спекулятивные инвестиции.
Объект строительства как один из вариантов вложения капитала
Бизнес-инвестор или девелопер Юридическое или физическое лицо, инвестирующее для расширения основного бизнеса.
Инвестиции в недвижимость являются способом развития собственного бизнеса; способом диверсификации рисков; способом получения дополнительного капитала в будущем (аренда).

i В соответствии с законодательством РФ под заказчиком понимается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для строительства которого требуется разрешение на
[стр. 36]

или иные привлеченные средства) в качестве вложений в инвестиционные проекты для получения прибыли.
Сложившаяся практика участия инвесторов в проектах строительства
позволяет выделить несколько типов инвесторов в зависимости от их основных экономических интересов [17].
С точки зрения автора, в современных рыночных
условиях с учётом специфики экономических интересов, можно выделить следующую классификацию инвесторов, участвующих в ИСД, (табл.
1.7.) Классификация инвесторов, участвующих в ИСД Табл.
1.7.
36 Тип инвестора щ Основные характеристики В Ш,’ Инвесторы (юридические лица) Осуществляют строительство для получения доходов от аренды или продажи.
Главный критерий инвестирования экономическая эффективность проекта.
Критерии эффективности: рентабельность кап.вложений/чистая текущая стоимость; доходность
кап.вложений/ внутренняя ставка доходности; максимальный период обслуживания долга за счет собственных средств; максимальный период без получения доходов от аренды.
Институциональный инвестор Юридическое лицо, вкладывающее средства в акции
и другие финансовые инструменты.
Институциональными инвесторами являются: страховые компании, пенсионные фонды, открытые инвестиционные компании (т.н.
«взаимные фонды денежного рынка), закрытые инвестиционные компании (т.н.
«смешанные фонды»), взаимные и благотворительные фонды, банки.
Частный инвестор Физические лица, вкладывающие личные средства.
Для них характерен высокий уровень заимствований, готовность к более высоким рискам и сравнительно небольшой период владения, то есть спекулятивные инвестиции.
Объект строительства как один из вариантов вложения капитала.


[стр.,37]

37 Юридическое или физическое лицо, инвестирующее для расширения основного бизнеса Инвестиции в недвижимость являются способом развития собственного бизнеса; способом диверсификации рисков; способом получения дополнительного капитала в будущем (аренда).
В соответствии с законодательством РФ под заказчиком понимается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для строительства которого требуется разрешение на
строительство.
Заказчик обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на осуществляемую деятельность.
В градостроительной практике выполнением функций заказчика занимаются специализированные организации, осуществляющие свою деятельность на основании инвестиционных контрактов (договоров на выполнение функций заказчика), заключаемых с инвесторами.
Эти организации содержатся за счет средств, предусмотренных в сметах на строительство.
Основными функциями заказчика на разных стадиях организации строительства являются: предпроекгная проработка и подготовка к строительству; подготовка и использование площадки для строительства; контроль и надзор за ходом строительства; организация финансирования, учет и отчетность [82].
В качестве заказчика могут выступать городские органы власти, юридические и физические лица.
Подрядчик определяется, как физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ.
Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов работ, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Применительно к инвестиционно-строительной деятельности подрядчиком является организация, обеспечивающая выполнение по заданию заказчика определенных строительно-монтажных работ и создание проектной документации.
Подрядчик обязуется обеспечивать выполнение работ под свою ответственность с

[Back]