|
созданные на основе совместной деятельности по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для их защиты, реализации общих целей, указанных в уставе общественного объединения, и законно реализующих право на свободу ассоциации. Общественные организации являются свободными коллективными образованиями, осуществляющими взаимодействие гражданского общества и государства. В ходе реализации проекта возможно участие субъектов хозяйственной деятельности, сочетающих в себе функции нескольких из выделенных участников. Например, заказчик может предоставлять средства для инвестирования, инвестор может выступать в роли заказчика при наличии соответствующих лицензий. Широко распространена практика, при которой инвестор выполняет строительство собственными силами. Многие действующие предприятия-застройщики, выполняющие собственное строительство, сами выполняют различные функции, что позволяет им значительно снизить издержки на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Необходимо отметить, что в отличие от существующих точек зрения, имеющихся в нормативной и методической литературе, характеризующей состав участников ИГД, целесообразно выделять следующих участников ИГД: конечного пользователя и общественные организации. Их экономические интересы и функции, которые они выполняют в рамках регулирования процесса ИГД, позволяют рассматривать их как отдельных субъектов, играющих существенную роль в качестве инвестора, заказчика, подрядчика, проектировщика. Более того, влияние этих участников (конечного пользователя и общественных организаций) на инвестиционно-градостроительный процесс, как показывают проведенные исследования, за последнее время усилилось. Следовательно, их интересы должны выявляться и учитываться. По аналогичным причинам в качестве полноправного участника ИГД рассматриваются и городские власти. Являясь основными элементами системы взаимодействия ИГД, создающими в её рамках процессы, направленные на конечный результат, каждый из выше выделенных участников ИГД является при этом самостоятельным субъектом хозяйственной деятельности. Возникающие экономические отношения (связи) |
использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенную плату. Совокупность хозяйствующих субъектов и населения, которые образуют целевую аудиторию конечных пользователей готового объекта недвижимости и формируют спрос на сегменте рынка, в котором позиционируется объект недвижимости. Общественные организации основанные на членстве общественные объединения, добровольные, самоуправляемые, некоммерческие формирования, созданные на основе совместной деятельности по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для их защиты, реализации общих целей, указанных в уставе общественного объединения, и законно реализующих право на свободу ассоциации. Общественные организации являются свободными коллективными образованиями, осуществляющими взаимодействие гражданского общества и государства. В ходе реализации проекта возможно участие субъектов хозяйственной деятельности, сочетающих в себе функции нескольких из выделенных участников. Например, заказчик может предоставлять средства для инвестирования, инвестор может выступать в роли заказчика при наличии соответствующих лицензий. Широко распространена практика, при которой инвестор выполняет строительство собственными силами. Многие действующие предприятия-застройщики, выполняющие собственное строительство, сами выполняют различные функции, что позволяет им значительно снизить издержки на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Необходимо отметить, что в отличие от существующих точек зрения, имеющихся в нормативной и методической литературе, характеризующей состав участников ИСД, целесообразно выделять следующих участников ИСД: конечного пользователя и общественные организации. Их экономические интересы и функции, которые они выполняют в рамках регулирования процесса ИСД, позволяют рассматривать их как отдельных субъектов, играющих существенную роль в качестве инвестора, заказчика, подрядчика, проектировщика. Более того, влияние этих участников (конечного пользователя и общественных организаций) 38 на инвестиционно-строителыгый процесс, как показывают проведенные исследования [63], за последнее время усилилось. Следовательно, их интересы должны выявляться и учитываться. По аналогичным причинам в качестве полноправного участника ИСД рассматриваются и городские власти. Являясь основными элементами системы взаимодействия ИСД, создающими в её рамках процессы, направленные на конечный результат, каждый из выше выделенных участников ИСД является при этом самостоятельным субъектом хозяйственной деятельности. Возникающие экономические отношения (связи) между субъектами формируются под влиянием экономических интересов. Таким образом, следуя приведенной выше логике, выявление экономических интересов каждого из участников, является важнейшим из этапов создания модели эффективного управления портфелем собственности с учетом пространственноэкономического развития недвижимости в процессе ИСД. Личный интерес в рыночной экономике является главной движущей силой. Изначально предполагается, что каждая экономическая единица стремится заниматься тем, что выгодней ей самой, по существу реализуя главный постулат, заключающийся в максимизации прибыли. Следовательно, именно совокупность личных интересов формирует стратегию и тактику действий различных экономических единиц (субъектов хозяйствования), когда они реализуют выбор в процессе функционирования. Как показали исследования, на базе рассмотренных выше организационных структур управления ИСД начали возникать принципиально новые виды предпринимательской деятельности в недвижимости, каким является девелопмент, который имеет два взаимосвязанных значения: а) девелопмент как профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства технических, организационно-управленческих, финансово-экономических и правовых процессов; б) девелопмент как качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. Процесс девелопмента можно разделить на следующие составляющие: 39 |