Проверяемый текст
Ермаков, Валентин Филиппович; Управление социально-экономической деятельностью потребительской кооперации: теория, методология, практика (Диссертация 2003)
[стр. 224]

224 прежних правообладателей, подтверждаются договорами в отношении недвижимого имущества, заключенными в соответствии с законодательством РФ, актами передачи имущества и другими актами, указанными в статье 17 данного закона.
В этом же законе дано определение недвижимого имущества (недвижимости): «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминимумы, предприятия как имущественные комплексы»
[155, ст.
1].
Исходя из этого определения, мы рассматриваем недвижимость в узком смысле как недвижимое имущество, неотделимо связанное с землей и созданное деятельностью кооперативных организаций, длительное время сохраняющее свою натурально-вещественную форму, и в широком смысле как участок поверхности земли с недвижимым имуществом и юридическими права собственности потребительской кооперации на этот участок и находящееся на нем недвижимое имущество.
Отсюда очевидно, что кооперативное имущество (в части его недвижимых объектов)
пространственный базис для размещения предприятий потребительской кооперации.
Нами уже
отмечалось, что потребительская кооперация принципиально отличается от коммерческих структур социальной направленностью своей деятельности.
Однако,-эти различия не были учтены при разработке Земельного
ч кодекса РФ.
Так, кодекс обязывает кооперативные организации выкупать земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружениями.
Тем самым потребительская кооперация поставлена в одинаковые условия с хозяйствующими коммерческими субъектами, которые в 90-е годы XX века приватизировали государственное недвижимое имущество.
Земельный кодекс ограничил круг лиц, которые могут пользоваться землей на правах постоянного (бессрочного) пользования; К этим лицам статьей 20 Земельного кодекса отнесены лишь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления.
В настоящее время объектами потребительской кооперации занято почти 40 тыс.
гектаров земли, которые предоставлены либо на
[стр. 232]

ревизионной комиссией Центросоюза было проведено 43 проверки деятельности, кооперативных организаций и предприятий, в том числе в 17 потребсоюзах системы.
Кроме того, 16 июля 1996 года Государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом и Центросоюзом РФ было принято совместное постановление № ОК-16/5504, адресованное органам местного самоуправления, потребительским обществам, их союзам.
Цель его принятия создание механизма возврата той части кооперативного имущества, которая была незаконно отчуждена у системы в период массовой приватизации объектов собственности.
Постановление содержит в себе следующие варианты договоренностей: передача в собственность потребительской кооперации объектов, находящихся в областной (краевой, республиканской), либо муниципальной собственности; денежная компенсация организациям потребительской кооперации стоимости приватизированных объектов из расчета цены объектов, согласно договоренности; заключение Соглашений между' местными администрациями и организациями системы, предусматривающих: со стороны потребительской кооперации, осуществление определенных хозяйственных операций на продовольственном рынке в интересах региона; со стороны администрации льготы по местным налогам и льготные кредиты, обеспечивающие системе прирост собственных оборотных средств в размерах, равных стоимости приватизированных объектов по ценам согласно договоренности.
По-прежнему актуальной задачей для имущественного комплекса потребительской кооперации остается подтверждение прав на объекты недвижимости, осуществляемое на.
основе Федерального Закона Лг2 122-ФЗ от 21.07.97г.
«О %* государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с нормами ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
Права на объекты недвижимости, поступившие к.
организациям потребительской кооперации от прежних правообладателей, подтверждаются договорами в отношении недвижимого имущества, заключенными в соответствии с законодательством РФ, актами передачи имущества и другими актами, указанными в статье 17 данного закона.
232

[стр.,233]

В этом же законе дано определение недвижимого имущества (недвижимости): «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминимумы, предприятия как имущественные комплексы» [150, ст.
1].
Исходя из этого определения, мы рассматриваем недвижимость в узком смысле как недвижимое имущество, неотделимо связанное с землей и созданное деятельностью кооперативных организаций, длительное время сохраняющее свою натурально-вещественную форму, и в широком смысле как участок поверхности земли с недвижимым имуществом и юридическими права собственности потребительской кооперации на этот участок и находящееся на нем недвижимое имущество.
Отсюда очевидно, что кооперативное имущество (в части его недвижимых объектов)
неразрывно связано с землей, представляющей собой пространственный базис для размещения предприятий потребительской кооперации.
Нами уже
неоднократно отмечалось, что потребительская кооперация принципиально отличается от коммерческих структур социальной направленностью своей деятельности.
Однако эти различия не были учтены при разработке Земельного
кодекса РФ.
Так, кодекс обязывает кооперативные организации выкупать земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружениями.
Тем самым потребительская кооперация поставлена в одинаковые условия с хозяйствующими коммерческими субъектами, которые в 90-е годы XX века приватизировали государственное недвижимое имущество.
Земельный кодекс ограничил круг лиц, которые могут пользоваться землей на правах постоянного (бессрочного) пользования.
К этим лицам статьей 20 Земельного кодекса отнесены лишь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления.
В настоящее время объектами потребительской кооперации занято почти 40 тыс.
гектаров земли, которые предоставлены либо на
праве постоянного (бессрочного) пользования, либо переданы в аренду.
'Н а протяжении всего существования потребительской кооперации земля находилась у нее в бессрочном (постоянном пользовании).
233

[Back]