Проверяемый текст
Сагайдак, Светлана Алексеевна; Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости (Диссертация 2007)
[стр. 59]

между субъектами формируются под влиянием экономических интересов.
Таким образом, следуя приведенной выше логике, выявление экономических интересов каждого из участников, является важнейшим из этапов создания модели эффективного управления портфелем собственности с учетом пространственноэкономического развития недвижимости в процессе
ИГД.
Личный интерес в рыночной экономике является главной движущей силой.
Изначально
предполагаегся, что каждая экономическая единица стремится заниматься тем, что выгодней ей самой, по существу реализуя главный постулат, заключающийся в максимизации прибыли.
Следовательно, именно совокупность личных интересов формирует стратегию и тактику действий различных экономических единиц (субъектов хозяйствования), когда они реализуют выбор в процессе функционирования.
Как показали исследования, на базе рассмотренных выше организационных структур управления
ИГД начали возникать принципиально новые виды предпринимательской деятельности -в малоэтажном жилищном строительстве, каким является девелопмент, который имеет два взаимосвязанных значения: а) девелопмент как профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства градостроительных, технических, организационно-управленческих, финансово-экономических и правовых процессов; б) девелопмент как качественное создание и преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
Процесс девелопмента можно разделить на следующие составляющие: инициирование проекта; — оценка инициативы; — обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработка способа финансирования; — подготовка ТЭО и проектирование; — согласование проекта;
[стр. 39]

на инвестиционно-строителыгый процесс, как показывают проведенные исследования [63], за последнее время усилилось.
Следовательно, их интересы должны выявляться и учитываться.
По аналогичным причинам в качестве полноправного участника ИСД рассматриваются и городские власти.
Являясь основными элементами системы взаимодействия ИСД, создающими в её рамках процессы, направленные на конечный результат, каждый из выше выделенных участников ИСД является при этом самостоятельным субъектом хозяйственной деятельности.
Возникающие экономические отношения (связи) между субъектами формируются под влиянием экономических интересов.
Таким образом, следуя приведенной выше логике, выявление экономических интересов каждого из участников, является важнейшим из этапов создания модели эффективного управления портфелем собственности с учетом пространственноэкономического развития недвижимости в процессе
ИСД.
Личный интерес в рыночной экономике является главной движущей силой.
Изначально
предполагается, что каждая экономическая единица стремится заниматься тем, что выгодней ей самой, по существу реализуя главный постулат, заключающийся в максимизации прибыли.
Следовательно, именно совокупность личных интересов формирует стратегию и тактику действий различных экономических единиц (субъектов хозяйствования), когда они реализуют выбор в процессе функционирования.
Как показали исследования, на базе рассмотренных выше организационных структур управления
ИСД начали возникать принципиально новые виды предпринимательской деятельности в недвижимости, каким является девелопмент, который имеет два взаимосвязанных значения: а) девелопмент как профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства технических, организационно-управленческих, финансово-экономических и правовых процессов; б) девелопмент как качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
Процесс девелопмента можно разделить на следующие составляющие:
39

[стр.,40]

— инициирование проекта; — оценка инициативы; — обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработка способа финансирования; — подготовка ТЭО и проектирование; — согласование проекта; — привлечение (на конкурсной основе) участников проекта; — формирование системы договорных обязательств участников реализации проекта; — реализация проекта; — распоряжение результатами.
Девелопер— один из наиболее важных участников инвестиционностроительного проекта, который заинтересован в осуществлении проекта и достижении поставленной цели [45].
В отличие от заказчика, в деятельности девелопера главными являются финансово-экономические аспекты (выбор коммерчески состоятельного проекта, привлечение инвестиций, обеспечение экономической устойчивости проекта и др.).
Тенденции развития современных экономических отношений на рынке жилой недвижимости способствуют тому, что функции девелопера зачастую совмещаются с функциями застройщика.
Такой союз позволяет оптимизировать взаимоотношения двух главных участников инвестиционно-строительного проекта и избежать дополнительных затрат.
Основными преимуществами девелопмента по сравнению с традиционными формами организации инвестиционно-строительной деятельности являются: • полная (в том числе финансовая) ответственность за конечные результаты инвестиционной деятельности; • максимальное комплексирование услуг/продукции; • улучшение финансовых результатов деятельности за счет снижения финансовых и других рисков, а также перехода от затратного (сметного) 40

[Back]