|
В самом общем виде жизненный цикл (ЖЦ) любого объекта и субъекта — это замкнутая последовательность процессов его существования, комплекс этапов, составляющих промежуток времени от его появления до ликвидации. По содержанию указанные процессы и этапы относительно однотипны для однотипных объектов. На рис. 1.13а. и 1.136. представлены основные этапы жизненного цикла объекта коттеджной недвижимости [ ]. В укрупненном виде жизненный цикл недвижимости состоит из трех основных фаз — прединвестиционной (этапыHi Н2), инвестиционно-строительной (этап Нз) и фазы эксплуатации (управления объектом недвижимости вплоть до выведения его из оборота этапы Н4, Н5, Нб, Н7). Чем сложнее объект, тем многозначнее состав процессов его жизненного цикла. В табл. 1.5. представлены жизненные циклы коттеджной недвижимости по различным классификациям. |
Девелопмент, по мнению автора, в ближайшее время будет являться одной из самых инвестиционно-привлекательных и высокодоходных областей на российском инвестиционно-строительном рынке. Это подтверждается еще с тем, что в России инвестиции в недвижимость сейчас уже составляют около 10% валового внутреннего продукта [65]. Бурное развитие ранка строительства и реконструкции объектов недвижимости, жесткая конкуренция и рост потребительских запросов формируют новый, значительно более высокий уровень требований к девелоперским компаниям, работающим в этом сегменте рынка и охватывающим все стадии жизненного цикла объекта недвижимости. В самом общем виде жизненный цикл (ЖЦ) любого объекта и субъекта — это замкнутая последовательность процессов его существования, комплекс этапов, составляющих промежуток времени от его появления до ликвидации. По содержанию указанные процессы и этапы относительно однотипны для однотипных объектов. На рис. 1.13а. и 1.136. представлены основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости. В укрупненном виде жизненный цикл недвижимости состоит из трех основных фаз — прединвестиционной (этапы Н Щ инвестиционностроительной (этап Нз) и фазы эксплуатации (управления объектом недвижимости вплоть до выведения его из оборота этапы Н4, Н5, H^, Н7). Чем сложнее объект, тем многозначнее состав процессов его жизненного цикла. В табл. 1.9. представлены жизненные циклы недвижимости по различным классификациям. 45 |