для получения прибыли. ’f. Сложившаяся практика участия инвесторов в проектах строительства Л позволяет выделить несколько типов инвесторов в зависимости от их основных ; экономических интересов. С точки зрения автора, в современных рыночных 4 \ условиях с учётом специфики экономических интересов, можно выделить следующую классификацию инвесторов, участвующих в ИГД (табл. 1.3). I У Классификация инвесторов, участвующих в ИГД Таблица 1.3. Инвесторы (юридические лица) Осуществляют строительство для получения доходов от аренды или продажи. Главный критерий инвестирования-экономическая эффективность проекта. Критерии эффективности: рентабельность кап.вложений/чистая текущая стоимость; доходность кал.вложений/ внутренняя ставка доходности; максимальный период обслуживания долга за счет собственных средств; максимальный период получения доходов от аренды. . ' Институциональ ный инвестор Юридическое лицо, вкладывающее средства в акции й другие финансовые инструменты. Институциональньгми инвесторами являются: страховые компании, пенсионные фонды, открытые инвестиционные компании (т.н. «взаимные фонды денежного рынка), закрытые инвестиционные компании (т.н. «смешанные фонды»), взаимные и благотворительные фонды, банки. Частный инвестор Физические лица, вкладывающие личные средства. Для них характерен высокий уровень заимствований, готовность к более высоким рискам и сравнительно небольшой период владения, то есть спекулятивные инвестиции. Объект строительства как один из вариантов вложения капитала Бизнес-инвестор или девелопер Юридическое или физическое лицо, инвестирующее для расширения основного бизнеса. Инвестиции в недвижимость являются способом развития собственного бизнеса; способом диверсификации рисков; способом получения дополнительного капитала в будущем (аренда). i В соответствии с законодательством РФ под заказчиком понимается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для строительства которого требуется разрешение на |
или иные привлеченные средства) в качестве вложений в инвестиционные проекты для получения прибыли. Сложившаяся практика участия инвесторов в проектах строительства позволяет выделить несколько типов инвесторов в зависимости от их основных экономических интересов [17]. С точки зрения автора, в современных рыночных условиях с учётом специфики экономических интересов, можно выделить следующую классификацию инвесторов, участвующих в ИСД, (табл. 1.7.) Классификация инвесторов, участвующих в ИСД Табл. 1.7. 36 Тип инвестора щ Основные характеристики В Ш,’ Инвесторы (юридические лица) Осуществляют строительство для получения доходов от аренды или продажи. Главный критерий инвестирования экономическая эффективность проекта. Критерии эффективности: рентабельность кап.вложений/чистая текущая стоимость; доходность кап.вложений/ внутренняя ставка доходности; максимальный период обслуживания долга за счет собственных средств; максимальный период без получения доходов от аренды. Институциональный инвестор Юридическое лицо, вкладывающее средства в акции и другие финансовые инструменты. Институциональными инвесторами являются: страховые компании, пенсионные фонды, открытые инвестиционные компании (т.н. «взаимные фонды денежного рынка), закрытые инвестиционные компании (т.н. «смешанные фонды»), взаимные и благотворительные фонды, банки. Частный инвестор Физические лица, вкладывающие личные средства. Для них характерен высокий уровень заимствований, готовность к более высоким рискам и сравнительно небольшой период владения, то есть спекулятивные инвестиции. Объект строительства как один из вариантов вложения капитала. 37 Юридическое или физическое лицо, инвестирующее для расширения основного бизнеса Инвестиции в недвижимость являются способом развития собственного бизнеса; способом диверсификации рисков; способом получения дополнительного капитала в будущем (аренда). В соответствии с законодательством РФ под заказчиком понимается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство. Заказчик обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на осуществляемую деятельность. В градостроительной практике выполнением функций заказчика занимаются специализированные организации, осуществляющие свою деятельность на основании инвестиционных контрактов (договоров на выполнение функций заказчика), заключаемых с инвесторами. Эти организации содержатся за счет средств, предусмотренных в сметах на строительство. Основными функциями заказчика на разных стадиях организации строительства являются: предпроекгная проработка и подготовка к строительству; подготовка и использование площадки для строительства; контроль и надзор за ходом строительства; организация финансирования, учет и отчетность [82]. В качестве заказчика могут выступать городские органы власти, юридические и физические лица. Подрядчик определяется, как физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов работ, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Применительно к инвестиционно-строительной деятельности подрядчиком является организация, обеспечивающая выполнение по заданию заказчика определенных строительно-монтажных работ и создание проектной документации. Подрядчик обязуется обеспечивать выполнение работ под свою ответственность с |