|
строительство. Заказчик обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на осуществляемую деятельность. В ИГД выполнением функций заказчика занимаются специализированные * организации, осуществляющие свою деятельность на основании инвестиционных контрактов (договоров на выполнение функций заказчика), заключаемых с инвесторами. Эти организации содержатся за счет средств, предусмотренных в сметах на строительство. Основными функциями заказчика на разных стадиях организации строительства являются: предпроектная проработка и подготовка к строительству; подготовка и использование площадки для строительства; контроль и надзор за ходом строительства; ор1анизация финансирования, учет и отчетность. В качестве заказчика могут выступать городские органы власти, юридические и физические лица. Подрядчик определяется, как физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ПС РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов работ, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Применительно к инвестиционно-строительной деятельности подрядчиком является организация, обеспечивающая выполнение по заданию заказчика определенных строительно-монтажных работ и создание проектной документации. Подрядчик обязуется обеспечивать выполнение работ под свою ответственность с использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенную плату. Совокупность хозяйствующих субъектов и населения, которые образуют целевую аудиторию конечных пользователей готового объекта недвижимости и формируют спрос на сегменте рынка, в котором позиционируется объект недвижимости. Общественные организации основанные на членстве общественные объединения, добровольные, самоуправляемые, некоммерческие формирования, |
37 Юридическое или физическое лицо, инвестирующее для расширения основного бизнеса Инвестиции в недвижимость являются способом развития собственного бизнеса; способом диверсификации рисков; способом получения дополнительного капитала в будущем (аренда). В соответствии с законодательством РФ под заказчиком понимается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство. Заказчик обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на осуществляемую деятельность. В градостроительной практике выполнением функций заказчика занимаются специализированные организации, осуществляющие свою деятельность на основании инвестиционных контрактов (договоров на выполнение функций заказчика), заключаемых с инвесторами. Эти организации содержатся за счет средств, предусмотренных в сметах на строительство. Основными функциями заказчика на разных стадиях организации строительства являются: предпроекгная проработка и подготовка к строительству; подготовка и использование площадки для строительства; контроль и надзор за ходом строительства; организация финансирования, учет и отчетность [82]. В качестве заказчика могут выступать городские органы власти, юридические и физические лица. Подрядчик определяется, как физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов работ, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Применительно к инвестиционно-строительной деятельности подрядчиком является организация, обеспечивающая выполнение по заданию заказчика определенных строительно-монтажных работ и создание проектной документации. Подрядчик обязуется обеспечивать выполнение работ под свою ответственность с использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенную плату. Совокупность хозяйствующих субъектов и населения, которые образуют целевую аудиторию конечных пользователей готового объекта недвижимости и формируют спрос на сегменте рынка, в котором позиционируется объект недвижимости. Общественные организации основанные на членстве общественные объединения, добровольные, самоуправляемые, некоммерческие формирования, созданные на основе совместной деятельности по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для их защиты, реализации общих целей, указанных в уставе общественного объединения, и законно реализующих право на свободу ассоциации. Общественные организации являются свободными коллективными образованиями, осуществляющими взаимодействие гражданского общества и государства. В ходе реализации проекта возможно участие субъектов хозяйственной деятельности, сочетающих в себе функции нескольких из выделенных участников. Например, заказчик может предоставлять средства для инвестирования, инвестор может выступать в роли заказчика при наличии соответствующих лицензий. Широко распространена практика, при которой инвестор выполняет строительство собственными силами. Многие действующие предприятия-застройщики, выполняющие собственное строительство, сами выполняют различные функции, что позволяет им значительно снизить издержки на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Необходимо отметить, что в отличие от существующих точек зрения, имеющихся в нормативной и методической литературе, характеризующей состав участников ИСД, целесообразно выделять следующих участников ИСД: конечного пользователя и общественные организации. Их экономические интересы и функции, которые они выполняют в рамках регулирования процесса ИСД, позволяют рассматривать их как отдельных субъектов, играющих существенную роль в качестве инвестора, заказчика, подрядчика, проектировщика. Более того, влияние этих участников (конечного пользователя и общественных организаций) 38 |