|
ним из факторов и признаков выхода из кризиса в развитых странах с состоявшимся рынком жилья. В России этот фактор пока не срабатывает. Капиталистический рынок всегда опирался в политике вывода экономики из кризисных, конъюнктурных и циклических колебаний на высокие уровни вложений в. стабильные общественные потребности, одна из которых заключается в необходимости поддерживать достаточно высокую планку жилищного строительства. Такая же политика проводилась в развитых странах и в период структурной перестройки при довольно большой обеспеченности населения жильем. Доля вложений в жилье составляла в среднем в эти годы от 22 до 30% общих капитальных вложений. Лишь в самое тяжелое время она снижалась до 18-19%. Столь значительная доля вложений в жилищное строительство не только способствовала поддержанию экономической конъюнктуры, но и отражала важную роль сферы личного потребления в процессе воспроизводства основного капитала. Наиболее очевидное решение жилищной проблемы в России видится в аренде жилья. Но и его нельзя считать простым и скорым. К сопутствующим проблемам относятся уровень доходов и структура расходов домашних хозяйств, поиск инвестиционных ресурсов, окупаемость которых здесь одна из самых продолжительных. Создание рынка арендного жилья не относится к паллиативным решениям. Для россиян выбор будет определять соотношение собственных доходов и нормы прибыли в секторе жилищного строительства предпринимателей и социальные стандарты. Для городского населения развитый рынок аренды жилья может стать на ближайший период наиболее приемлемым. К решению проблемы миграции рабочей силы, развитию рынка жилья необходимо будет привлечь масштабные инвестиции, источники которых пока не просматриваются. И вряд ли они возникнут раньше, чем предложение инвестиционных ресурсов превысит спрос на них среди более бы |
168 венными многолетними программами. Финансирование осуществляется ив фондов, формируемых за счет специальных налогов. Независимость таких фондов от госбюджета придает устойчивость финансированию и обеспечивает выполнение программ. Прибыльные составляющие народнохозяйственной инфраструктуры частью приватизируются и развиваются за счет средств корпораций. Инвестиции в народнохозяйственную инфраструктуру относятся к необходимым условиям создания цивилизованной рыночной экономики в XXI в. Будущий экономический рост с совершенно новой стороны обострит проблему воспроизводства рабочей силы. Вложения во все компоненты этого процесса станут и емкими и обязательными при структурной перестройке экономики на новой технологической основе. Наиболее капиталоемким направлением инвестирования расширенного воспроизводства рабочей силы станет проблема создания адекватного новым требованиям рынка жилья. Строительство гак называемого «социального жилья» ограничено состоянием федерального и местных бюджетов. Кроме того, «социальное» жилье способствует, но не формирует рынок жилья. Между тем основная масса населения не располагает ликвидным имуществом или устойчивыми доходами для получения ипотечных кредитов в целях приобретения «частного» жилья. В России нужен не просто существенный рост жилого фонда в целях создания приемлемых для человека условий, а некоторый его избыток. Инвестиции в жилищное строительство служили одним из факторов и признаков выхода из кризиса в развитых странах с состоявшимся рынком жилья. В России этот фактор пока не срабатывает. Капиталистический рынок всегда опирался в политике вывода экономи-Ы ки из кризисных, конъюнктурных и циклических колебаний на высокие уровни вложений в стабильные общественные потребности, одна из которых заключается в необходимости поддерживать достаточно высокую планку жи 169 лишного строительства. Такая же политика проводилась в развитых странах и в период структурной перестройки при довольно большой обеспеченности населения жильем. Доля вложений в жилье составляла в среднем в чти годы от 22 до 30% общих капитальных вложений. Лишь в самое тяжелое время она снижалась до 18-19%. Столь значительная доля вложений в жилищное строительство не только способствовала поддержанию экономической конъюнкту-> ры, но и отражала важную роль сферы личного потребления в процессе воспроизводства основного капитала. Наиболее очевидное решение жилищной проблемы в России видится в аренде жилья. Но и его нельзя считать простым и скорым. К сопутствующим проблемам относятся уровень доходов и структура расходов домашних хозяйств, поиск инвестиционных ресурсов, окупаемость которых здесь одна из самых продолжительных. Создание рынка арендного жилья не относится к паллиативным решениям. Для россиян выбор будет определять соотношение собственных доходов и нормы прибыли в секторе жилищного строительства предпринимателей и социальные стандарты. Для городского населения развитый рынок аренды жилья может стать на ближайший период наиболее приемлемым. К решению проблемы миграции рабочей силы, развитию рынка жилья необходимо будет привлечь масштабные инвестиции, источники которых пока не просматриваются. И вряд ли они возникнут раньше, чем предложение инвестиционных ресурсов превысит спрос на них среди более быстро окупаемых проектов в других видах деятельности. Частная как будто проблема жилья превращается в огромную государственную проблему, решение которой окажет влияние на расширение производства и рыночных отношений. Поэтому государство не может устраняться от принятия мер по созданию соответствующих условий для привлечения финансовых инвестиций в этот сектор экономики. При формировании инвестиционной |