|
Жизненные циклы недвижимости по различным классификациям Таблица 1.5 i p B f i f f f i j • Предынвестиционная • Создание • Приобретение (покуп• Создание стадия (замысел, анализ • Государственная ка, наследование) • Государственная возможностей, регистрация • Государственная регистрация прав обоснование) • Владение и регистрация права собственности • Создание, формирование использование, смена собственности (государственной, (проектирование, владельцев • Владение и использочастной, долевой) строительство) (собственников) вание в определенный • Становление • Ввод в эксплуатацию • Развитие период • Развитие • Использование • Ухудшение • Управление объектом • Оптимальное функцио• Функциональное потребительских недвижимости нирование устаревание свойств • Распоряжение • Смена собственника • Капитальный ремонт или О Д Р I* -, V.'i ^ к о н ч а ш е Л11/\\lf> T Д Л /А 1>ЛЛ AV fl собственностью без * (необязательный этап) развитие: ^; ._*4 !г Л экономически! о срока глйгтпямиплтиГГГ Т Я Н ЯR Гоо^шипацпй рсфор '• llvDUvClanv/OllMDlll физический износ vyVv1PWnnVV Л ОD аренду, залог, иные мирование, реструктуПрекращение, операции) ризация естественное, разрушение, • Развитие • Банкротство снос недвижимости (возможный, но не ■ . л • Смена права собст... обязательный этап) . * • • * . венности (продажа, «Ликвидация • % , Г '* _ * дарение, реквизиция и (возможный, но не * . . . ■ • V ^ пр.) . .. . обязательный этап) — ■ • — -■ * * — Ш * тт -тл •г л ш • v < * • • < • » •• • ■ • Государственная • Прекращение % * регистрация сделок функционирования ' • . Л S • Окончание жизни естественное , : 99k • т Л л : ., .. • У\ . . ■■ .О объекта недвижимости :»невосстановимое преъ . г 1 ' ь : • ' . • . • к ■ :• ' V?• У--' < .>/ • 1крашение, физическое V " • . • • разрушение (износ) В зависимости от различных классификаций жизненных циклов коттеджной недвижимости, представленную на рис. 1.13а. схему можно преобразовать следующим образом (рис. 1.136.). |
Жизненные циклы недвижимости по различным классификациям 46 Табл. 1.9 ЖЦ недвижимости как физического объекта ЖЦ недвижимости как товара ЖЦ недвижимости как объекта собственности ЖЦ недвижимости как имущественного комплекса • Прединвестиционная стадия (замысел, анализ возможностей, обоснование) • Создание, формирование (проектирование, строительство) • Ввод в эксплуатацию • Использование • Функциональное устаревание • Капитальный ремонт или развитие • Невосстановимый физический износ Прекращение, естественное, разрушение, снос • Создание • Государственная регистрация • Владение и использование, смена владельцев (собственников) • Развитие • Ухудшение потребительских свойств • Окончание экономического срока жизни • Приобретение (покупка, наследование) • Государственная регистрация права собственности • Владение и использование в определенный период • Управление объектом недвижимости • Распоряжение собственностью без передачи прав собственности(сдача в аренду, залог, иные операции) • Развитие недвижимости • Смена права собственности (продажа, дарение, реквизиция и пр.) • Государственная регистрация сделок • Окончание жизни объекта недвижимости • Создание • Государственная регистрация прав собственности (государственной, частной, долевой) • Становление • Развитие • Оптимальное функционирование • Смена собственника (необязательный этап) ■Спад • Реорганизация, реформирование, реструктуризация • Банкротство (возможный, но не обязательный этап) • Ликвидация (возможный, но не обязательный этап) • Прекращение функционирования естественное невосстановимое прекращение, физическое разрушение (износ) В зависимости от различных классификаций жизненных циклов недвижимости, представленную на рис. 1.13а. схему можно преобразовать следующим образом (рис. 1.136.). |