Рис. 1.15. Структура жизненного цикла градостроительного проекта с использованием принципов девелопмента На предпроектном этапе стадии разработки градостроительного проекта коттеджной застройки можно выделить два наиболее важных этапа: исследование рынка и выбор местоположения будущего объекта. Именно эти этапы способны повлиять на исход всего проекта. Исследование рынка должно отвечать на следующие вопросы: в каком секторе рынка существуют незаполненные ниши в настоящий момент и сохранятся ли они в дальнейшем; какой именно объект нужно строить; каков наиболее вероятный уровень цен продаж построенных коттеджных домов; каков прогноз рентабельности проекта; уровень конкуренции в том или ином сегменте; возможные риски и способа их уменьшения. Исследование рынка позволяет определить существующее соотношение спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости и |
Исследование рынка должно отвечать на следующие вопросы: • в каком секторе рынка существуют незаполненные «ниши» в настоящий момент и сохранятся ли они в дальнейшем; «какой объект нужно построить; • каков наиболее вероятный уровень цен продажи построенных площадей; • каков прогноз рентабельности проекта; • уровень конкуренции в том или ином сегменте; • возможные риски и способы их уменьшения. Исследование рынка позволяет определить существующее соотношение спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости и таким образом выявить незаполненные «ниши», в которых ощущается недостаток тех или иных площадей, мощностей, товаров. Анализ цен реализации и затрат на строительство дает возможность, в какой из этих «ниш» реализация девелоперского проекта будет наиболее эффективной. 66 |